1樓：華律網
首先是證件驗收：開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告；如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收：
1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖脊襪埋相符；2、房屋質量是櫻螞否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；4、其他合同中約定的專案做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到「五通一平」，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。
高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全執行合格證；高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全，手續好吵完備。
一般房屋驗收的程式是什麼
2樓：唐玉娟
1)開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2)業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。
3)業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。
4)業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交薯蔽房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5)開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交遲手戚房違約金等。
6)業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7)與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
8)辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9)業主簽署《入住交接單》，收房完成。
一、房屋驗收不合格怎麼辦？
1、小的質量瑕疵問題。
如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小範圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。
2、比較大型的質量問題。
比較大型的質量問題是指直接導致業主無法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由於延遲交付而造成的違約碼陵責任；如果業主已經辦理完入住手續，在入住之後發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。
3、嚴重的安全性結構問題。
第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業主有權要求開發商儘快查明原因之所在，並要求出具國家專業鑑定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那麼業主有權要求退房，並由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房，那麼業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責。
房屋驗收的主要流程是什麼
3樓：胡文學
房屋驗收的流程：開發商書面形式通知購房者驗收交接；購房者進查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證，開發商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；簽署房屋交接書。應注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，瞭解房屋實際面積、索要管線分佈竣工圖。
【法律依據】商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
一般來說辦理房子驗收手續有哪些？
4樓：土巴兔裝修
驗收房子處理例行常規程式外，收房子最重要的部分就是檢陪數查房屋。建議業主們最好找乙個驗收員來辦理房子驗收手續，幫助業主檢查房屋，但他們經常收取費用，專業水平也不均衡。那麼房子驗收手續有哪些呢？
對於標準的房子驗收手續，開發商必須提交合法的「住宅質量保證書」，「住宿指導手冊」和「驗收接受登記表」，並不是副本。此外，辦理房子驗收手續，業主應該向開發人員詢問「保修卡」和「參考手冊」，以便將來可以解決質量問題。
1.塑料洗臉盆（水通道用於檢查下水道管道是否堵塞，但不允許測試管道密封或管壁壓力。
2.小錘子或小鋼球（水龍頭或滾子-用於檢查房察燃屋的牆壁和地板是否是空的。
3.停止規則用於測量裂縫的寬度。
4.捲尺5公尺用於測量房屋的淨高度。
5.萬用表用於檢查每個強大的電源插座和低功率等級是否已解鎖。
6.掃帚用於清潔室內衛生。
個小凳子和一些報紙，塑料帶，包裝繩長時間休息和封閉的下水道。
8.信頭在收回過程中發現的問題的登記，並由雙方隨時簽字。
開發商將在關閉房屋後十天內通過**信將房屋通知傳送給買方，並告知買方準備的時間和資訊。其次，買方必須在房屋通知上註明時間通常約30天，附有所需檔案（包括房屋關閉通知書，房主身份證影印件，原始支付的發票收據等，購買合同等）到物業**辦理登記手續。
房屋檢查專家還提醒業主要注意：辦理房子驗收手續有必要堅持先驗房，然後辦理房子驗收手續。如果在辦理房子驗收手續過程中發現問題，如房屋質量，內部有害氣體過多，公攤不公等等，必須以書面形式提交給開發商讓其簽收，避開不必要的麻煩。
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房屋驗收程式
5樓：成都張伯樂
房屋質量的驗收程式如下：建設單位提交驗收備案表、驗收報告、工程質量保修書、規劃環保消防部門出具的認可檔案；備案機關簽署檔案收訖，工程質量監督機構向備案機關提交工程質量監督報告；組織竣工驗收。
【法律依據】建設工程質量管理條例》第十六條。
建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：
一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；
四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；
五）有施工單位簽署的工程保修書。
建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
房子驗收有哪些內容？
6樓：土巴兔裝修
買房是人生中的大事，在新房驗房的時候往往都會異常興奮，新房驗房注意事項很多，如果驗的不好，會給以後的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗房注意什麼。
新房驗房注意什麼？新房驗房都要驗收什麼？
新房驗房注意。
一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近牆壁地面，就可以檢查出地面是否平整。
新房驗房注意。
二、新房驗房要觀察牆面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
新房驗房注意什麼。
三、要檢查室內樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。
新房驗房注意什麼。
四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發現問題，可以直接告知開發商，但是如果已經簽字了，再找開發商處理那就很難辦了。
新房驗房注意什麼。
五、新房驗房注意有一點非常重要，也往往總是被忽視，新房驗房注意一定要仔細檢查樓房的建築高度，樓房的建築高度一般規定在公尺，實際高度不能低於公尺。
新房驗房注意什麼？新房驗房都需要什麼手續？
一、新房驗房注意要在開發商通知的規定時間內辦理交接手續，如果新房已經符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發商會在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者**的形式通知買方辦理交接手續。
三、新房驗房注意如果開發商在合同規定的交房日期內未交付新房，或延遲交付新房，法律規定，買房人可以對開發商進行催告，如果催告後三個月，開發商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。
總的說來，新房驗房注意事項很多，知道了新房驗房注意什麼，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細進行檢驗，發現問題要及時和開放商溝通，以便儘早的解決處理。
7樓：昆明紫蘋果裝飾
1、應該先看外部。
檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、然後再查內部。
逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3、最後測相鄰。
進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、毛坯房收房時的驗房細節。
1、驗水電。
首先要檢查水、電錶的讀數是否正常，如果存在數字過大的情況，一定要及時處理。
驗電路的時候，一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規範標準，距離是否在1公尺以上，否則容易造成訊號的干擾。
驗水路的時候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個地漏，看排水有沒有堵塞的情況，這個一定要認真檢驗，否則以後會嚴重影響生活起居。
2、驗門窗。
驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有「ccc」標誌，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關是否順暢等細節問題。
3、驗牆面平整度。
用靠尺緊貼牆面，檢查驗牆面的平整度，一般縫隙在公分內算是合理的情況。另外，還要注意房間內陰陽角的垂直問題。
4、驗房間的方正。
這個比較簡單，可以簡易的使用捲尺來測量房間四個角相對的對角線，一般兩條對角線長度誤差在5公分內為合格的情況。
5、驗牆面空鼓。
用空鼓錘檢查所有的牆面，注意一間房空鼓不能超過兩處，同時，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進行檢查，以便裝修施工前及時修補。
一般房子都有哪些型別啊，房屋都有哪些型別？
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一般納稅人辦理登出都需要經過哪些程式？需要準備什麼
積累雲工商平臺 一，登出公司所需資料 最好提前打 諮詢我寫的可能不太全 1 稅務登記證正 副本原件 2 近三年會計帳簿 總帳 明細帳日記帳 會計憑證 會計報表 納稅申報表 包括地稅申報表 國稅申報表 所得稅季 年度申報表 稅務登記表 初始申報表 3 地稅f p及購領f p憑單 綠聯 4 減免稅批覆 ...
一般房子裝修多少錢一平公尺，裝修一般房子需要多少錢一平方公尺
一般房子裝修 多少錢一平公尺 房屋裝修 全包 也要裝修標準，因為裝修房價是可多可專少。如果要高擋點精屬裝修，需要 1500 1600 平方進行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1000 1100元 平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 700 800元 平方左右，屬普通裝修了。如果按40...