房地產專案開發計劃
1樓：李俐
1、房地產開發專案是一項高投入、高風險的投資經營專案，也是一項涉及面較廣的經濟專案，其對國計民生產生重大影響，因此，國家通過立法及其他手段對其加以調控管理。
2、房地產開發專案必須嚴格執行城市規劃。按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理佈局、綜合開發、配套建設。我國的城市規劃分為總體規劃和詳細規劃，其中詳細規劃又分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。
對房地產開發專案產生直接法律約束力的是詳細規劃。
3、房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範；房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。上述立法的目的係為保障房地產開發過程及產品的安全性，使房地產開發企業在追求經濟效益的同時，兼顧社會效益和環境效益。取得竣工驗收合格證亦是申請取得房屋所有權的乙個重要條件。
一、房地產開發專案總體計劃書的主要內容。
1、擬開發專案質消汪量目標；
2、擬開發專案預計進度計劃；
3、擬開發專案預計投資額；
4、公司自有資金準備以及其他建設資金籌措渠道方案；
5、擬開發專案需佔用土地資源的基本情況；
6、擬開發專案各階段要實現的成果和各部門職責、任務的確定；
7、各部門在規定的時間內完成具體的工作計劃和必要的檔案；
8、擬開發專案所需的監督、檢查活動和接收準則等；
9、擬開發專案的專案部組建方式；外委專案管理公司預選目標或者自行組建專案部的專案總代表及主要成員的目標人選。
二、房地產開發專案流程。
1、第一步房地產開發公司的設立；褲橋祥。
2、第二步房地產開發專案的立項和可行性研究；房地產開發專案的立項和可行性研究階段的法律程式：
1）選定專案，簽定合作意向書；
2）初步確定開發方案；
3）申報規劃要點；
4）申報、審批專案建議書；
5）編制專案可行性研究報告；
6）申報、審批專案可行性研究報告。
房地產開發專案立項和可行性研胡搏究階段的相關稅費包括可行性研究費和建設工程規劃許可證執照費。
3、第三步房地產開發專案的規劃設計和市政配套。
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