1樓：山西巨集盛星辰
和地理位置有關係，禪滲和當地的房價政策有關租鏈系，如果地理位置比較好的話，一平公尺可以賣到賀型脊1萬元以上，如果是學區房或者是周圍基礎是比較完善的話，**會更高一些。
2樓：創作者
大概可以賣到6500一平公尺，按照畝地計算成本是比較高的，建成房之後賣到的利潤可以更高。
3樓：番茄味雞腿堡
6700元左右，這個還是要根據具體的路段確定，根據周圍的設施裝置確定。
土地拍賣價320萬一畝，容積率2.5，建成房後至少可以賣多少錢一平？
4樓：彩虹視野
這個條件下可以賣多少，想必這塊地是限價房，土地在拍賣的時候有銷售**附加條件的，那麼根據當地的建安成本等情況，大致是可以估算出這個銷售**的。
現在商品房的**由土地成本、建安成本、合理的開發費用、稅費、合理的開發利潤這幾部分構成。下面就從這幾部分的情況來進行分析。
一、土地成本由於現在土地市場基本上都是有最高限價的，不會出現麵粉比麵包貴的情況了，這裡很明確的土地拍賣**是每畝320元，其實這個不是專業的說法，應該是算樓面地價（每平方公尺分攤地價）的**，這裡也給出了容積率，那就很好計算了。
那每平方公尺的樓面地價是這樣計算的，乘以就等於每畝可銷售面積，再用320萬除以這個數字，結果約等於1920元，這就是樓面地價。
二、建安成本（包括前期工程費用、報建費、綠化、給排水等等）建安成本在各地不盡相同，但樓面地價如此之低的地方，應該是縣城級別的，按照官方的工程定額造價現在估計會是在2500元每平方公尺左右。
三、合理的開發費用專案開發週期按照三年計算，其中企業的日常管理費用、銷售費用，還有融資成本，因為不知道這個專案有多大，需要融資多少，所以這一塊無法相對準確地計算，只能大概估計一下，就按平攤在可銷售面積每平方公尺500元來估算。
四、稅費稅費這一塊相對複雜些，前期土地這一塊就有契稅和印花稅兩種，契稅按3%計算，每平方公尺就得繳納元，印花稅很少，兩者就按58元計算。
而在開發完成之後，稅務部門會對專案進行稅的清算，這個在做賬的時候影響的因素很多，技巧也很多，加上開發週期等因素，土地增值稅又是和最終銷售**掛鉤的，所以乙個專案的稅費在前期一般是按照乙個綜合稅率來計算的，取值也不一樣，就按銷售總收入的11~12%來計算，這裡就按照每平方公尺600元來取值。
五、合理的開發利潤是組成銷售**的一部分，有些地方基本是按專案中投入乘以每年8%的利潤來事先確定銷售限制**的，那麼3年開發週期就是24%，這一塊就按每平方公尺1500來計算吧。
六、結論經過以上幾項的相加，得出的數字是7020元，按照這個資料，那麼這個樓盤的銷售**大致在7000元左右。
開發商賺錢嗎？當然很賺錢，雖然現在各地都是「雙限」，但還是有很多空子可以鑽，比如工程造價，一般都是按定額下浮10%左右，這塊也就是開發商賺走了。
5樓：你到底敢不敢
土地拍賣價320萬一畝，容積率，建成房後至少可以賣6500以上一平，並且我覺得仍然會有很多的買家紛紛購買。
6樓：晴天在哈佛
如果按商品房的**來算的話，**在4000~7000左右，特別是周圍的一些設施，如果做的比較好的話，那麼**就會公升得更高一些。如果是在省會城市的話，至少1萬起步，如果是在地州市的話4000~8000左右。
7樓：大額協議存款
看城市容積率不錯，開發模式你沒說，還有最主要一點開發商是不是配資拿地或者代建到封頂，前者利息高的可怕，後者一般用抵押權，這個要坐下來談。幾乎98%開發商都需要配資拿地和交出讓金，建築成本沒多少如果精裝的多2500左右成本，10000左右吧。
8樓：我想說你不錯
一畝666平方公尺，容積率，可以計算出樓面價為1950左右，加上建築建安成本，稅費等等3000元，再加上一定的利潤率，建成房子後能賣6000元以上的**。
9樓：山頭迎斜照
如果在西安，這個條件下房價不到6000元。
10樓：老魚一條
成本價為5120，樓面地價1920，建安成本2500，稅費700，其餘的就是利潤了。
11樓：星利
你真的幹過！完全不懂行！稅收100/平？
開發商綜合稅率在16%以上，賣6000交多少稅，配套最少400-500平，地下室只租不賣，按1:1車位佔到1/3建築面積每平方公尺建築成本就2500以上，你是自己想像的吧！
12樓：oo逍遙浪漫
成本算高了，我們這邊一般建30層！
13樓：道隱無名
如果蓋房子不是暴利，怎麼會出現那麼多蓋房子的開發商？！
14樓：網友
土地如果十萬一畝呢？
15樓：建幻楣
只想知道收農民的地多少錢一畝？？中間差價不是一般的大，所以房住不吵根本就是乙個笑話。
土地300萬一畝,容積率2.5,建築多少
16樓：帳號已登出
1.土地成本：主要宴卜包括土地款晌告穗，契稅和配套費。
如果地價300萬/畝，容積率，那麼地上建築面積就是平方，那麼300萬均攤到每平方的土地成本就是是300萬除以1870，大概土地成本就是每平方1604元，加上契稅和配套費大概就是友桐每平方1700元左右。
2.建安成本一般是每平方2800—3100，包括前期，基礎，地上，地下，景觀綠化，水電氣暖等，如果是四線城市建安成本就是2800元左右。
3.三大費用，包括銷售費用，管理費用，財務費用，大概佔比5-10%，按照每平300-500左右。
4.稅費，主要包括土增稅，增值稅，企業所得稅等，大概每平300-500元左右。
綜上所述，單方成本每平5000-5500，加上利潤10%，房價大概在每平5500-6000元。
17樓：
您好，很高興為您分析。土地拍賣價320萬一畝，容積率，建成房後可以賣到第平公尺6000多元。土地成本320萬元/畝，按每畝平方公尺計算，樓面地價=3200000÷元。
房子的**價，一般是地價的3倍，包括稅收、建築、人工、**等各種成本，還有開發商的利潤。
328畝地容積率3.5樓面價是多少
18樓：
你好很高興為您解答！對於你提出的問題（328畝地容積率樓面價是多少）這邊給出的解答是樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
以上就是我的解答，如果您覺得**講的不好，請您儘管向我提出哦，請問您還有別的問題需要幫助嗎？如果對我的滿意的話，麻煩給個評價可以嗎？贈人玫瑰，手有餘香。
您的贊對我來說是最大的支援哦。
樓面價1800,容積率3,每畝地多少錢
19樓：
樓面價1800,容積率3,每畝地多少錢。
樓面價1800,容積率3,每畝地5400元。要計算出每畝地的**還需要知道土地用途和所在地區的政策。不同用途和政策下的土地**可能存在較大簡譽差異攔巖段。
在沒有其他資訊的情況下，假設該地塊的用途為住宅，所在城市政策容積率按3計算。樓面價為 1800 元/平公尺，容積率為 3，則單價就是 1800 * 3 = 5400 元/平公尺。1畝 = 平方公尺，因此每畝地可建築的面積為棗喊 平方公尺 * 3 = 平方公尺。
假設該地塊的用途可建住宅，則每畝地可建築的面積為 平方公尺。每平方公尺土地的單價為 5400 元/平公尺，因此每畝地的**為 5400 元/平公尺 * 平方公尺 = 3,600,180 元/畝。
樓面價1800,容積率3,每畝地多少錢
20樓：
樓面價1800,容積率3,每畝地多少錢。
您好喲，親愛的<>
這個問題擾笑我來幫您解決，根據您提供的資訊，我們可以進行如下計算隱祥：首先，容積率為3，表示每平方公尺土地可以建造的建築面積為3平方公尺。因此，每畝（即約為平方公尺）土地可以建造的建築面積為2000平方公尺（即平方公尺 x 3）。
其次，假設您所在的地區樓面價為1800元/平方公尺，那麼每平方公尺建築面積的價值為1800元。因此，每畝土地可以建造的灶李搏建築面積的總價值為360萬（即2000平方公尺 x 1800元/平方公尺）。最後，根據土地市場**和具體情況，每畝土地的**可能會有所不同。
一般來說，城市郊區的土地**可能會比城市中心區域的土地**低一些，而且不同地區的土地**也會有所差別。您可以諮詢當地的房地產中介或者相關機構，瞭解具體的土地**。希望能幫到您哦！
祝您生活愉快~~<
480萬一畝,容積率2.5,是多少樓面價
21樓：
摘要。土地面積1畝=平方公尺，那麼每畝土地上的總建築面積就是平方公尺*；
480萬一畝，容積率，是多少樓面價。
您好，很高興為您解答<>
您好，根據您通過的資訊得出的答案是2280樓面價。
怎麼計算出來的。
土地畝數為87畝，平均為480萬一畝，容積率為，那麼這算地面價為多少一平方。
一畝666平方。
土地面積1畝=平方公尺，那麼每畝土地上的總建築面積就是平方公尺*；
1.根據地價和容積率計算樓面**，樓面**=480萬/元；
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