1樓：華律網
由於各種各樣的原因，業主拒絕繳納物業費的現象時有發生，有些理由是正當的，有些是不正當的，那麼拒絕繳納物業費會帶來什麼後果?接下來詳細分析。如果是出於正當理由拒交物業費，當然是維護自身權利的表現，但如果沒有正當理由拒絕繳納物業費就可能會引發一系列風險。
首先，無正當理由拒絕繳納構成違約，直接的後果就是需要承擔違約責任。具體需要承擔何種違約責任、是否需要承擔違約金，需要根據《物業服務合同》的具體規定而定。其次，可能面臨訴訟風險，不交物業費構成違約，物業管理單位有權利向法院提起訴訟。
最後，欠繳物業管理費可能會影響你的居住體驗。因此，建議在無正當理由的情況，及時繳納物業費。
2樓：個人行家
這是乙個惡性迴圈
物業公司收不到物業費，自然會降低物業服務標準，削減物業服務人員。而物業服務質量下降，會進一步導致更多的業主不繳納物業費。然後再次降低服務標準，把人員減少到最低限度。
當物業費和物業支出差距過大時，最終的結果就是物業公司棄管，主動撤場。小區沒有物業來服務，會出現樓道、環境衛生無人打掃，垃圾無人清理，電梯由於沒有保養和維護，無法執行等等。小區沒有保安，人員隨意進出，業主安全沒有保障。
3樓：圓點宋律師
業主不交物業費，物業公司怎麼處理？
關於業主遲交或不交物業費，會出現什麼法律問題
4樓：風險預警網
不交物業費的後果是什麼
物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向於物業這邊的。按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。
對於不肯繳納欠費的業主，物業公司可通過司法途徑解決不交物業費，物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。
法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納，一般認定應該按月支付，比如3月份的物業費應該在3月底之前付清，如果沒有支付，物業公司履行了催告程式也就是通知業主來交物業費，業主還是不交物業費，就可以起訴了。但是一般物業為了和業主保持良好的關係，都不會差幾個月就起訴的，會及時通知，如果業主表示要支付，物業公司都不會起訴的。實際生活中發生物業糾紛較多的要麼是業主接了房就沒交過物業費，要麼就是物業公司撤場也就是換物業公司，原物業公司才會起訴。
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受(如未入住)或者無需(如一樓不需要用電梯)接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
5樓：廖律師普法
物業費是否可以不用交，什麼情況下，業主可以拒交物業費？
業主不交物業費，物業要多久才能起訴業主
6樓：華律網
物業費是物業公司對小區進行物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋後就開始交納。如果拖欠物業管理費的，物業公司會對沒有繳費業主進行起訴。物業對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。
根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。法律依據：
《物業管理條例》第六十七條?違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
7樓：之何勿思
業主不交物業費，物業公司可以隨時起訴業主。
如果業主沒有按物業服務協議規定時間交納物業費的，業主即構成違約，作為提供物業服務的物業公司，有權隨時起訴業主要求支付物業費。
但是，對於物業公司而言，應該注意一定要在二年的訴訟時效內起訴，如果超過訴訟時效而向法院起訴的，就會有敗訴的可能。
8樓：wuli小五
沒有具體的條例規定要多少時間才算是逾期，交物業費的時間是一開始業主與物業簽訂《物業服務合同約定》定下的。如果違反了這個約定的時間就算是逾期。逾期不交物業可通過業主委員會督促他交，督促了也不管用，物業就可以起訴該業主了。
***《物業管理條例》第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
1、遵守管理規約、業主大會議事規則；
2、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
3、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
4、按照國家有關規定交納專項維修資金；
5、按時交納物業服務費用；
6、法律、法規規定的其他義務。
第六十四條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
9樓：長不大的林子
多久才能起訴業主得看在一開始業主與物業簽訂的那乙份《物業服務合同約定》，因為並沒有具體的條例規定要多少時間才算是逾期，只能根據《物業服務合同約定》中關於交物業費的規定進行處理。
只要《物業服務合同約定》有約定的時間，那麼一旦業主違反了這個約定的時間就算是逾期。遇到逾期不交物業的業主，物業可通過業主委員會先督促他交，如果督促了也不管用，那麼物業就可以起訴該業主了。
所以，還是得看《物業服務合同約定》中的內容。
10樓：我本熱情
欠繳物業費的情況在生活中並不少見，但這可能會引發訴訟風險。 欠繳物業費從本質上來說是一種債務，也即是說物業管理單位和業主之間形成的是乙個典型的債權債務關係。只要業主不按期履行償還債務的義務，債權人就可以採取起訴的方式進行追討。
另外，不交或逾期繳納物業費，也違反了雙方之間的物業服務合同，業主需要承擔違約責任，在業主違約的情況下，作為非違約方的物業管理單位也是可以隨時起訴業主的。因此，並沒有乙個準確的時間。當然實際生活中，物業管理單位不會一來就提起訴訟，多半是會先與欠繳物業費的業主進行私下協商，但這並不影響其提起訴訟的權利。
因此可以總結為以下兩點：
1.欠繳物業費本質上是違約行為，違反了《物業管理合同》的相關約定。
2.非違約方(即物業管理單位)可隨時向人民法院提起訴訟。
11樓：匿名使用者
業主不繳納物業管理費的，物業管理公司應當先行催收；催收不成，提交業主委員會書面督促其限期繳納。經業主委員會督促繳納，逾期不繳納的，即可向人民法院提起民事訴訟。
***《物業管理條例》
第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
第六十五條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
12樓：張楊
業主不交物業費，大約在一年以後就可以起訴
13樓：匿名使用者
沒有「多久」的法律規定，只要沒過訴訟時效期，哪一天起訴都合法。
在實際操作上，為了節約訴訟成本，物業不會因業主逾期了一天就立刻去起訴他的，具體多久，它自然會做考量決定。一般是，有乙個雙方溝通的過程，只有收繳無望，物業才會去起訴。
14樓：匿名使用者
還是合同怎麼說，一般3個月不交就開始算滯納金了
15樓：怪蜀黍
2年，業主2年不交，可以去起訴他
16樓：匿名使用者
諮詢當地律師事務所吧
17樓：萬運旺律午
這沒有時間限定，在物業認為有起訴價值的時候即可起訴。希望我的解答能幫到你
物業起訴業主不交物業費敗訴後有何影響
18樓：昂平露
敗訴後法院會要求您繳納物業費，且應支付物業違約金和未及時繳納的滯納金。如果不自覺繳納，法院會強制執行。
不交物業費有什麼後果，哪些情況下業主可以拒
19樓：大鬍子說房小助理
收了樓之後，正常情況下是不可以拒交物業費的，但如果有物業公司沒有和業主簽訂物業服務合同，物業服務質量非常差，物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案等情況的，業主就可以拒交物業費。
20樓：華律網
由於各種各樣的原因，業主拒絕繳納物業費的現象時有發生，有些理由是正當的，有些是不正當的，那麼拒絕繳納物業費會帶來什麼後果?接下來詳細分析。如果是出於正當理由拒交物業費，當然是維護自身權利的表現，但如果沒有正當理由拒絕繳納物業費就可能會引發一系列風險。
首先，無正當理由拒絕繳納構成違約，直接的後果就是需要承擔違約責任。具體需要承擔何種違約責任、是否需要承擔違約金，需要根據《物業服務合同》的具體規定而定。其次，可能面臨訴訟風險，不交物業費構成違約，物業管理單位有權利向法院提起訴訟。
最後，欠繳物業管理費可能會影響你的居住體驗。因此，建議在無正當理由的情況，及時繳納物業費。
21樓：節珠
根據(住宅專項維修資金管理辦法)，第六條，下列物業的業主應當按照本辦法的規交存住宅專項維修資金。一，住宅，但乙個業主所有且與其他物業不具有共用部位，共用設施裝置的除外。二，住宅小區的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於**麼有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
業主不交物業費物業有權停水停電嗎
小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水 供電人有義務依約供水供電。如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務，則供水供電人當然享 有停水停電的權利。業主不交物業費，物業公司有權停水停電嗎？供水供電合同的雙方當事人為業主與供水 供電公司...
不交物業費，物業有權停水電嗎，業主沒有按時交納物業費，物業有權利停水嗎？
供水供電合同的雙方當事人為業主與供水 供電公司 物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法 律關係。停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電 權。物業沒有權利停水電的，但是拖欠物業費已被劃入失信行為，納入個人徵信系...
如果小區業主不交物業費，有什麼好的辦法解決呢
如果小區業主不繳納物業費的話，建議及時聯絡小區業主進行溝通解決，也可以向法院起訴。通過行業聯合與科技共享的方式，用科技和信用體系的力量，解決行業面臨的共性問題。即通過 提公升物業管理服務效能 的方式，來實現 提公升業主對物業服務的滿意度 目的，得到 提公升物業費收繳效率 結果，最終 降低企業物業費的...