1樓：愛玩滑板喲
我認為買房一定要計算公攤面積，購房者也需要明確要求房地產開發商列出詳細的公攤面積的計算方式。
從某種程度上來說，公攤面積並非必然存在的規定，因為很多國家和地區。
並沒有存在公攤面積的規定，甚至很多國家會直接通過現房銷售的方式來買賣房地產。對於我們國內來講，因為幾乎所有的房地產開發商都會在賣房的時候設團拍置公攤面積，公攤面積的問題哪或氏也會直接影響到購房者的基本權益，所以購房者一定需要了解清楚自己所購樓盤的公攤面積的問題。<>
購房者在買房之前一定要計算公攤面積。
之所以這樣說，主要是因為不同的李散房地產開發商所設計的公攤面積的制定標準完全不同。在買房的時候，即便乙個購房者購買的是120平公尺的房子，購房者實際所能獲得的居住面積可能只有90平公尺左右，這也意味著有至少30平公尺的面積屬於公攤面積。在常規情況下，乙個正常的樓盤的公攤面積大約在15%以內，超過這個標準的樓盤基本上都屬於主動欺騙消費者。
我們需要把公攤面積算在自己的購房款以內。
從某種程度上來說，雖然業主並沒有在公攤面積內居住，但幾乎所有的業主都需要為公攤面積買單。這也意味著購房者不僅需要計算自己實際的買房費用，同時也需要計算自己的公攤面積的費用。如果把這個費用也算進來的話，很多樓盤的實際售價可能會至少高15%，有些樓盤的售價甚至會高40%左右。
最後，我個人覺得公攤面積的設計並不合理，特別是在很多地方的房價居高不下的情況下，如果我們一旦收取公攤面積的費用的話，沒有哪個購房者願意為公攤面積買單。
2樓：忘川河畔遇蘇顏
肯定要搜芹州計算公攤面積的，因為你不計算的話就代表著你買房面積會變小，因為公世蔽攤面積越大，你的房子面積就會變小了首並。
3樓：自由自在
公攤面積是指數察皮商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、公共走廊等。近年來沒蠢，關於公攤面積的討論居高不下。有人認為公攤面積計入房價不公平，應該取消；也有人認為取薯差消公攤面積可能會導致房價大幅**，不可取。
多名接受記者採訪的專家認為，在我國取消公攤面積的可行性不是很大，因此加強監管更為關鍵，要嚴格落實開發商對公共設施、公共面積及相關收費的資訊披露制度，同時建立完善相關的監管機制，確保購房者所支付的公攤面積費用有據可依。
4樓：士多啤梨甜甜圈
買房是不一定要計算公攤面積的，但是公攤面積的部分是必然要存在的。
公攤面積一直被詬病，買房一定要計算公攤面積嗎？
5樓：褍摹藨疆讟
公攤面積。一直都是大眾的心病。
都想要取消公攤面積。買房子一定要去計算一下公攤面積，因為住宅樓房都會存在這種現象。有的人明明買的是100平方公尺的房子，到手之後卻只有70平方畢判公尺。
找到開發商之後，開發商說房屋有30公尺是公攤面積。面對這種情況，消費者會感覺到自己已經被欺騙了。明明自己花費了那麼多的錢，卻沒有買到稱心如意的房子。
開發商其實就是希望能夠鑽一些空子，對消費者進行乙個壓榨。<>
公攤面積指的就是室內棗散建築面積和公共面積一起組成的，公攤面積不能放在乙個人的身上。因為有關部門沒有對公攤面積做出明確的規定，因此樓盤的屋內手巖改面積會出現大小不一。買房子的時候不同的房屋公攤係數是不一樣的，高層樓房的公攤面積要多一些。
正因為沒有對公攤面積進行嚴格的約束，因此買房子的時候一定要問清楚。<>
小區配備了警衛室和管理用房，不需要居住者承擔公攤面積。假如發現有人以此為例欺詐虛名的話，可以選擇向有關部門進行舉報。使用這些區域設計，其實就是為了給小區的業主提供更安全的保障和物品管理服務。
業主每年都會交物業費。
因此不應該把公共的面積讓他們去分攤。開發商不應該以此為賺錢手段，否則最終也會自食惡果。<>
總的來說現在買的住宅樓裡面都會帶有公攤面積，只是大小有所不同。買房子的時候一定要跟自己的朋友一起去多走一走看一看，不僅要買到自己喜歡的戶型，而且要縮小公攤面積。有的人想都不想便選擇買精裝房。
因此自己一定要嚴格維護自己的利益。不可以讓旁邊的鄰居佔自己的便宜，鄰居要想使用的話必須要掏錢。
6樓：天氣澄和風物閒美
對的譁耐毀，一定要計算的，這樣才能知道自己的實際畝扮使用面積是多少，才能推算出各方面的價效比高不高，計算公攤面積至關重要，公攤面積高是很不亂備划算的。
7樓：正直小蛇聊生活
買房子是一定要計算公攤面積的，這是開發商他們所創造出來的裂衫一種盈散源信利方法。公攤面積一般是指電梯衝輪井、管道井、樓梯間、地下室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室等。
8樓：士多啤梨甜甜圈
買房是一定要計算公攤面積的，但是我覺得計算公攤面積完全沒有必要。
公攤面積到底從何而來，為何買房一定要計算公攤面積？
9樓：sky小吉吉
公攤面積首先來自香港。它得到了香港**、地產商和房地產公司的大力支援，後來中國內地向香港學習並且引進了政策，隨後就國內就開始在買賣房屋時實行公攤面積政策。之所以再買房之前要計算公攤面積，是因為這關係著交房以後的實際使用面積。
國家對於公攤面積是怎麼規定的？
目前，國家對於公攤面積的規定沒有明確規定。一般來說，多層住宅的公共面積約為10%~13%，18層以上的板房約為13%~15%，點式建築多為15%~17%，因增加在樓上房屋的電梯數量中，公攤面積 額通常在25%左右。 《商品住宅銷售面積計算和公共建築面積劃分規定》由國家主管部門釋出，已公佈實施多年，現已實施。
影響公攤面積的條件是什麼？
實際上，影響公攤面積 的因素很多，因此也造成了每棟房屋的公攤面積 的不相容，例如不同的公寓型別、公共設施、建築規模等。對於普通住宅，普通段的數量在正常範圍內，視住宅型別而定。一般情況下，從一樓到頂層通常是隻有居住區的房子，而且這樣的房子的公共面積比開發商低的房子要小。
如果你選擇家庭比例較低的房子，我的。
二、四戶住宅整體住房可能比。
二、三戶住宅小。<>
公攤面積如何去計算？
一般來說，不同形式的建築的普通截面係數往往相差很大，例如7層住宅的普通截面係數在7%~12%之間， 7-11層的居民樓是10%到16% 所以買房的時候要知道自己的池化係數，用它來計算池化面積是否合理。公攤面積的計算公式為公攤面積=公攤係數×建築面積。公攤面積 係數=公攤面積 總面積/（組內建築面積×單元總數）。
10樓：零生聲
公攤面積就是小區的電梯呀，這些公共設施的面積，之所以要將公攤面積計算在內，就是為了將所獲得的費用進行日常的保養維護用。
11樓：可樂雞翅
由於所有人都會使用公攤面積來進行生活，而且也必須通過公攤面積來進入自己的家門當中，所以才要計算公攤面積。
12樓：北山一師
第1點就公攤面積他是從整個的這個房屋的建設來計算的，第2點就是買房者一定要計算公攤面積，不然的話到時候就會吃虧，第3點呢，對於這個公攤面積，我們應該掌握具體的細節。
買房子的時候，什麼是所謂的「公攤面積」？
13樓：雜談鮮事
買房子的公攤面積到底是怎麼來的，很多人買房的時候深惡痛絕的乙個東西就是公攤面積，自己本來買了100平公尺的房子，真正到自己手裡能使用的可能就85公里，最多不超過90平公尺，因為公攤面積在10%左右的已經不算大的了。<>
舉個例子吧，現在我是開發商，我蓋了房子帶著一棟樓，這一棟樓裡面必然是有一些屬於公共區域的，但這個公共區域我建的時候也花了錢的呀，比如說樓道電梯口還有電梯等候的這個大廳住戶要走的這個過道，這都冊譁友是我花錢建出來的呀。這東西不會憑蘆鄭空出現，如果說這個房子本身是實際使用面積85平公尺，我就賣他85平公尺，那剩下的那一部分呢，那些公共區域的成本我怎麼得到彌補呢？那東西也是往花錢建的呀，所以要想辦法把那個成本彌補回來，所以有了公攤面積。
這個公攤面積就是說大家買到的房子，居住的實際使用的這個面積是85平公尺的情況下，這乙個樓層是4戶，現在正常來說小區商品房的佈局就是2梯4戶嘛，然後公共區域的面積有60個平公尺，這公共區域平攤到這4家的住戶上面，那就是一家平臺，15平公尺實際使用面積是85平公尺。然後總共購買的面積名義上就是100平公尺，雖然實際使用的只是85，因為那15就是公攤面積啊。<>
羊毛出在羊身上，其實就算不開發出來，這個公攤面積也同州槐樣會有其他的方法，比如說就算實際使用的面積原來算公攤面積的情況下，這一平公尺算8000塊錢，只是實際使用面積沒有公攤面積了，但公攤面積的建設成本仍然要得到彌補。那現在不算那個公攤的公共區域面積，就把房子**從8000塊錢**15%，直接漲到9200塊錢沒有供他拉，但現在**變了呀，還是沒有什麼改變。
14樓：隨遇而安
就是樓道的公共使用面積，如果是高層的話，還有電梯的佔用面積。
15樓：happy薛醜醜
公攤面積就是一些公共區域，包括電梯的面積，外部環境的面積，這些都是公攤面積。
16樓：巨集盛
比如說樓道這就是公攤面積，因為這是住戶要一起用的。所以最後就會平分。
17樓：花裡胡哨
我覺得公攤面積就是把房間裡的空間移給了電梯和樓道。
18樓：安妮的心動錄目
一般情況下指的就是一些樓道過道。地下室還有就是樓梯間。或者是一些裝置間。
19樓：搜狐焦點
現在建築出來的小區是有公攤面積的，而且這個公攤面積的費用是需要所有業主一源敏團起來承擔的。
公攤面積的意思就是說整棟樓公共使用的建築面積，就是說大家都可能使用到的，那麼這個就叫做公攤面積。
公攤面積一般包括門廳、公共過道、走廊、裝置間、樓梯、電梯等等，所以總共加起來的公攤面積還是比較大的，但是也不能超過國家規定的標準，否則這個房子估計驗收拿前是雹橘不合格的。
買房什麼是公攤面積，如何避免公攤面積「潛規則」
20樓：王煥坤
什麼是公攤面積。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。
即：商品房的建築面積—套內建築面積=公攤面積。
1、公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，按水平投影面積計算。還包括套(單元)與公共建築之間分隔牆及外牆水平投影面積一半建築面積。
2、根據規定，以下共有建築面積應單獨設定戶室不進行分攤，但應分攤僅型顫知為本幢服務的相應共有建築面積。
1）為多幢服務的管理用房、警衛室；
2）獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等；
3）為公共事業服務的配套用房；
4）避難層(室)及結構轉換層可獨立使用的部分。
3、下列共有建築面積應單獨設定戶室不進行分攤，也不分攤其他共有洞羨建築面積。
1）為多幢服務的配電間、水幫浦房等裝置用房；
b、消防避難層(室)及結構轉換層；
2）幢卜消與幢之間相連的通廊。
怎樣避免公攤面積「潛規則」
第一招：索取公攤資料。
在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體專案以及各專案的面積，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。
第二招：查閱有關資料；
業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔案，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種資料的計算方式及其檔案等等。
第三招：在購房合同中約定公攤面積。
商品房買賣合同》有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件「有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明」中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。
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