1樓：網友
容積率越大好歲，建築密度越大；容積率越小，建築密度越小。 建築密度，又稱建築覆蓋率，是指建設用地範圍內所有建築物基底面積之和與建設用地面積的比率。它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。
綠化率，是指居住區物銷用地範圍內各類綠地面罩襪遊積的總和與用地面積的比率。 如今，消費者在購房時，除了考慮地理位置和人文環境外，對生活質量的要求越來越高，購房時特別注重「容積率、建築密度和綠化率」等指標的考量。如果建築物高度一致，在滿足日照條件的情況下，容積率高，建築密度就高；容積率低，建築密度自然會降低。
如果建築密度低，那麼，建築物的佔地面積就比較小，可以佈置更多的景觀綠化；相反，就會減少綠化面積。容積率對綠化率沒有直接的影響，但如果在確定容積率不變的前提下，建築物越高，綠化率相應提高；建築物越低，相應的空地會減少，綠化率也會相應減少。 容積率直接影響到居住的舒適度，綠化率也是如此。
綠化率較高、容積率較低，建築密度也比較低，住戶就感覺比較舒服。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率不宜超過3,多層住宅容積率不宜超過2,綠化率不宜低於30%。真正意義上的別墅，容積率都低於。
辦公樓和商業專案的容積率，一般要比住宅專案高一些。
2樓：豆豆財經
簡單詮釋一下園區尺搜內的陵信歷一些數坦扮據。
什麼是建築容積率、建築密度和綠化率？有什麼聯絡？
3樓：中達諮詢
<>在買房的過程中購房者大多關注的是樓房的**、地段、戶型、開發商的品牌等等的因素，但是卻很少考慮諸如建築密度、容積率等硬指標。殊不知道這些硬指標才是決定樓盤居住舒適度的重要因素。今天就讓保標招標網帶領大家一起來解一下樓盤的容積率、建築密度等等的相關知識，希望能對您的置業有所幫助。
什麼是建築容積率？
建築容積率：是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
什麼是建築密度？
建築密度：即建築覆蓋率，指專案用地範圍內所有基底面積之和配鎮穗與規劃建設用地之比。
什麼是綠化率？
綠化率：是指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用旅運地面積之比。
以上所提到的規劃建設用地面積是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物(構築物)所佔面積、運動場地等等。
建築密度與容積率的關係：
建築面積越大，產品**額就越大，獲的利潤也就越大。在地塊面積一定的情況下，容積率就是控制建築面積的直接指標，兩者正比關係。建築面積的增加需要建築層數的增高，在這種情況下只有犧牲建築密度來達到建築高度增加的目的，這個時候需要協調的就是建築面積的增加，帶來的建築密度的減小是否合乎利潤最大化的目標。
建築密度的降低帶來的是土地利用的不充分，也就是對土地成本的浪費，建築面積的增加帶來的是**款的增加，二者的矛盾需要找到乙個合理點、均衡點來實現在土地儘量不浪費的基礎上使培卜建築面積最大化。
綜上所述，對於發展商來說，容積率和建築密度決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率和建築密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
建築容積率是指什麼？什麼叫做容積率呢
建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。以上所提到的規劃建設用地面積是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積 綠地面積 建築物 構築物 所佔面積 運動場地等等...
容積率多少合適，什麼是容積率？容積率多少比較合適呢？
容積率越低舒適度就越好，我們高鐵大地城的容積率僅有2.19，洋房區的容積率更低，只有1.3！歡迎您到我們專案去了解，非常高興能夠為您服務！乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30 但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。高層容積率不大於5，多層容...
什麼是規劃容積率，什麼叫容積率？
規劃容積率，是指規劃中專案用地範圍內，總建築面積與專案總用地面積的比值。容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，...