1樓：匿名使用者
商住產權：商住樓在批土地的時候批的是商業用地，是買的，不投標，所以**比投標的住宅用地**要便宜，但商住樓與住宅樓有區別的：
一、是生活費用，水費鉛纖電費等，但有此與zf關係好的開發商水電費已經協商好的，按民用水電標準收取，但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的，如果是真的住的，倒沒什麼問題，雖開發商在買前答應是民用標準收，如果是開公司了，還是要按公業標準收雀扮取，這個我有過這樣的先例。
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
頃激灶 三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差營業稅+契稅=的稅費，50萬的房子差萬的稅。
四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年。
2樓：匿名使用者
使用年限不同。
貸款比例不同。
繳納費用不同。
管理方式不同。
商業產權和住宅產權的區別
3樓：崔彬彬
法律分析：1.土地使用年限不同：商業住宅土地使用年限為40至50年；商品住宅土地使用年限為70年；
2.使用性質不同，商住可以申請營業執照辦公，住宅就不行；
3.產權年限不同：商住產權是50年，住宅是70年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
商業產權和住宅產權有什麼區別
4樓：胡文學
一、商業產權和住宅產權的區別是什麼。
1、商業產權和住宅產權的區別如下：
1）土地使用年限不同。商業住宅土地使用年限為40至50年；商品住宅土地使用年限為70年；
2）使用性質不同。商住可以申請營業執照辦公，住宅就不行；
3）產權年限不同。商住產權是50年，住宅是70年。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、辦理不動產證需要什麼材料。
辦理不動產證需要的材料如下：
1、登記申請書；
2、申請人、**人身份證明材料、授權委託書；
4、不動產界址、空間界限、面積等材料；
5、與他人利害關係的說明材料；
6、法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
商業房產與住宅的區別嗎
5樓：熱愛冰美式
商業房產與住宅的區別如下：
1、土地性質。
二者最根本的不同在於土地性質，商業性質的房屋的土地性質是商業用地（40年）；而住宅的土地性質是居住用地（70年）；
2、產權年限。
商業性質的房屋大多是40年產權年限；而住宅絕大多數都是70年產權；
3、生活成本。
商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利；
4、**。商業性質的房屋**往往是同區域住宅的70%-80%，**更低；
5、居住品質。
總的來看商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。
因為商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法。購買商業性質的房屋不可使用公積金貸款，且採用商業貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。
商住房產權
6樓：溫每日說法
法律分析：商住房產權是50年。立項為住宅的房，產權是70年，立項為商住的，產權是50年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
商業房和商住房區別是什麼
7樓：molly茉莉
1、商業房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。
缺胡一般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年。
2、商住房是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。對於商住房有兩種解釋：一是既可以敗握作店伏枯攔面，又可以作住房（商住兩用）；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。
土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率，首付成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率，首付20%。
商業住宅算大產權嗎
8樓：周業懇
商業住宅的產權不一定是大產權，只要取得商品房預售許可證並按規定交付使用，就可以認定為大產權房，大產權房才能辦理《房屋所有權證》。備註：大產權房即小產權房的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。
可以合法的進行二手房交易高渣，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。
一、怎麼檢視房子產權。
1、看房產證。看有無房產證，沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。看房主是誰，賣方必須是房主，檢視他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。
查明房屋是否可上市。看該房屋是否有房屋共有權人。
2、看土地證。如郊區的房子土地的使用性質叫劃撥地，劃撥地**可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明出讓的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。劃撥地的房，能無限期使用（**不收回的話），但不能**。
要**就要繳納土地出讓金，變戚豎悄為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價裡，由買家承擔。
3、去房管局核實。去房管局同時弄清楚你看上的二手房的性質是什麼，是不是房改房、安居工程經濟適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策纖粗、法律衝突。
二、房屋產權年限到期怎麼辦。
其實房屋的產權年限沒有時間上的限制，只是佔用土地不是永久使用，土地不能使用之後，房屋自然就到期了，可以到房管局辦理續期手續，續期以後繳納土地出讓金繼續使用，一般是續期30年。土地被收回，房屋根據評估給予一定的賠償。
那房屋一般等不到產權到期就會拆遷，那時房屋的補償政策按照拆遷補償辦法進行補償，查詢房屋產權年限，實際上查詢房屋佔用土地使用年限。房屋產權一般到一定時間就會被拆除，得到**的賠償或是給予新的房屋，新的房屋使用年限根據土地的使用性質決定。
商住和住宅有什麼區別
9樓：太平洋家居網
如果大家有留意過房地產的話，一般都會聽過商住樓與住宅，這二者雖然都可以作為居住生活的房子，但是性質卻是不同。那麼商住和住宅有什麼區別呢？接下來讓我們的pchouse為你們解答。
1、商住樓是商業用地用住宅的房地產，而住宅樓則是以住宅用地為基礎發展起來的住宅小區。
2、產權年限不同。因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年的，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
3、住宅可以解決業主的戶口問題，但商業住宅則不行。商業住宅的水電費通常比住宅要高。商住人口密集，以公寓樓為主，例如商業辦公大樓。
住宅小區的人口密度普遍比較小，而且往往都有公園的設計，因此往往更適合居住。
4、居住環境不同。商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。
人多，背景複雜，所以環境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。
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