以租代徵和土地流轉到底有哪些區別？哪個比較划算？

1樓：汪盈盈好餓啊

以租代徵和土地流轉到底有哪些區別？哪個比較划算？"以租代徵是不符合土地法律法規的行為，土地流轉是政策允許的作法。

從我國目前實施的土地管理法和農村土地承包法來講，「以租代徵」是屬於違法行為的，因為它在沒有經過土地管理部門的審批和劃撥的情況下就私自將農業用地轉變成了建設用地來進行開發，損失了耕地地力的同時也破壞了土地管理秩序。

然而這種行為近年來卻屢見不鮮，個別地方**和企業以「分紅」和「高額租金」為噱頭讓農民把土地交了出去，以至於現在無法進行土地確權，也不能獲得國家給到的相關補貼和政策紅利。因此大家必須要分清楚以租代徵和土地流轉的最主要的2點區別以保證自己的土地權益。<>

1.租地方式合法性及芹罩判用途不同

以租代徵：非法租用，主要講農民的耕地擅自用來做建設用地使用嫌改，比如蓋房建廠等。其中多以欺騙農民的方式獲得土地。

2.收益歸屬穩定性不同。

以租代徵：收益不透明，農民獲得的租金通常被打了折扣或者截留。土地流**

2樓：wo黃小主

以租代徵是藉著土地流轉，然後在指賀土地上做其他的悄備改建工作，改變農田的乙個使用性質。土地流轉的話，它是從頭到尾使用在農業方面。從長遠來看土地流啟逗毀轉是更加划算的。

3樓：黎昕科普知識小屋

前者就是以裂旦正租賃的方式讓別人來領，然後你成為肆悔乙個地主。但是後者是你把土地轉賣給了其他人，這個土地就不再遲伍是你的了，而是其他人的了其他你，該怎麼做就怎麼做。我認為是前者更加的棒。

4樓：你好甜甜圈呀呀

通常前者就是把土地租給別人，而後者是把土地轉讓給他人。我認為是前者比較划算，因為你有租金。

5樓：f但是

時間不一樣，過程不一樣，價錢不一樣，流程不一樣，秩序不一樣；我認為土地流轉比較划算/

土地以租代徵如何處理

6樓：席貫明

法律分析：農村土地以租代徵的是屬於違法的行為，村民可以向土地管理部門投肢緩碼訴，土地管理部門會責令徵用者恢復土地原狀，並且對當事人進行處罰。違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民**自然資源主管部門、農業農村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民**自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將哪耐農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；歷哪可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

土地流轉與以租代徵有什麼區別

7樓：武嬙

法律分析：不同的土地用途，「以租代徵」改變了土地的性質。租期做巖雀不同，「以租代徵」往往超過土地承包剩餘期限。

土地出讓期限由雙方協商確定，但不得超過土地承包合同的剩餘期限。租賃主體不同，「以租代徵」者沒有農業生產資格和生產能力。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十二條 土地的所有權和使純早用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法棗跡規執行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

「以租代徵」和土地流轉有何不同?

8樓：周業懇

1、流轉的土地是不能改變土地使用用途的，如果是念歷亮基本農田甚至不能用做養殖，更不能用來搞房地產或者蓋別墅等等。因為利益的驅使，往往租來的土地就是搞房地產開發的。

2、土地流轉必須是爛寬自願的、不能強迫農戶進行流轉，更不能用欺騙和暴力等違法手段進行流轉，這樣流轉的土地也不受法律保護的。

3、土地流轉的收益完全歸承包方所有，這樣也是為了保護農戶的利益，因為往往流轉土地後農戶就失去了穩定可靠的生活**只能另謀出路，這些土地收益能讓農戶有所補償。

4、以租代徵是明確的違法行為，規避了耕地佔補平衡，踩了18億畝耕地的紅線，規避了建設用地的總量控制，以此為基礎所有後續的開發都不能得到法律的保障。

以租代徵危害大，就算對於租用的企業來說也未見得就是隻有好處。首先這些仔寬行為都是違法行為，在這些土地上的建築也都是違法建築，隨時隨地都有被拆除的風險，如果一旦被拆除損失也是難以估量。

一、農村土地「以租代徵」常見的6種形式。

1、用地單位或個人直接與村委會簽訂協議租賃土地；

2、基層**直接租賃農村集體土地；

3、基層**轉租農村集體土地；

4、基層**作為土地租賃中介人促成租地行為；

5、村自行出租自己的承包地；

6、村委會租用農戶的承包地搞非農建設。

拆遷中的以租代徵和土地流轉怎麼區別?

9樓：大律君

區別一：土地流轉不改變土地的性質，也就是說之前是農用地，流轉後依然是農用地。《辦法》第三條規定：

農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途。」而「以租代徵」的實質是假借土地流轉之名，改變農用地的性質進行土地開發，在農用地建設永久性建築，對耕地造成很大的破壞。區別二：

土地流轉受讓方必須從事農業經營，要有能力餘渣搞好農業生產、管理好農用地。《辦法》第九條規定：「農村土地承包經營權流轉的受讓方可以是承包農戶，也可以是其他按有關法律及有關規定允許從事農業生產經營的組織和個人。

受讓方應當具有農業經營能力。」而「以租代徵」的用地方大多是一些房地產開發企業或工業製造企業，不具備農業生產經營能力。區別三：

土地流轉的主體是承包方，有權決定是否流轉以及如何流轉承包地，土地流轉是完全自願進行的。《辦法絕則》第六條規定：「承包方有權依法自主決定承包土地是否流轉、流轉的物件和方式。

任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉其承包土地。」第八條規定：「沒有承包方的書面委託，任何組織和個人無權以任何方式決定流轉農戶的承包土地。

而「以租代徵」的主體是基層**或村委會，經常伴隨有欺騙、強迫甚至暴力。區別四：土地流轉的收益歸承包方所有，這一點不能有任何的迴旋餘地，不可有任何的馬虎。

辦法》第七條規定：「農村土地承包經營權流轉收益歸承包方所有，任何組織和個人不得侵佔、截留、扣繳。」而「以租代徵」的收益很大一部分被地方**或村委會以各種名義截留，有的甚至是已經把土地徵了出去，但仍是支付著失地農民少量的年租金。

區別五：土地流轉是國家積極鼓勵的，專門出臺《農村土地承包經營權流轉管理辦法》，印發《關於引導農村土地經營權有序流**展農業適度規模經營的意見》，以各種形式鼓勵農民自願、互利地進行土地流轉。而「以租代徵」是國家明令禁止的行為，《土地管理法》規定：

任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。」***《關於加強土地調控有關問題的通知》明確提出，禁止通過「以租代徵」等方式使用農民集體所有的農用地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。綜上所述，在拆遷當中以並毀棚租代徵的特點就是大多數都是用於房地產開發，對耕地造成很大的破壞，而土地流轉就必須從事農業經營，而且不得改變承包土地的農業用途，受讓方也應當具有農業的經營能力。

土地以租代徵

10樓：齊麗芳

法律分析：以租代徵這種用地方式是不符合土地管理相關法律制度要求的，既侵犯農民合法權益，也不符合法律規定要求的「租地協議」。「以租代徵」就是指通常情況下，如果需要進行農用地轉用的，需依法經過土地徵收程式，並辦妥農用地轉用相關審批雀纖手續。

法律依頃舉仿據：《中華人民共和國民法典》

第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅答攜，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

土地以租代徵是什麼意思

11樓：何帆

以租代徵是指通過租用農民集體土地進行非農業開發，是目前規避法定的農用地轉用和土地徵收審批的一種手段，使地方**能在規劃外擴大建設用地規模，逃避履行耕地佔補平衡的義務。

土地管理法》第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。 永久基本農田轉為建設用地的，由***批准。 在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、族散拿集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分兆搭批次按照***規定由原批准土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批准。

在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民**批准。 在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農掘鬥用地轉為建設用地的，由***或者***授權的省、自治區、直轄市人民**批准。

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