1樓：吃瓜的副科長
抵押權和居住權，是兩個不同的概念。《民法典》中規定的「居住權」，屬於用益物權；而「抵押權」屬於擔保物權。
答：居住權是為保障居住權人設定的簡搜，屬於利他權利。居住權人僅對其居住的房屋享有佔有權及使用權，享有所有權人處分權和收益權之外的部分所有權，體現出它是一種用益物權的型別。
答：抵押權是抵押權人為擔保將來債權的實現，預先在債務人或第三人財產之上設定的一種若債務人不履行債務，抵押權人有權起訴主張拍賣變賣抵押物滲咐搜以實現其債權的權利，其屬於擔保物權的範疇。
抵押權設立在先，居住權設立在後，抵押權人如認為設立在後的居住權將可能損害抵押權的實現，應允許抵押權人要求抵押人提前清償債務或提供其他擔保。
居住權設立在先，抵押權設立在後，設立在先的居住權，不應受到設立在後的抵押權的影響。設立在後的抵押權在設立之時，抵押權人應充分了解抵押房產是否存在設立居住權的情形。
當公民的抵押權與居住權同時存在時，應當依照這一權利在登記簿上登記的時間先後決定哪項權利優先實現。後順位的權利，只有在先順位的權利實現後才能實現。
我認為，在房屋居住權與抵叢歷押權發生衝突時，根據當然解釋的方法，參照「買賣不破租賃」原則進行合理解決，即當抵押權與居住權同時存在時，應當依照在登記簿上登記的時間先後決定哪項權利優先實現。後順位的權利，只有在先順位的權利實現後才能實現。
2樓：墨汁沫沫
居住權和抵押權可以通過權利人對具體的財產有飢州沒有佔有來區分，居住權是指居住權人對他人的住宅享有佔有，使用的搏核用益物權，抵押權是指基肢掘債權人不佔有抵押財產，在債務人不履行到期債務的時候對抵押財產優先受償的權利。
3樓：撒的謊
這是兩個權利之間不存在對比的問題，所以不存在誰先誰後的問題，是不同的兩個概念。
民法典對居住權與抵押權怎麼規定的
4樓：吳莉
關於居住權與抵押權的規定如下：1、居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。2、設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所；(二)住宅的位置；(三)居住的條件和要求；(四)居住權期限；(五)解決爭議的方法。3、居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。
設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。4、居住權不得轉讓、繼承。
設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。5、居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居告棚住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理登出登記。
6、為擔保債務的隱握履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。7、債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
一)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(四)生產裝置、原材料、半成品、產品；(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；(六)交通運輸工具；(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。8、下列財產不得抵押：
一)土地所有權；(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；(五)依法被查封、扣押、監管的財產；(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。9、設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：
一)被擔保債權的種類和數額；(二)債務人履行債務的期限；(三)抵押財產的名稱、數量等情況；(四)擔保的範圍。
【法律依據】
中華人民共和國民法典》第三百六十六條、第三百六十七條、第三百六十八條、第三百六十九條、第三百七十條、第三百九十四灶友慶條、第三百九十五條、第三百九十九條、第四百條。
民法典居住權能對抗抵押權嗎
5樓：微微說法
一、民法典居住權能對抗抵押權嗎
1、居住權如果是在房屋抵押權設立前設立的，債權人行使抵押權時，居住權可以對抗抵押權。
昌州談2、法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百二十三條 【用益物權的定義】用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
第三百六十六條 【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
二、已經做了抵押的房子可以購買嗎
1、對於已經做了抵押的房子，買房者購買時明知是抵押房的，那麼跟開發商訂立房屋買賣合同並不受限制。
2、而相反地，開發商想要**做了抵押的房子將要受以下限制：
1)通知抵押權人並經其同意出賣抵押房；
2)如實告知買房者房子被抵押了的事實。
3、所以，開發商**抵押房時未盡到以上義務的，將要承擔房屋買賣合同無效的後果。
4、不過，買房者購買已經做了抵押的房子，需要承擔一定的法律風險。其中乙個便是開發商不能按時還貸，那麼房子不能解押會直接影響買房者辦理房產證。並且，如果開發商逾期還貸被起訴的話，被抵押的房子將可能會被拍賣，屆時買房者可能會錢房耐碰兩空。
5、當然，如果買房者事先並不知道房子被做了抵押的，那麼可以通過跟開發商協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，並積極主張違約損害賠償。
通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有跡裂、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。用益物權在房屋抵押前設立的，可以對抗抵押權。
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