1樓：惠企百科
農村房屋買賣合同受法律保護。
農村房屋買賣合同有法律效力，但具有一定的限制。農村銀告房蠢滑屋買賣合同的出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地的申請標準，所買賣的房屋必須建造合法、符合鋒檔明當地標準，買賣行為必須報經集體經濟組織批准同意。
2樓：賈寶驊
農村房屋買賣協議如果依法成立的有法律效力。《民法典》規定的合同有效要件是：當事人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；合同依法訂立；不違背公序良俗。
【法律依據】中華人民共和國民法典》第一百四十三條。
具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；高悉念。
二）意思表戚困示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百五十三條。
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
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民間買賣房屋合同受法律保護嗎
3樓：大連寧子豪
法律分析：民間買賣房屋合同是受法律保護的。房屋買賣協議作為買賣雙方的合意，只要是真實意思表示且符合法定形式，不存在合同無效的情形，即為有效受法律保護。
具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：1、簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。2、合同內容為雙方真實意圖的表達。
3、不違反法律和社會公共利益。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百三十六條 民事法律行為自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。行為人非依法律規定或者未經對方同意，不得擅自變更或者解除民事法律行為。
第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
4樓：惠企百科
農村房屋買賣合同受法律保護。
農村房屋買賣合同有法律效力，但具有一定的限制。農村銀告房蠢滑屋買賣合同的出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地的申請標準，所買賣的房屋必須建造合法、符合鋒檔明當地標準，買賣行為必須報經集體經濟組織批准同意。
5樓：彭宗輝
一、農村房屋買賣合同受法律保護嗎。
這需要視具體情況而定。
雖然農村房屋可以買賣，但是，不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關法律、法規、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結論。
具體如下：一)對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了不能進行流轉的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合民法典關於有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。
二)對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關法律、法規雖然禁止將農村向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但法律、法規對農村居民轉讓房屋所有權並無禁止性規定，也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民**房屋的規定。因此，對這類農村房屋買賣合同，只要其符合民法典關於有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。
三)農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效。在《關於加強農村宅基地管理的意見》攔桐中規定「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴簡判坦禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證」。因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為。
二、農村房屋買賣合同無效後。
房屋買賣的賠償問題：農村房屋買賣合同被確認無效後，為平衡雙方的利益在合同無效後果的處理上，要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所衝嫌獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣**的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對於購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。
此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。農村房屋買賣合同無效後，出賣人應當賠償買受人的損失包括：
1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現房屋價款之間的差價。
2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。
3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分。
以上損失，需要委託有資質的評估機構進行評估，然後確定損失數額。對於土地增值和拆遷部分補償，合同無效後，根據出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任的過錯分配原則予以處理。
6樓：惠企百科
農村房屋買賣合同受法律保護。
農村房屋買賣合同有法律效力，但具有一定的限制。農村銀告房蠢滑屋買賣合同的出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地的申請標準，所買賣的房屋必須建造合法、符合鋒檔明當地標準，買賣行為必須報經集體經濟組織批准同意。
7樓：木易法務
只要是真實意思表示，不如氏粗違反法律、 法規 規定，就是合法有效的，受法律保護。 房屋買賣合同 作為一種特殊的 買賣合同 ，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。 房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。
民法典》第一百五十三條。
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
民法典》第五百零二條。
依渣鎮法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同核跡的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
房屋買賣的買賣合同，房屋買賣合同怎麼寫
甲方 乙方 甲 乙雙方就房屋轉讓事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一 甲方自願將房屋轉讓給乙方 二 乙方支付甲方合同保證定金 萬 千元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償 如乙方反悔本合同，定金不退。三 本房屋等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，...
農村房屋買賣合同怎麼寫
農村房屋買賣合同書寫需寫明交易雙方的基本資訊，房屋位置以及房屋的基本情況，包括房屋面積 房間數等情況。對交易的金額需寫明，金額支付方式要寫明。其他就是一些基本的合同條款，包括權利義務 違約責任 爭議解決 不可抗力等等。根據 民法典 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款 一 當事人的...
導致房屋買賣合同無效情形，房屋買賣合同無效情形有哪些
買房，幾乎是每個人都會接觸到的事。但在商品房買賣中其實存在諸多法律風險，最需要警惕的就是商品房買賣合同無效的情況，因為合同是交易的重要憑證，如果合同無效，將導致嚴重的後果。商品房買賣合同無效的情況大體可分為兩大類。第乙個大類是所有合同都適用的合同無效的情況，具體包括 1 無民事行為能力人簽訂的房屋買...