1樓：寶寶92521鉀種
只保證小區侍扮垃圾清理。別的事應該怎麼辦？說個小事，小區沒有人管理。
大門口的門房沒有人值班。小商小販每天隨便出入，大中午的高聲叫賣。撿垃圾的一撥又一撥。
我們小區有這種經歷。我的看法，不管怎麼樣。老襪灶小區應該有人管理。
好判收費的問題是看**部門給的收費標準。物價**，物業管理人員的工資。為小區服務的工人工資。
2樓：唐止99117讓狙
當每個業主都主動關愛家園，謹睜都能起來捍衛自己的權益，積極段肆主動的參與業主大會，成立業主委員會，監督物業，物業行業就會得祥燃歲到淨化！
3樓：待蘭夏
物業公司主要職責是服務好小區業主。大部分業主都能理解物業公司員工的幸勤付出，使小區有乙個平安，和諧，衛生的花伏飢園小區春乎。所有費用都能按時，足額交納所有費用。
如果物業公司 ，只顧經濟利益，不顧小區的衛生，道路 ，綠化，安保及共用設施裝置的管理及維護，維修 ，敷衍了事，不負責任的行為，只能引起業的不滿，矛盾越缺森返來越多，出現拒交費用的業主越來越多，可想物業公司生存狀況。
4樓：網友
現實悄明叢中，由於業主一盤散沙，權利意識淡泊，業主組織業主大會無法召開，業主委員會無法建立，業主方所有權主體缺位。部分啟櫻物業在沒有監督和約束的情況下肆意妄槐數為，侵吞業主公共利益，服務管理不作為。
5樓：隗鶴真
專業物業公司組織各類人員按合同履約完成，小區業主按合同付瞎遲管理費，雙方合作有商有量，小區物業得到保值或增值，業主居住安心，物業公司賺取利潤。幾方共贏才是王道。有一方摻雜私心，必打破生態平衡。
那些欠費很久的業主，還跳出來叫囂要求小區自治的人，就是摻雜銀纖了私心。如是這磨搏李樣人在小區佔主導，並走向了小區自治之路，小區必從此走向衰敗且終不可逆。可以預見，物業貶值是必然的，還留下未出手的老業主們必後悔莫及。
6樓：闞曼筠
物業管理是個小事，物業管理不好就會成大事。因為現在城市已經發展到高樓大廈。家家戶戶樓房住著。
還要像幾十年前一樣管理有點猜攔不現實了。人的思想發生變化了，人的素質，人的教養。錢把人都思想搞亂了。
重視現實，尊重現實。小區的物業管理才能搞好。轎兆指**部門幫助小區，小區的物業才能搞好。
沒有物業管理小區，居民生活幸福指數是上不去的。
閉配。
7樓：戰歌
物業基本上開發商操縱，手續基本不全，與某些有權人掛鉤，目姿大早的只有乙個就是瘋狂仿陵的收錢，服務嗎馬馬虎虎，業主有困難就一句在解決，拖，不歸物業管，等等，業主反感就是一顆毒瘤，跡雀應該取替，歸社群管理解決部分低保戶，困難戶就業問題。
8樓：知96916閉贗
老舊小區沒有物業管理我覺得不行。1，衛生垃圾怎麼解決。2，化糞池如何清信猛啟理。
3，路燈怎麼保障。4，監控攝像頭由誰管理。5，汽車亂停由誰管。
等等一切數不清的問題。居民生滑如知飢活小區，每天都會有想象不到的問題。
小區的物業是誰請來的
9樓：杜曉霞
物業管理公司是依據委託管理合同在新建住宅區或物業中履行管理職。
責的。一般情況下，委託管理合同首先是由發展商代表廣大業主與物業管。
理公司簽訂。等召開業主大會，業主物業管理委員會成立後，再由物業管。
理委員會代表全體業主正式與物業管理公司續簽委託管理合同。有的情況下，發展商並沒有選聘物業管理公司，而由自己本身來承擔起管理者的重任。如果是發展商自己充當管理者的話，也要經過房管局的批准，並獲得《物業管理資質合格證書》。
即使是發展商作為管理者，當管理委員會成立後，也需要由管理委員會與其簽訂委託管理合同。新小區物業公司的選擇，開發方有一定的決定權。如果小區已經成立了業委會，由業委會組織業主大會，決定聘請哪家物業公司，但若小區沒有業委會，開發方也不負責聘請，可以找所在地的居委會或者街道辦事處進行協調。
法律依據：《物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
小區物業好不好誰說了算？看物業要這麼看！
10樓：日隆家居商場
隨著生活水平的提高，人們買房的時候對環境要求也越來越高，物業也隨著出現並發展。好的小區物業能讓業主的生活更方便更舒適，但什麼才叫好物業呢？好物業是否有判斷標準呢？
有一部分人雖然意識到生活環境的重要性，但是卻很容易忽略物業問題。買房的時候你一定要看看物業好不好，畢竟物業會一直跟著業主！
小區物業好不好誰說了算？
小區物業好不好當然是本小區的業主說了算，但是對於買新房的人來說無法判斷物業好不好，這個時候就應該看看物業公司是哪一家。有些物業是開發商自己的物業公司，這部分物業一般來說都不會太差，畢竟有物而已的房地產公司都是大公司。還有一種物業是專門的物業公司，良莠不齊，就需要購房者提前看看他們的口碑情況了。
買房怎麼看物業？
如果購房者買的是二手房或者是多期開發的房屋，可以很直觀的判斷物業服務好不好。綜合起來可以從以下這幾個方面來判斷：
1、看門衛。
門衛是乙個小區的外部守護者，所有來往的人群都要經過門衛，如果門衛對陌生人的態度比較謹慎，會盤問或要求登記，那麼這個小區的安全性會更好一些。如果門衛對所有人都視而不見，那麼這個小區的安全性就差一些，容易混進一些閒雜人等。
2、看安保。
在優質小區內，業主會看到很多保安對於業主是很熟悉的，並且保安還會24小時巡邏，即便在沒有保安的情況下也有監控攝像頭正常工作。業主可以看看小區安保情況如何，攝像頭是否是擺設，這些都是物業好還的表現。
3、看小區裝置。
防盜門是否正常、電梯是否牢固、燈具是否正常都是小區裝置好不好的表現，這些細節對於購房者的安全和出行便利有著很關鍵的影響，好的小區槐好會有人定期對這些裝置進行檢修，而一般的小區只有在業主報修的時候才會檢視。
4、小區環境和綠化。
業主想要判斷物業好不好還可以從小區環境入手，看看綠化是否整齊，垃圾是否亂丟，垃圾桶附近是否有蚊蟲、公共區域是否鉛啟鉛安靜整潔，這些都是物業服務好壞的直接表現。
購房者在買房的時候對物業的重視度越來越高，在二手房買賣的時候，物業佔據的位置也越來越重要。所以如果你買房一定要看好小區物業，如果你無從下手的話不妨看看本文的內容。如果買新房無法直**到物業標新，可以旁唯看看物業公司的等級，資質越高的物業公司一般服務越好。
當然物業好不好與物業費也是有直接關係的，畢竟一分價錢一分貨，購房者還要區別看待。
小區物業是幹啥用的
11樓：宋聰聰
小區物業是幹什麼的：
1、綜合服務。
物業在入駐之後要負責處理小區範圍內公共性和綜合性的事務，接收業主的意見和投訴，並要定期開展有利於業主身心健康的文體活動。
2、公共設施管理養護。
小區物業還要對小區範圍內的房屋、公共設施和配套設施進行日常的管理、養護和維修，比如：小區的消防裝置、電梯、路燈和路牌等等公共設施。
3、公共環境清潔保潔。
物業要聘請專業的保潔人員來負責小區樓道、電梯、道路、花園和其他公共場所的清潔和保養服務。
4、生態環境管理和養護。
物業要聘請專業人士對小區花圃和樹木進行種植、澆水和施肥等管理和維護工作，打造健康、綠色的家居環戚遊境。
5、裝飾裝修管理。
物業要對小區使用者家裝環節進行全面的管理和監督，避免業主拆改牆體、破壞承重牆、隨意搭建等行為出現。此外還要對裝修隊伍、環境汙染以及裝修垃圾實行堆放、運輸進行管理和監督。
6、車位管理服務。
物業要制定要車位管理制定，並要引導小區車輛有序通行和停放等工作。
7、安全保衛服務。
物業要制定小區的安保制度，除看要安排保安站崗、巡邏和值守之外，還要對外來人員進行登記，確保使用者的財產和人身安全。
8、建立物業檔案。
供乙個全面安全舒適居住環境。物業要建立好物業檔案，其中包括物業產權、使用者資訊、物業設計施工圖和電子資訊檔案等等。注意檔案的內容一定要全面、規範、科學和準確。
這樣才能更好的為業主提供安全、舒適的居住環境。
9、突發應急搶修處置和檔拆管理。
物業要負責小區公共設施、公共裝置的應急搶救，比如：小區供電系統突然出現問題、供水管漏水等等，物業要第一時間搶修，確保業主的生活不受影響。
法律依據行仔棗
中華人民共和國民法典》
第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。第九百四十三條 物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費專案、收費標準、履**況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。
小區物業主要負責什麼？物業到底有多重要
12樓：日隆家居商場
相信大家在選房子的時候，不同的購房者關注的內容也不一樣，有些朋友關注房價，有些房子卻關注的是物業費，物業費也成為許多人生活中的又一項大支出，面對每年少則一兩千、多則幾千元的物業費，但是不同的小區物業費收費標準也不一樣，有些購房者繳納的物業費就比較高，今天就來講講，小區物業主要負責什麼內容？物業到底有多重要呢？
1、日常養護。
小區的物業公司要對小區內部的各種基礎設施進行維護，保障這些設施能夠正常執行，為居民生活提供便利，像配套的機電裝置、供水、供電系統、共用設施等應經常、定期地進行養護，讓其維持良好的執行狀態，延長裝置的使用壽命。另外裝置在使用過程中會出現很多問題，物業須有一支全天侯的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業主和使用人。差陪。
2、管理小區治安。
小區的物業管理還需要負責小區內部的治安管理，比如說小區大門處的門衛也是屬於物業公司的工作人員，治安比較好的小區，物業公司都會選擇封閉式管理，對於進出小區的人都應瞭如指掌。物業公司要對小區業主的人身安全，以及房屋建築及其裝置設施進行管理，同時制定出完善的安全制度並落實。
3、車輛管理。
在城裡面生活的大部分居民都會購買私家車，平時出行也會更加方便一些，但是購買了私家車之後，停車就成為了難題，而物業公司就要對小區內部行車和停車一定要進行規範化的管理，這樣小區的日常活動才能順利進行。房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務範圍之內，若你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。相信很多業主都想用用此條。
4、清潔服務。
我們的日常生活中會產生大量的生活垃圾，平時我們都是將這些生活垃圾直接放到每個樓層的垃圾桶就行了的，其他的就交給物業公司就行了。大家對這一點可能比較瞭解，對乙個住宅小區來說，搞好清潔綠化工作可為業主和住戶創造良好、舒適的工作、生活環境，培養人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。
對於物業費的繳納，不少朋友都會有一些疑惑，物虛悉蠢業費的繳納時間以及繳納標準各不相同，一般情況下，業主按照開發商約定日期辦理收樓手續的，從辦理收樓手續之日起開始計算，如果有業戶不交管理費，勢必會給物業陸頌公司的管理運營經費造成影響，以上就是關於小區物業包括哪些內容的介紹了。
關於為什麼收取物業費的依據，小區物業費怎麼算及其收取標準和法律依據
是否有個小區評估的地方，我們評估完了可以理論下，不然物業公司自己私自定價，和搶錢沒區別，問他也說不出來，只是說就這訂的 小區收取物業費國家有什麼法律規定?國家關於物業費收取的相關法律法規有 物業服務收費管理辦法 根據物業服務收費管理辦法上海市制定了上海市住宅物業管理規定，但沒有明確物業費應當收多少，...
關於小區物業說我房子漏水致電梯損壞的敲詐行為，跪求高人求助，謝謝
家裡不漏水 如果是滲漏水造成的損失，應該提供相關證據，就是到法院也是一樣！另，如果大家有鑰匙，為什麼不換鎖呢！物業要你賠償只有發票沒有證據是不可能的，尤其是數額這大情況下。你應該直接打110來，看看他們怎麼說！免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢 東方一看 這個基本是找你扯淡的。水龍頭是哪個房間...
開發商的物業公司和小區委託物業公司管理有什麼區別
談談個人看法 開發商的物業公司關係比較微妙 開發商自己的物業如果有質量糾紛就會相互推諉扯皮 但考慮到有些問題處理不好 又會影響其樓盤的銷售 也會對自己的物業公司支援些 但多數對開發商的問題物業公司就會大事化小小事化了來處理 物業公司的角色比較尷尬 如果是業委會自己找的像對會好些 但前提是開發商對小區...