1樓：社會小袖
維修**(maintenance fund)又稱"公共維修**""專扮友項維修**"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的**。維修**由該物業廳指槐內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修**的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修**部分。維修**逗困與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修**也應經舊業主更名為新業主名下。
如果小區有成立電梯維修**當然是需要申請使用，如果沒有可能要按樓層分攤到各戶。
2樓：茫茫人海一亮星
小區電梯壞了為什麼要動用公共維修**？電梯質保期後可申請使用住維資金。
記者在市住建局房地產市場監管科瞭解到，位於梅城鴻通路的星匯灣小區已有業主申請使用住宅專項維修資金，用於電梯維修，記者在其中的施工專案一欄看到，該小區一棟樓電梯變頻器出現故障需維修，其費用為4300元。
該科室工作人員告訴記者，在申請使用住宅專項維修資金方面，電梯維修專案居多，其他的維修專案相對較少，目前我市申請使用住宅專項維修資金的小區也並不多。主要是相關《細則顫友》實施不久，已繳交住維資金的絕大多數為新建小區，住宅共用部位、共用設施裝置等，大部分尚在質保期內，所以目前申請使用住維資金的小區不多。」該工作人員補充道。
另外，工作人員告訴記者，近期梅水路江南御景的住戶也曾向住建部門諮詢，如何申請使用住宅專項維修資金事宜。據瞭解，該小區也是電梯出現故障，所需費用不高，在資金分攤方面，有業主認為沒必要使用住維資金，有業主則表示如果符合申請條件就應當使用這筆資金。
既然我們都已經交了住維資金，為什麼還要我們業主分攤錢去修電梯呢？」一業主說道。對此，該工作人員表示，如果小區電梯過了質量保修期（保修期按供需雙方合同約定豎譽），並且經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主同意的話，那麼業主完全可以申餘洞段請使用住維資金。
電梯壞了可以動用房屋維修**嗎
3樓：
如果有的物業公司要業主自己重新湊錢維修，只要小區業主同意，並不存在違法的問題根據現行維修**管理規定，凡權屬為全體業主或部分業主共差滲改有，在使用功能上也是為全體業主或部分業主共同服務的房屋共用部位、共用裝置都屬於維修**的可使用範圍。有電梯的小區交付後，過了電梯的保修期可以動用維修**來維修或更換。按照《物權法》及國家《住宅專項維修資金虛判管理辦法》的有關規定，房屋維修資金使用申請人需提供2／3以上業主書面委託簽字，喊遊提供小區竣工資料，確定保修期限及是否符合保修期滿後的使用條件，向市房屋維修資金管理中心提出申請使用。
小區電梯壞了動用維修**合法嗎
4樓：袁雄飛
法律分析：電梯維修動用維修**不合法，維修**只能維修房屋主體結構，不能用於電梯。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程式，依照法律、法規的規定。
地方人民**有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
乙個小區的電梯房電梯壞了,樓梯房業主也需要一起動用維修**嗎
5樓：
乙個小區的電梯房電梯壞了，樓梯房業主也需要一起動用維修**嗎。
您好親，很高興為您服務： 一般塵搜業主購房時會交維修**，所以如果電梯壞了，是物業部門用維修**來修。電梯如在質保期內，由開發商找電梯廠家維修。
如電梯超過質保期，要申請住宅專項維修**用於電梯的維修。房屋維修**，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施裝置是派乎歷指房屋及相關配頃粗套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及裝置、配電線纜及裝置、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施裝置等等。
維修**由房管局代管，申請過程較為複雜。
小區電梯壞了動用維修**合法嗎
6樓：
電梯壞了動用維修**需要遵循一定的法律法規和規定。一般來說，電梯屬於小區建築物的附屬設施稿蠢，其維修資金鍵頃陪應為業主共有並共同管理。根據《民法典》第281條規定，建築物及其附屬設施的維修資金屬於業主共有。
因此，業主可以使用建築物及其附屬設施的維修資金來維修電梯等共有部分。但是，使用維修**需要經過專有部分面積和人數均佔比三分之二以上的業主參與表決，並且應當經參與表決專有部分面積和人數均過半數的業主同意後才能使用。因此，電梯維修動用維修**需要遵循相關法乎洞律法規和規定，並經過業主大會或業主委員會的同意和決定。
總之，業主在使用維修**進行電梯維修時，需要遵循相關法律法規和規定，並經過業主大會或業主委員會的同意和決定。如果有任何疑問，建議諮詢專業律師的意見。
物業要用公共維修**修電梯合理嗎
7樓：信必鑫服務平臺
合理的。公共維修**使用範圍：
房屋的承重結構(包括住宅的基礎、承重牆體、樑柱、樓蓋等)、非承重的分戶牆外牆面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道。
樓內下水立管及通向汙水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產權人分界點至戶錶盤(計費電錶除外)之間的供電線路。
共用設施裝置系統：電梯系統、消防系統、保安系統、**監控系統、供水系統、**空調系統、天線接收系統。
物業管理區域內的物業管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統、市政排水設施，物業管理區域的外圍護欄及圍牆。
上述系統中歸專業管理部門所有的除外。
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