1樓：匿名使用者
驗看開發商的五證二書 購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設彎含工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
五證」中最重要的是《國有土地掘鬧磨使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇判鬥。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。
2樓：匿名使用者
你可以登陸所在運穗銀地的**房產網，輸入開發商名稱查詢。如果是期房只要有五證就行，族爛不用兩書。要是現房，馬旁宴上可以入住的，就要兩書。比如在瀋陽就可以登入「瀋陽房產網」。
如何在網上查詢房產開發商的＂五證＂
3樓：乾萊資訊諮詢
可以到城市的官網上查詢，以河北省為例：
國有土地使用證》、《商品房預售許可證》是買房時最重要的兩個證件。其中《國有土地使用證》可到保定市國土資源局**（公告公示」欄查詢，一般此類公示標題為「國有建設用地招拍掛出讓結果公示」。
需要注意的是，公示中所標註的土地性質應為「出讓」，若是「劃撥」，則該專案有可能是小產權專案。《商品房預售許可證》可到保定市房地產交易中心**（預售查詢」欄直接查詢。
建設工程規劃許可證》可到保定城鄉規劃管理局**（規劃公示→審批資訊→建設工程規劃許可證公示進行查詢。
建築工程施工許可證》可到保定市建設工程交易中心**（公示欄進行查詢。
怎麼查開發商的五證
4樓：齊家
眾所周知，買房時需要核實開發商是否具備五證，這樣才能放心購買。五證指的是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證，那麼怎麼查開發商的五證呢？購買五證不全的房子有哪些風險呢？
1、可以在官網上查詢。
如今，很多城市都開通了網上查詢，非常方便。查詢者只需登入所在地的相關**，然後點選「xx市房地產交易中心」的選項，就可以檢視到當地有獲得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。
2、可以去相關部門諮詢。
假如售樓中心不肯出示相關證件的話，買房的人可以要求他們提供，他們有這樣的義務，買房的人具備知情權。買房者也可以前往當地的房產管理部門查詢，這樣查詢結果絕對真實，比較有保障。
3、可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。
買房的人還可以前往貸款銀行諮詢，因為銀行的審批比較嚴格，若是房產專案證件不全的話不能放貸，所以心裡沒底的話，可以在付房款前跑一趟銀行。
購買五證不全的房子有哪些風險。
假如沒有五證的話，那建造的房子屬於違規操作，買了這樣的房子不能辦理房產證或者需要很長才能完成辦理。且房屋的質量也沒有保障，因為開發商是在沒有任何監督的情況下建造的房子。此外，買房者還有可能被開發商騙取定金，出現不能交房等情況，因此購買房屋的時候需謹慎。
文章總結：以上就是為大家介紹的怎麼查開發商的五證，以及購買五證不全的房子有哪些風險的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
如何查詢開發商的五證？
5樓：搜狐焦點
查詢開發商五證的方法如下：
1、要求開發商出示五證的原件；
2、去房管局進行查詢；
3、登入北京市住房和城鄉建設委員會**進行查詢。
建議您著重檢視的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證件意味著開發商的資質沒有問題。如果開發商沒有取得《建設規劃許可證》和《建築工程施工許可證》，拿不到《商品房銷售（預售）許可證》。沒有《商品房銷售（預售）許可證》的房子，賣出去也是不合法的。
6樓：載高繆正
「五證」包括：（1）國有土地使用證；（2）建設用地規劃許可證；（3）建設工程規劃許可證；（4）建設工程開工證；（5）商品房預售許可證。
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實您購房時只需看一下。
國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。另外，在這「五證」中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法專案。預售許可證是五證的最後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。
所以，只要沒有預售許可證，就能說明這房子是五證不全的。
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。
第二，我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。乙個專案從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。
如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
7樓：faith丶
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的「五證」是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。
購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
前面四項需要在武漢市國土資源和規劃局進行查詢，後者需要在武漢市住房保障和房屋管理局或。
開發商五證 如何查詢
8樓：大劍我愛你雙魚
無錫正大萬物城5證是否齊全。
9樓：額的額額
我要查隆昌市駿藝房地產開發****五證。
怎麼查開發商五證齊全
10樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
通常人們在購買新房前都需要檢視開發商的五證是否齊全，那猛銷麼要怎麼查開發商五證齊全呢？今天將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和一起來看看吧！
一、怎麼查開發商五證齊全。
1、官網上查詢。
可以通過官網查詢五證，現如今有很多城市都已經開通了查詢五證的官方**，購房者可以登入當地的查詢**查詢該房產是否五證齊全。直毀知局接登入當地的「xx房地產交易中心」**，然後查詢該市取得《商品房預售許可證》的房產專案有哪些。
2、到相關部門諮詢。
也可以選擇到相關部門查詢，如果在購房時開發商在預售商品房時不出示五證的，人們可以到當地的房地產管理部門進行查詢。
3、去銀行詢問一下關於「五證」的問題。
也可以選擇到銀行查詢該房產的五證情況，因為每乙個房產專案從置地到審批再到開工等環節，都是需要和銀行掛鉤的，特別的在放貸這一款，都是必須通過銀行辦理的，而且現在每一家銀行對房地產專案的開發管理的都非常嚴格，一旦出現任何問題銀行都是不可能放款的，因此購房者不放心的話可以到銀行諮詢。
二、五證是指哪五證。
五證是指房地產商在預售商品房時應具備：
建設用地規劃許可證》
建設工程規劃許可證》
建築工程施工許可證》
國有土地使用證》
商品房預售許可證》
總結：以上就是為大家分享的怎麼查開發商五證齊全以及五證是指哪五證，相信大家看完以上的分享後也有了相應的瞭解，如需瞭解更多相關資訊，請繼續關注齊家網**，將一一為你纖讓們解答。
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怎麼查開發商五證是否齊全，房子是否五證齊全怎麼查詢？
1，五證 第乙個是 國有土地使用證 國土局 第二個是 建設用地規劃許可證 規劃局 第三個是 建設工程規劃許可證 規劃局 第四個是 建設工程施工證 建設局 第五個是 商品房預售許可證 房管局 2，預售證是五證裡最後乙個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接 諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證...
能夠網簽是不是就代表開發商五證齊全啊安居客房產
網簽和備案有著本質的區別，網簽只是防止開發商捂盤以及一房多賣而建立的乙個網路化管理系統，沒有備案的法律效益，只能實現管理效果。而備案則是開發商取得預售證 五證齊全 後，與購房者簽約商品房預售合同辦理的登記備案手續。需注意，購房流程為簽訂購房合同，再網簽。有不良商家利用漏洞，讓購房者簽訂認購書 注意不...
辦理新房房產證開發商需要提供什麼手續
1 蓋章的申請表 2 房屋買賣合同 3 簽訂預售合同的買賣雙方關於房號 房屋實測面積和房價結算的確認書 4 測繪表 房屋登記表 分戶平面圖兩份 5 專項維修資金專用收據 6 契稅完稅或減免稅憑證 7 購房者身份證明 影印件核對原件 8 房屋共有的提交共有協議 9 銀行的提前還貸證明。新房房產證辦理流...