1樓：網友
要是還沒有交房的話就可以賣給你行運滑，到時直接到開發商出直接更名就可以了。程式就是你給錢給賣房然後到開放商處去更名。你可以做按揭，但不是開發商給你做，是銀行，開發商的按揭本來就是和檔臘銀行合作，最終債主都是銀行，你這種情況可以直接找銀行給你做按揭，也可以悄旅去找二手中介或者擔保公司給你做，不過要收取一定的費用，要是找銀行的信貸員的話就不用給中介費了哈。
2樓：網友
這個要看賣房人同開發商協商的結果，如手神梁果開發瞎纖商同意並協助辦理，這個是可以更名的，而且完全可以幫你做按揭。
程式：主要就是把原房主的購房收據或購房發票名字更成你的名字，並且將購房合同撤銷，重新用你的名字同開發商簽訂合同。 簽完合同後，過一段時間，做銀行貸款，出現場。
費用：在你撤銷合同的同時可能你還要交取一些費用。如：備畢運案手續費。
3樓：
首先，這個房子交房沒有？如果交房了，態老那他在轉給你，是很麻煩的，這牽涉到房產證的問題。如果沒有，還是期房，那他們的房子已經在房管局備案了，必須先去把他們的預售合同到房管局撤銷了，你重新和開發商籤，才行察衫，這才是最主要的，你和開發商簽了預售合同，憑著這合同和預售發票才能辦按揭。
簡單說你先讓他們退房，然後讓開發商賣給你。
看你說帆沒公升的這個情況，怎麼感覺有炒房嫌疑了。
4樓：匿名使用者
能辦理轉按揭手續。
但是注意需要原借款人向銀行提出**或轉讓已用作抵押的所購房產的申請書，提交你的身份證明，收入證明，償債能力證明等相關資料。
貸款銀行將根據你的相關資料進行審查並確定新的保證人或抵押物，如轉讓的抵押房產的產權證仍未辦理，則仍由原開發商繼續伏帶承擔連帶保證責任。
如果所購房產的房地產權證尚未辦理，則你可與開發商重新簽訂房屋買賣合同。如果唯廳吵所購房產的房指侍地產權證已辦理了，則由原購房人與你簽訂房屋買賣合同。
貸款銀行與你重新簽訂住房抵押貸款合同，辦理抵押登記手續等同時解除原抵押貸款合同，收回已發的貸款，重新發放貸款。
貸款的房子可以更名嗎
5樓：王靖璨
法律分析：貸款的房子不可以更名，因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸業主自己所有，是業主跟欠款銀行共有的。房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
房產有按揭能否做更名
6樓：海豹搬家
房子是有抵押的，不能改名，因為在還不清貸款的時候，房子是不屬於自己的，不管是轉名，還是交易，或者是贈與，都要等房子還完了。按揭貸款之前，房管部門是不會受理的，只有在貸款之前，才能辦理房屋的過戶和改名。
1、改變產權的方法：如果購房者想要改變房子的名字，可以直接從開發商那裡得到，在購買的時候，將房子的擁有者變成了另外乙個人，甚至是多個人。而不動產的轉讓，是在不動產交易中心進行的，通過轉讓，房屋的產權發生了轉移，產權人也隨之改變。
2、有沒有房產證：在改名之前，如果沒有拿到房產證，可以在開發森顫商那裡註冊，然後再籤乙份。而房地產的過戶，是以房屋產權證書為基礎，以產權轉移為基礎。
3、費用不同：改名和轉讓的費用不同，不管是改名，還是轉讓，都要收取一定的費用。所謂的改名，就是開發商在與買家續約後，向開發商徵收一筆改名費，然後由開發商通知被殲兆改名者，一同辦理房產證。
當購房者在辦理房產更名時尚未取得產權證時，就會出現業主對房屋買賣合同中姓名的更改，從而導致了產權人的轉移。應當指出，房屋改名有兩種不同的情形，第一種是在婚姻狀況良好時，該房屋屬於夫妻共有的，如不動產證上僅有一人姓名，需進行增名手續，應持有關材料到「變更登記」處進行，該情形不屬於房產更名。房屋改名的另一種情形是，夫妻在離婚時此改敗，只能以贈與的名義改名，從而改變了產權人的身份。
正在按揭的房子可以更名嗎
7樓：羅仰俠
正在按揭的房子可以更名。根據我國《民法典》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
一、房產證有房貸離婚房子如何過戶。
依據相關法律規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。所以在一般情況下，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。但是如果實在是還不清貸款的，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
二、離婚按揭房過戶的流程。
離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
2)到交易中心辦理轉繪；
3)到房管局辦理免徵契稅申請；
4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
5)取證。
貸款的房子可以更名嗎
8樓：齊家
如今有不少朋友諮詢，手裡有一套房產現在還處於按揭狀態，貸款沒有還清。若是想辦理房本更名手續，這種情況下可不可以辦理呢？那麼，下面就來為大家介紹下貸款的房子可以更名嗎，以供大家參考！
一、貸款的房子可以更名嗎。
貸款的房子必須要先把貸款還清之後，才可以辦理更首純名手續。房產過戶不管做什麼交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清後才能辦理。否則房管局不會受理辦理的。
原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產的產權不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。因此你要想過戶一定要得到銀行的同意。
二、有貸款的房子如何辦理過戶野弊。
1、轉按揭。
轉按揭是最簡單直接的一種方法，在二手房買賣當中通常的講就是將個人住房**，或者是轉讓給者脊咐第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸。
若是買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可使用銀行貸款來繳納剩下的貸款。可條件是賣方有銀行承認的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就能經過抵押向銀行借出一定的款來付清想要**的房產貸款，推進交易完成。
根據瞭解，這種賣家先還清貸款解抵押，而後再和買家實行過戶的方法，買家就不用擔負贖樓風險。
貸款的房子可以更名嗎
9樓：律說律答
房子作為抵押物，產權歸抵押權人所有，抵押人無權顫清私自進行所有權的變更，進行更名應在貸款還清、解除抵押狀態後辦理變更登記手續。為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
法律依據。中華人民共和國民法典》第三百九十四條 【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權茄叢前人，提供擔保的財產為抵押財產。
中華人民共和國民法典》第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或鄭指者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
貸款中的房子可以更名嗎
10樓：法師兄法律諮詢
一、房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下：
1、雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的州中首付來還）；
2、雙方到銀行簽訂貸款合同；
3、銀行貸款稽核通過後辦理結清貸款；
4、結清貸款後在登出他權；
5、結清貸款再登出之前的物權；
6、過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；
7、銀行放款；
8、銀行放款後交易就結束，買方按時還款就可以了。
二、房產過跡跡液戶需要的手續：
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。
城市房地產轉讓管理規定》第七條。
房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並姿物申報成交**；
三）房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
四）房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
城市房屋權屬登記管理辦法》第十九條。
設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。
關於房子按揭的問題,關於房子按揭的問題
按揭貸款抄借款人必須同時襲具備下列條件 有合法的身份 有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力 有合法有效的購買 大修住房的合同 協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案 有所購 大修 住房全部價款20 以上的自籌資金,並保證用於支付所購 大修 住房的首付款 有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或...
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