1樓：匿名使用者
月息10%?照你的罩仿羨說法應該是民間借貸。民間借貸的利率不得超過同期銀行基準貸款利率的4倍，也就是半年內的是，1年內的是超過此標準的利息不予保護。
從安全形度出發，應讓你朋友夫妻雙方出示身份證，戶口本，結婚證，房產證，然後訂立借款合同，借物拍款合同中以最高利率書寫。然後到房管局辦理抵押登記。出他項權證後到公證處辦理強制執行公證，(有的地方順序不太一樣，先辦公證)出了公證書就可以給你朋友錢了。
通過銀行把10萬元全款打給他，然後以現金方式支付你全部大叢利息，注意一定要是現金，不要轉賬，最好是在銀行外邊。到期你朋友若是不還，你就可以到公證處出強制執行書，到法院起訴，直接轉到執行庭，然後進行拍賣。(如果沒有進行公證則需答辯，很麻煩).
利息不要打條，借款本金要打條。
2樓：匿名使用者
去房地局辦理過戶手續~打好抵押借款合同（3份）~寫好欠條~借款人承諾書~以物抵債協議~欠條的借款日期打前一點，正規保護利率衫緩是，你現在是他的5倍樣子~那麼如果他借3個月，那借款日期就或純模要寫15個月之前~這樣的話，好收法律保護。具體還是不清楚褲敏就給我發信吧。
朋友向我借錢說用房產抵押，應該注意什麼？
3樓：我不會玩魚人
1、抵押合同是否有效、能否辦理不動產抵押登記、抵押人是否對抵押物有合法處置權、抵押物價值是否能覆蓋債務金額；
2、借款合同約定利率是否合法；
3、違約責任是否約定清楚；
4、款項交付是否切實履行，並留有原始憑證。
中華人民共和國物權法》
第一百八十七條。
以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第一百八十條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
一）建築物和其他土地附著物；
二）建設用地使用權；
三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
四）生產裝置、原材料、半成品、產品；
五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
六）交通運輸工具；
七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
4樓：安靜美男子雙子
最好到房屋管理局辦理房產證抵押登記。以前，遇到過用房產抵押的案件，一方面用房產證抵押，不辦理登記無效。且不能對抗第三人。
另一方面，有人用房產證抵押後，又說房產證不慎丟失，向房管局申請掛失，花300多元公告宣告，然後重新補辦乙個產權證賣掉了，人也跑了，找不到。債務無法保證歸還！
5樓：法律快車專家
簽訂借款合同，房產抵押應到房管處辦理抵押登記才有效。民間借貸目前風險很大，最好委託律師辦理，以防範風險。
6樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
7樓：瘋幹烤肉
首先，應該和你的朋友簽訂乙份抵押合同。
之後，就抵押合同到有關進行抵押登記，根據擔保法的第四十一條規定，抵押合同是以登記為生效要件的，如果你們只是口頭約定或者是書面約定未登記的，那麼你們之間關於抵押的約定是無效的。
最後，抵押登記的有關機關根據擔保法第四十二條第二項的規定，以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民**規定的部門。（16081247）
有30萬個人抵押款的二手房，想買的話要注意些什麼？
8樓：今言令
首先要看的是有沒有兩稅 1：營業稅 2：個稅 、就是說滿5年就沒有這兩稅 。房改房滿5年一樣。
既然中介敢出保證那就意味著一定沒有營業稅 其次你的知道原房主是否僅此一套住房 否則就產生個稅 個稅是總房款的1% 重點：一定要中介公司給房價低寫 這樣所有費用將減少至最低。
還有就是中介費打折問題 （要是獨家限時正常是總房款3% 多家**那就看你怎麼跟中介協商啦 最佳狀態就是走代辦）至於原房主欠貸30w 是需要你給他提前還款的 當然需要公正 、強調 公正費用全部有原房主承擔 原因是給他提前還款贖證！（雖然是你買） 這些就得委託中介找乙個在當地比較有實力的中介公司 他們走手續都有一定的流程 規範 正規 這樣能踏實很多。
正式簽署買賣合同時應當注意幾點：1：中介費 2：
契約價低寫多少？3：如：
你也是貸款 處於各種原因銀行不給你放款時怎麼辦？所以一定要新增三方免責條款！（如：
在什麼什麼情況下 三方免責 等等。）至於原房主欠貸30w協商誰來還款就可以不必擔心 要是你來還款必須做公正。
在大連房屋買賣是所有稅費都由買方承擔 上海就不知道嘍 本人就是中介公司的不贊同你買二手房 原因就是刨去中介費以及稅費合成後總房款並不低 個人認為凡是購買二手房的65%以上都後悔只是說不出口而已 因為是自己選擇的 當然如地角 樓層 價位 等等都能達到你滿意也可以選擇。
以上陳述絕對手敲鍵盤：
樓主：*.
9樓：網友
朋友，你好。購買二手房需要考慮的因素就比較多，比如**、地段，房屋年限、配套設施等等，但很多購房者往往只考慮了上述因素，而對如何簽訂二手房知之甚少，這樣對購房者來講存在較大的風險。與新房相比，二手房交易市場普遍存在各種各樣的問題，不可測風險較大，如中介市場虛假廣告、權屬不清、房屋質量問題、產權糾紛等，所以在簽訂合同之前需要做些必要的瞭解和調查。
一、產權歸屬。產權歸屬是二手房買賣中購房者最關心的問題，但是往往購房者只是核對一下產權人的產權證、身份證，而不去做進一步的瞭解，這是不對的。我認為還要注意以下幾個方面：
1）房屋型別。我國目前的房屋型別比較多，也比較亂，既有可以自由上市轉讓的商品房，也有對房屋轉讓有限制的房屋，如安居工程房、經濟適用房、及部分房改房依照法律規定上市交易是要受到達到一定年限等條件限制。這類轉讓受限制的房子權屬一般比較容易出現爭議，如確定要購買該類二手房，最好是讓**方出具保函，由售房者承擔後期出現權屬爭議時所有的法律責任，從而避免或降低將來能因權屬爭議所導致的不利後果。
還有的房屋是屬於單位集資建設的，單位可能與房主約定需要服務一定年限或滿足其他條件才能**，所以簽訂購房合同前應察看房主原來與單位所籤的購房合同，並取得單位的同意。
2）是不是共有房屋。根據法律規定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效，因此對於共有房屋一定要有共有人簽字認可。還要應該注意的一種特殊情況，就是夫妻共有財產，雖然房產證只有乙個人名字，但實際上是夫妻兩個人共有，應由夫妻兩個人共同簽字認可。
諮詢：廣州萬家物業網。
10樓：網友
5年以上的房產交易時沒有營業稅的，屬實。
首先，問題在於，抵押房產是不能進行交易的！
所有權在抵押期間已發生轉移至債權人。借款人（抵押人）無權將物業再抵押！
即使你與抵押人簽了買賣合同也屬無效合同，抵押的房產若抵押人到期無法正常償還借款，債權人是有權將抵押房產向法院申請拍賣的；
其次，必須明晰房改房權屬人，即使房改房房產證上僅為乙個人單獨所有，在交易前也必須在房管局查檔確認權屬人。
最後，購房必須明確一點，可以先付定金，在房管局進行過戶完成後再付尾款，權屬人歸入你名下，購房手續才算完成，以免上當受騙。
11樓：
房子產權證登記的時間滿5年是免營業稅的，不過95年的房子應該是混合的吧，我們這邊混合的銀行都不讓貸款了。
房子是抵押給個人，那是又風險的，如果是給銀行那就沒什麼問題了，這麼個要謹慎啊，你告訴中介叫他和房東說自己去還，可以請擔保公司還，不過利息高了一點。這樣他的產權清晰了過戶交易才放心安全！
別人向我借錢用房產證作抵押，怎樣做最安全？
12樓：甄鑲菱
1、你們之間非常熟悉而且你對他的還款能力和人品確認無疑的情況下，直接寫張借據就行。
2、你們之間熟悉而你對他的還款能力不懷疑但對其人品有所懷疑的情況下，那就簽定借款合同並做公證。
3、你對他的還款能力和人品都懷疑的情況下，那就簽定借款合同併到房產所在地的產權登記部門辦理房屋他項權證（抵押權證），房產證抵押無濟於事，隨時登報掛失補領，只有辦理他項權證才能確保借款期間房屋產權買賣過戶，在到期不還的情況下，還可以訴訟保全甚至拍賣。
4、索性不借給他。
我用我的房子房產證抵押給民間借貸公司幫我朋友貸款會有什麼風險？
13樓：網友
首先不需要簽訂房屋買賣合同，這個沒見過。。房屋抵押的手續是這樣的：簽訂借款合同，做強執公證，在建委做抵押登記。這套手續是受法律承認的。。
我現在說下法律承認的手續下你的疑問，簽訂房屋買賣合同的這套手續就算了。1年後如果公司不幹了，對你沒有影響，因為房產抵押登記肯定是抵押在個人名下，不可能抵押在公司名下。假如a不還款，c要執行這個房產需要通過法院拍賣，c得到的不是房產，而是這套房產拍賣出來的現金。。。
所以c不可能讓a找不到他，c還怕找不到a呢。。
至於你的風險則是a不還款，執行你的房產。。
而且a用款時間一年的話在借貸公司做成本太高了。可以選擇在銀行做抵押貸款，你做抵押人，你朋友做借款人。。。如果用款著急可以做先質後抵。
我們是北京的專業貸款機構，具體的可以直接聯絡，號碼是使用者名稱。
14樓：訪
區分倆點，一抵還是二抵，通常是評估價值7成左右，經營主體，還款能力強，高可貸9成致10，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外。
銀行抵押7到15天短拆，可當天無視徵信。
15樓：網友
如果沒辦理房權證過戶，不會自動成了c公司的，c一定會要求還款的，除非房屋過戶了(只簽訂買賣合同是沒用的).如果沒辦抵押登記，抵押權都沒生效。
16樓：匿名使用者
首先你擔心的是你朋友到期能不能還上前 借貸公司你可以不用擔心 這個都是公正的，還有個你的是民房基本貸款公司都不要的。
17樓：♂①行走
只有乙個解釋，如果a和c之間有問題，吃虧的一定是你！
18樓：網友
簡單明瞭的一句話：親兄弟也不能這樣借給他。
貸款30萬需要的條件 需要有抵押物才能貸款
19樓：華爾街
貸款買車買房已經是社會旦豎畢常態了，對於普通人來說買個房子需要借幾十萬的貸款，而能提供如此大數額的貸款還能有安全有保障的也就是銀行了，那麼銀行貸款30萬需要哪些條件呢？
首先需要準備貸款所需材料：1、提供個人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結婚證等資訊；2、提供穩定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；3、提供穩定的收入**證明，銀行流水單，勞動合同等。
申請30萬的貸款業務的條件∶1、年齡在18到65週歲的自然人；⒉、借款人的實際年齡加纖閉貸款申請期限不應超過70歲；3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；4、徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；5、銀行規定的其他條件。
需要注意的是：有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;借款人年齡限制：男的年齡和貸款期限加起來不能超過65歲，女的年齡和貸款期限加起來不能超過60歲。
此外進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右流程。
申請流程：借款人提出貸款申請，遞交相關申請資料到銀行的營業網點，然後經過銀行審批同意的，經辦行與借款人簽訂借款模芹合同，按合同約定辦理貸款發放和資金劃付手續；最後借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
總的來說想要貸款三五十萬的話不是筆小錢，主要需要滿足的條件為以上幾種，但是實際情況還要以借貸銀行為準，通常給你辦理業務的貸款經理會跟著將所需材料辦好。
用房子抵押貸款的還款方式有哪些，用房子做抵押貸款之後如何還款
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當然是報警啦。不簽字是你厲害，一旦簽字是他們厲害了。房子抵押貸款通過中介公司談好銀行面簽結果叫我去投資公司面簽我不同意就不給回我資料該怎麼辦 房屋bai抵押貸款中介多的是，你不通du過他貸款就zhi 是了，找一dao下正規的中介版機構，這樣的中介明顯 權就不正規，就算你忍者在他公司簽了，你看得懂合同...