1樓：匿名使用者
是否有個小區評估的地方，我們評估完了可以理論下，不然物業公司自己私自定價，和搶錢沒區別，問他也說不出來，只是說就這訂的
小區收取物業費國家有什麼法律規定?
2樓：月亮愛你
國家關於物業費收取的相關法律法規有《物業服務收費管理辦法》，根據物業服務收費管理辦法上海市制定了上海市住宅物業管理規定，但沒有明確物業費應當收多少，而是規定了物業費要在物價管理範圍內按照業主和物業簽訂的合同來規定，其物業公司的選定也是由業主委員會選定的。
根據《上海市住宅物業管理規定》第三十五條 選聘物業服務企業前，業主委員會應當擬定選聘方案。選聘方案應當包括擬選聘物業服務企業的資質、管理實績要求、物業服務內容和收費標準、物業服務合同期限和選聘方式等內容。選聘方案經業主大會會議表決通過後，業主委員會應當在物業管理區域內公告。
國家關於物業費收取的相關法律法規
3樓：淮安浙江人
1、國家關於物業的法律法規主要有《物業管理條例》（2023年8月26日修訂）
2、《住宅專項維修資金管理辦法》（2023年2月1日施行）3、《物業服務收費管理辦法》（2023年11月13日發布）4、《物業服務收費明碼標價規定》（2023年7月19日發布）5、《物業服務定價成本監審辦法》（試行）（2023年9月10日發布）6、《上海市住宅物業服務分等收費管理暫行辦法》（2023年10月1日起實施）
7、《關於調整公有住宅售後小區物業服務收費標準的通知》和《上海市公有住宅售後小區物業服務標準》
4樓：匿名使用者
到法律家法律法規庫找下吧
2023年新物業法規定物業費收取標準，有法律依據嗎
業主為什麼要交物業費？
5樓：z不可替代
原因有以下幾點：
1、物業管理具有使房屋保值增值的功能
早在上世紀30年代，美國發生了嚴重經濟危機，當時很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回。可銀行砸在手裡這麼多房子怎麼辦？有人提出花錢維護保養，等經濟好了，再賣出去。
果然，經濟好了以後，銀行賣了個好價錢，賺了一大筆。
從此，精明的生意人發現，物業管理行業可以成為乙個產業，而且具有使房屋保值增值的功能。乙個西方人買房子，要問物業費是多少，是什麼物業公司管理。因為房屋作為不動產，要想使它保值增值必須有長期投入，而且，好的物業公司在經過幾十年管理後，房子還像新的一樣。
2、交物業費的重要作用
交物業費有三個重要作用，兩個是可見的，表面的，乙個是不可見，內在的。
1、物業費具有使業主財產保值增值的功能。其實，這跟保養汽車的道理一樣。一輛好車，保養的好，用幾十年，跑幾十萬公里還像新的一樣。
你不保養，可能幾年就報廢了，而且，有可能出故障導致生命危險。房屋的所有附屬裝置設施同樣需要保養，如水幫浦、電梯。
你不交錢，不保養，壞了換新的更花錢，而且，出問題同樣會危及你的生命安全。再說，物業費一般在10年中，只是你房屋總價值的約5%左右。你不交物業費，貶值10%你就損失5%，公升值10%你就淨賺5%。
大家有了恆產，一定要有恆心，算好經濟帳。
2、物業費是你生活品質的保證。你入住小區時什麼樣，物業費應該是保持原品質的保證。物業費的內容共9項，分別是：
人力成本、裝置設施的保養、衛生費、綠化費、秩序維護費、辦公費、物業企業固定資產折舊、及業主同意的其他費用。比如，小區的文化生活費等。
3、物業管理服務的誤區。有些業主認為小區內發生的一切事故、民事案件、刑事案件都歸罪於物業管理公司，對物業管理公司產生頗多怨言，甚至拒交物業費。事實上，業主自用部分的維修、更換等不屬於物業公司服務範圍；供水、供電、供氣、供暖、**、網路、有線電視等方面的問題，由社會公共事業企業或運營商負責解決，也不是物業公司的事。
物業服務是對房屋配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。簡單講，物業服務企業是根據物業服務合同中約定的服務專案和服務標準，為業主提供質價相符的服務。請更多的業主走出誤區，給予物業企業理解、支援，共建美好社群家園。
的確，部分業主沒有交物業費的習慣，而且，對生活品質的認識也十分模糊，甚至就低不就高。加上對家的概念就是自己家門裡，門外不是自己家。根本沒有共同體意識，沒有公民、公德意識，根本不認為整個小區是自己家的一部分。
在這種情況下，認為交物業費不是為自己，是為物業公司就順理成章了。
從法律角度講，交納物業管理費是業主的義務和責任，物業管理是基於業主對住宅樓宇的公共部分以及小區公共設施的共有權而產生的，對物業的維護是共有人共同的義務。物業服務企業為業主提供對公共部分的服務，理應由全體業主共同承擔此部分的物業管理費用。共有部分是全體業主共同享有的，享受權利的同時自然也承擔相應義務，業主之間應當相互督促，履行自己的法定義務。
繳納物業管理費也表現為合同的履行，業主和物業服務企業簽訂物業管理合同，雙方形成契約關係，同時約定具體的費用收取標準和辦法。我國法律、法規，如《物業管理條例》對雙方的權利、義務、責任等均作了指導性規定，推進物業合同的履行，也是對雙方的有利保障。在任何一方權益受到侵害時，均有權通過司法途徑維護自身的權益。
6樓：計睿閃以筠
物業指的是物，
物業管理
，是指物業管理企業
受物業所有人
的委託，依據物業管理委託合同，對物業的
房屋建築及其裝置，
市政公用設施
、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護、修繕和整治，並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
其基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規性的公共服務、針對性的專項服務和委託性的特約服務三大類。
一是常規性的公共服務，主要有以下幾項：
①房屋建築主體
的管理及
住宅裝修的日常監督；
②房屋裝置
、設施的管理；
③環境衛生的管理；
④綠化管理；
⑤配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護和安全防範工作；
⑥車輛道路管理；
⑦公眾代辦性質的服務；
二是針對性的專項服務：
①日常生活類；
②商業服務類；
③文化、教育、衛生、體育類；
④金融服務類；
⑤經紀**中介服務；
⑥社會福利類；
三是委託性的特約服務：
物業管理企業在實施物業管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據自身的能力和住用人的要求，確定第
二、第三大類中的具體
服務專案
與內容，採取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作，並不斷拓展其廣度和深度。
物業費是第一類的
費用，其餘的依據小區業主的要求是逐步加入物業費之中的。是協商的。
因為公區不能區分
所有權、不具有排他性。但有不需要管理，所以大家按照
房子的面積不同交不同的物業費。
7樓：夏天肥魚
因為物業費具有使業主財產保值增值的功能。房屋的所有附屬裝置設施同樣需要保養，如水幫浦、電梯。
物業費是生活品質的保障。入住小區時什麼樣，物業費應該是保持原品質的保證。沒有共同體意識，沒有公民、公德意識，根本不認為整個小區是自己家的一部分。
物業是小區生活不可或缺的一部分，是小區生活的保障者。
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。（參考資料:物業法）
目前小區物業費怎麼收，一般小區物業費收取多少？（我家情況看問題）
看地段看開發商 看房價看小區環境 來確定物業費按每平方每月多少錢算 比如 一平方一塊 50平就是每月50 每年物業就是600塊 物業費去小區物業交 水電煤氣另算 你這個問題問的呀。給分吧！小區夠四級的收二級的錢，住戶怎麼辦？一般小區物業費收取多少？我家情況看問題 這個得看你們那個城市對住宅的收費情況...
物業費構成，物業費包括什麼，收取標準是什麼
物業費包括 1 物業人員的工資 社保 福利等2 共用部位 設施維護 3 清潔衛生 4 綠化養護 5 秩序維護 6 辦公費 7 固定資產折舊 8 保險費。物業費構成要素有以下幾點 1 人工費。管理服務人員的工資 社會保險和按規定提取的福利費 2 物業共用部位 共用設施裝置日常執行 維護費用 3 物業管...
空置房物業費收取問題，空置房物業費70 的規定
只要小區交房了，不管你的房子是居住，還是空置，物業費都是全額收取的，至於有的小區減免30 這是物業給的優惠，並不是一定要減免。物業費。物業管理公司為業主或使用者提供的管理和服務專案，向業主或者使用者收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定...