建設工程發包方需警惕的三大問題
1樓：陳友聯
發包方在與承包單位簽訂合同時，需要注意的很多問題，在一定程度上關係到工程質量和追償索賠的事。
1、發包給有資質的承包人。
為了貪圖便宜、省事，發包人可能會隨意的把小工程給個沒資質的包工頭做，但這種發包給不具有資質施工隊的行為是違法的，發包方面臨著各種風險。
1）質量風險：工程雖小，但關係到質量就是個頭疼的事，雙方間簽訂的承包合同無法得到法律支援，發包方就不能要求對方承擔違約責任，只能請求對方賠償實際的損失。
2）支付勞動者報酬的風險：沒資質的承包方往往存在著資金實力弱、技術不強的缺點。在質量不合格的情況，發包方雖然有權拒絕付款，但若因此導致承包方發不了工資，發包方需與承包方承擔連帶責任，這時發包方會面臨著該筆債務淪為壞賬的風險，難以收回。
3）被罰款的風險：發包給不具資質的承包方，單位將會面臨高達將處以50萬元以上100萬元以下罰款，並對直接責任人員處以罰款數額5%以上10%以下的罰款。
因此無論工程大小，為了您的權利，都請發包給有資質的承包人。
2、提供施工所需要的條件。
發包人在建設過程中需要給承包方提供必要的協助，例如：施工前的準備主要是辦好各項施工手續、向承包人提供原材料、工程進度款、技術支援等。如果由於發包方的原因而導致工程變更，不僅要承擔增加的費用，還要承擔因此給承包方帶來的損失。
因此，發包方應積極與承包方協商、相互配合，如果只是小矛盾，可以在工程完成之後再解決。
3、一定要組織竣工驗收。
為了省事，發包人往往不經過驗收程式，直接將工程拿來使用，豎數但這時，如果工程存在質量問題，發包人可能無權向承包方索友纖腔賠。根據法律規定，發包人擅自使用工程好衫視為已經驗收合格，除非工程的主體結構或者地基出現問題，否則發包人自己承擔因此造成的損失。因此，雖然驗收程式繁瑣，但如果您不履行，所享有的權利將得不到法律的保障。
發包方在工程建設中不僅應注重承包人資質、提供施工條件、履行義務，還應該在訂立建設合同初期明確雙方的責任，即時掌握工程資料，避免權利被損害。
建築工程發包問題
2樓：魏興
《建築工程質量管理條例》對違法分包界定如下：1、總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質的單位的；2、建設工程總承包合同未有約定，又未經建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的；3、施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位的4、分包單位將其承包的建設工程再分包的。所以根據以上，主體結構的施工時絕對不能分解發包的，建設單位會根據工程規模選擇發包的方式，你所說的門窗保溫工程屬於主體附屬工程，如果在總承包合同內有約定可以分包，那就不屬於違法分包，如果合同約定不能進行分包總承包單位將其分包則屬於違法行為，甲方將基礎、消防、裝修等直接分包是合法的，因為建設工程的發包方式有招標發包和直接發包兩種，《建築法》第19條規定，建築工程依法實行招標發包，對不適用於招標發包的可以直接發包。
基礎、消防、裝修等涉及材料採購，一般有甲方直接提供材料，這樣甲方有利於控制成本。
3樓：慶民於
建築法和天津市建築市場管理規定明確指出禁止將建築工程肢解發包。
上述規定設立的初衷，應是限制建設單位規避招標而立。隨著近年市場規範，管理細化。加之有些特殊資質或性技術一般建安企業無法取得（幕牆、消防、智慧型、打樁深基礎等）的資質。
必須外包。對此凡是需要特殊資質的分項工程的分包，建管部門是不加干涉的。
建築工程有哪些發包行為?
4樓：白天明
1、招標發包：是指建拿仿設單位通過招哪鏈標確定承包單位的一種發包方式。
2、直接發包： 是指發包方直接與李敏孫承包方簽訂承包合同的一種發包方式，又稱為議標。
5樓：網友
1、招標發包：是指鏈態建設單位通過招標確定承包單位的畢喚頃一種發包方式。
2、直接發包： 是指發包方直接手陸與承包方簽訂承包合同的一種發包方式。
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