1樓：網友
1.如果在去年交易，是合法的。下半年國家規定城鎮居民不能購買農村（農民）的住宅，此後交易就不合法了。
2．如果旁脊有房產證，當然與城市交易程式一樣。如果沒有房產賀凳證，就只能是一紙合同交易，購買的是使用權房。
3．此前購買，一般沒有問題。因為不是少數，國家總會有相應的辦法解決產權問題。但此後購買的，無法保障購房者的權益，只有儲存合同和收款憑證以防萬一了。
4．不能重建。如果是農村戶口，可以憑房產證向當地運拍滲房管局提出重建申請待批。以下就不作答了。
2樓：壹切盡在卜言中
現在土地的情況比較複雜，有些地方名稱雖然顯示是某村，但已經徵收為國有土地，那麼就屬國有土地了，所以要看他的房屋所在地現在屬於國家還是農村村民集體所有，屬於國家的，建房涉及規劃與報建，否則屬於違建，屬於集體所有的，亂扮姿按國家規定，各省、市對宅基地面積都有規定，不能超過規定的標準，由於宅基地的所有權屬是屬於集體，如果是原地重建，對地面佔有沒有超過原有標準，原來如何申請的，現在應該備個案就可以，但如果因建缺昌築擴充套件佔地超過原來標準。
一是要看有沒超標。
二是應該需要集體成員按程式決定，備案也好，申請也好，程式怎麼樣，要看所屬土地的村民們有沒有一直以來適用的辦法。譁絕。
農村老房子拆了重建需要辦理手續
3樓：湖南聖優事務所
農村宅基地重建過戶手續的辦理流程：
1、原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請；
2、村委會向國土資源所申請；
3、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日。
宅基地是可以過戶的，但要滿足的條件：賣方與買方同為本村村民；買方家中沒有宅基地，且符合建房條件。
法律依據。《土地管理法》第六十二條。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民**在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
拆遷前擴建的房屋如何處理
4樓：吳莉
一般來講，大家所說的拆遷前擴建的房屋，指的是拆遷範圍確定後，被拆遷人為了多拿拆遷補償款臨時加蓋的房屋。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，針對這種加蓋的房屋，是不予補償的。
就處理方法來講：
首先，如果拆遷專案還沒有開始，在原有房屋基礎上私自加蓋的話，肯定是違反相應的規劃的。這種情況下，規劃部門可能會對這個房屋的所有權人作出限期拆除的決定，將擴建的部分要求房主一定期限內自行拆除。如果逾期不拆除也不通過法律途徑去救濟的話，規劃部門可能會強制拆除。
其次，如果說拆遷專案已然進行，被拆遷片區內的所有房屋都將會被拆除的話，就沒有必要先作出乙個處罰決定了。一般會在前期調查過程當中將這一部分房屋認定為是加蓋房屋，也就是說，測量房屋的時候這一部分將不會被認定為合法面積，是不予補償的。總的來說，處理方式就是會跟被拆遷房屋一同被拆除。
因此，拆遷前期擴建的房屋不但會被一同拆除，還會面臨拿不到補償款的風險。
一、拆遷前能否擴建房屋。
根據《國行襲有土地上房屋徵收與補償條例》第十六條規定：房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。房屋徵收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。
暫停辦理相關手續的書面通知應當渣帶含載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
一般聽說要拆遷的時候，拆遷專案基本上也都已經進入了暫停辦理相關手續的時間。這個時候新建、擴建和改建房屋都是不能得到補償的，甚至有可能會被認定為違建拆除。所以被拆遷人不要通過這種辦法來試圖提高補償，應該運用正確的法律方法實現自己提高補償的目的。
二、拆遷補償有哪些。
房屋徵收實施單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。
1、拆遷住宅房屋補償。
拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。
拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權房屋調如笑換和麵積標準房屋調換三種方式。
拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。
2、拆遷非住宅房屋補償。
拆遷已領取營業執照用於生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及裝置安裝除錯等其他補償。
拆房子需要什麼手續
5樓：夢魘
（1）房屋 拆遷 首先相關拆遷檔案要齊全。（建設專案批准檔案；建設用地規劃許可證；國有 土地使用權 批准檔案；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業務的金融機構出具的 拆遷補償 安置資金存款證明等；） 2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現公佈）。 3）房屋拆遷的拆遷人委託評估。
土地管理法》第四十七條 國家徵收土地的，依照法定程式批准後，由縣級以上地方人民**予以公告並組織實施。 縣級以上地方人民**擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收範圍、土地現狀、徵收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組範圍內公告至少三十日，聽取被 徵地 的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關係人的意見。 多數被徵地的農村集體經濟組織成員認為 徵地補償 安置方案不符合法律、 法規 規定的，縣級以上地方人民**應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持 不動產權 屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民**應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。 相關前期工作完成後，縣級以上地方人民**方可申請徵收土地。
拆房建房需要哪些手續
6樓：吉屋
拆除舊房建新房需要經過以下程式：1、首先，必須手鄭出鬧清具《集體建設用地使用證》；2、城市規劃範圍內的房屋，應要求規劃部門出具重建選址意見和規劃許可證；在城市規劃範圍外液薯前，經土地管理部門批准重建後，方可開工建設；3、辦理審批手續後，再到規劃部門辦理施工許可證；4、重建完成後，到當地房管所辦理房屋所有權證；5、危房改造，必須填寫危房改造維修報告，同時申請危房鑑定。只有經過批准，房子才能重建。
要建的房子需要符合一戶一宅的原則。農村土地已經確權，需要有宅基地或者房屋證書才能確定屬於自己。此外，該區域還必須符合當地標準。
對於面積超標的情況，要為超出的面積交租金，否則面臨拆遷。
關於房屋拆遷補償問題，關於房屋拆遷補償的問題
先回答是否強拆，現在國家一直杜絕強制拆遷 只要你意志堅定 不可能強內拆。不知道容你那裡拆遷是幹什麼樣，拆遷幅度也不一樣，拆遷補償價如果是5000x80x4 160萬 還得給你加上房屋浮動 如果由工商執照 3萬 如果是經營三年以上哪還得上浮百分之30 有動力電 5000元 有下水道沉井 3000元 還...
租住的房屋拆遷，我能得到補償嗎，房屋拆遷租房者能得到補償嗎
一 如果所租住的房屋被拆遷，租客應在規定的期限完成搬遷，但要保留相關的證據，以便搬出之後同拆遷人及房東協商相關的補償事宜。二 如果確實因為承租的房屋拆遷導致房屋不能正常租賃使用的，出租人應當對承租人的裝修進行一定數額的補償，或者直接要求拆遷人支付搬家補助費等損失。三 對於房屋可能被拆遷的資訊，房東應...
關於房屋拆遷補償的問題
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