1樓：匿名使用者
你的問題可以分2種情況：
1.你自己能還款解押取出房產證。你可以把你要賣的房屋資訊放到中介公司，他們幫你找到買家，你們就簽訂大侍買賣合同，約定相關過戶時間，你收取定金後就搏鎮可以，到你買房辦理按揭的銀行，申請還款取證，之後可以過戶，收取你賣房剩餘的房款。
2.你自己不能還款解押取證。找到買家後，也要簽訂買賣合同，讓買方自己拿錢幫你還基仿粗完銀行的按揭款，(這個環節比較複雜，如果找中介公司，就比較簡單。
這種情況你的房子還的公正給中介方，讓他們拿買方的錢幫你去銀行還款取證)還有，可以辦理，有些銀行有這種業務，(根據當地銀行的具體情況來定，一般建行能做)，取證之後就能過戶。
2樓：匿名使用者
1.到閉搏銀行辦理轉按揭，把賣方的貸款轉了買方。
2.要買方一次性付款，賣方還清銀行貸款過戶給買方，買方再唯臘用該房轎山祥屋進行抵押貸款。
避免麻煩的話交給中介就可以。很簡單。
3樓：匿名使用者
先把按揭還了，就可自由買賣了。
4樓：搜狐焦點
不是所有房屋都可以**買賣，我們的房屋是否可冊畢以**？按揭的房子可以**嗎？
**房屋雖然是一件自由的事，可以由自己決定，但是同時也是受法律約束的，法律規定有些房屋可以進行**買賣，有些房屋卻是被禁止的，所以在**房屋時要了解好自己的房屋是否可以**。
按揭的房子可以**嗎？
按州橘芹揭的房子按照規定是不可以**的，因為你的房子產權不完全屬於你。銀行貸款部分是銀行的他項權利，銀行對你的這套房子行使他項權利，除非是把銀行的錢還清了，產權全伍陸部屬於你了，去房產局登出預抵押登記，房子就可以拿來自由交易買賣了。
未還完的按揭房如何買賣？
按揭的房子，雖然還在還款中，但也可以通過其他方式進行買賣。
一、賣方還清貸款再交易
如果賣方有能力還貸的，賣方可以還清貸款，登出抵押，然後再交易過戶。若賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。
二、通過擔保公司還款後交易
若手頭沒有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子。買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保費用。
三、辦理轉按揭
有些銀行是支援轉按揭業務的。轉按揭的業務流程：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買方、賣方、律師事務所三方簽訂合同；買方交納房子的首付款；買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款；賣方向買方實際交付房屋；賣方的銀行劃款；收到款項後，辦理過戶、抵押貸款；買方的貸款銀行將首付款付給賣方。
按揭房原則上來說是不可以**的，因為沒有房產證做不了過戶，但還是有幾種方法可以幫助雙方順利交易的。上述的文章講的就是關於按揭的房屋可否**和未還完的按揭房如何買賣的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
以上釋出於2017-07-10，當前相關購房政策請以實際為準）
房子按揭沒還完可以賣嗎
5樓：陳雷
房子貸款沒有還完是可以賣的，可以簽訂買賣合同，在貸款沒有還清之前，你所購買的房子其實是抵押給銀行的，只有將貸款還清之後，你才能對房子進行交易。想要辦理過戶手續的話最好還是還完貸款，在這個時候，裂豎我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。而對於我們來說，還清貸款的方式有以下三種：
第一種是經過銀行的同意轉按揭貸款，將按揭貸款轉到買方的賬戶上去；
第二種方法就是用買家的首付款還完銀行的裂源神貸款，解除銀行的抵押；
第三種方法是可以利用銀行貸款去繳納剩餘的貸款。
那麼，賣房要注意哪些事項？
房主在賣方時照乙個靠譜的房屋中介是至關重要的，同時我們在選擇房屋中介公司時需要明確委託方式和掛牌期限，有些房屋中介為了壓低房屋**而賺取中間差價，會下支付給房主一些定金，因此我們在賣方過程中千萬別收取中介的定金。房主在賣房時最好不要全權委託，否則有些中介公司會不經賣方同意，完全按照自己意願買賣該房屋，同時也會常常違背賣方的一些口頭意見，因肆虧此我們最好在賣房時不要完全放權。
中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
貸款未還清如何賣房
6樓：日隆家居商場
1、簽訂購房合同，再通過律師一同簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，然後將買方支付的首付款還清貸款，最後賣房；
2、雙方簽訂購房合同，然後一同到貸款銀行申請轉按揭，獲得銀行同意後，再賣房；
3、將其他物件抵押給銀行，再將獲得抵押款用於償還貸款，再賣房。
影響房貸利息的因素。
1、首付比例。每個城市的首付比例不一樣，一套房子和第二套房子的首付比例也可能不一樣。具體的購房貸款標準，還得根據你所在城市的相關政策來。
2、銀行的貸款利率和貸款的年限。貸款利息銀行有相關的規定，利率越高，貸款利息越差春多；相應的，貸款年限越長，利率也越高。
3、還款的方式。目前而言主要有2種還款的方式：等額本息還款，等額本金還款。不同的還款方式，利息也是不一樣的，這個我在下面會詳細地說。
4、貸款的型別。現在的貸款型別主要有三種：公積金貸款，商業貸款和混合貸款。這三種貸款，公積金貸款的利息是較低的，商業貸款的利息較高，混合貸款就是兩者的折中利率。
房貸提前還需要注意跡粗什麼。
1、需要提前預約：
貸款申請人如果想提前還貸的話，是需要提前預約的，經銀行同意才可以書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間，但是不同銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款檔案要準備好：
對於房貸提前還款，借款人在銀行同意之後，需要攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
3、還款後記得退保：
結清全部房貸之後，銀行虛州耐會出具相關的證明，然後借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打**給相關保險公司，預約退保即可。借款人在結清房貸之後還要去解除抵押，需要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。
4、並非所有人都最適宜提前還貸：
並不是說所有貸款買房的人都適合辦理提前還貸，對於已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的cpi，現在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。
沒有還清貸款的房子如何買賣？
7樓：元寶
一、未還清貸款的房屋可以買賣嗎。
未還清貸款的在實際操作中是可以買賣的，但應做好相應的前期工作。具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
不過，房地產建議，二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會促進房產交易，也會使購買方多乙份放心。
二、未還清貸款的房子怎麼賣。
買賣未還清貸款房產，有以下幾種途徑可供選擇：
1、轉按揭：
這是在中最簡單直接的一種方法，通俗地講就是把個人住房**或轉讓給第三人，同時申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是武漢市當下中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
如果您需要買賣尚未還清貸款的住房，建議您事先就相關問題諮詢湖北（武漢）勤宇律師事務所專業房產律師，或者選擇律師陪購，讓其就您的具體情況提出合理的法律意見，最大限度地保障您的合法權益，避免日後可能發生的糾紛。如果因買賣尚未還清貸款的房屋發生糾紛，您也可以尋求武漢房地產專業律師的幫助，維護您的合法權益。
房子按揭沒有還完貸款可以賣房子嗎
8樓：胡文學
一、房子按揭沒有還完貸款可以賣房子嗎。
1、房貸沒有還完可以賣，但是有一定條件的如下：
1）買方能夠一次性付清房款，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以登出房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易；
2）房貸轉按揭，經貸款銀行同意陸高，由房子的購買人繼續償還**人未到期的貸款；
3）借款贖證，當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵清猛押。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、按揭貸款需要提供的材料有哪些。
按揭貸款需要提供的材料如下：
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住早正尺證和戶口本；
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3、收入證明；
4、所在單位的營業執照副本影印件加蓋公章；
5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
房貸未還清怎麼賣房？
9樓：大馮字
房貸沒有還清，是沒有辦法買房的，因為沒有還清房貸的情況是沒有辦法辦理過戶的。
10樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
房貸沒有還清，是沒有辦法辦理過戶的，也就沒有辦法買房。
按揭中房屋買賣，貸款問題，按揭中的二手房買賣有什麼要注意的嗎
戶口不在一起就可以！但要先還了銀行的貸款 才可以買賣！不過這樣費用太大 5年內全部下來大約10萬左右了 若當地執行國5條 還的利潤20 的稅 就更多了！不核算 還不如你還了貸款 父母再去抵押 不過戶！個別地區也有2次貸款業務 你到銀行諮詢下！但肯定沒有70 那麼多！銀行還得考慮你實際收入問題！是否有...
按揭房可以抵押貸款嗎，按揭的房子可以做抵押貸款麼？需要什麼手續啊？
有貸款的房子可以抵押貸款嗎？有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。2 通過擔保公司貸款。不...
按揭購買的房子怎麼轉手，剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作
80後的生活點滴 1，按揭方式購買的商品房暫時是不能辦理轉手 過戶手續的。2，按揭購房買賣的，需要先將剩餘的貸款還清，拿著銀行出具的還清證明去當地房管局辦理撤銷他項權證抵押後，辦理出房產證，買賣雙方再去房管局辦理房產過戶手續。3，按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段...