1樓：藍冰資料服務
採取等額本金還款法的房貸按如下方式還款。
1、先將貸款總額等分，然後每月償還相同數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息。
用計算公式表示就是：月還款額=（貸款讓衫本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利猜滑率。
因此隨著不斷還款，月供也會越變越少。
2、如果手頭資金足夠充裕，那可以選擇進行提前還款。
如果是提取一次先還清，那利息就只計算到還清當天為止。
如果是提前償還一部分房貸，那之後月供自然會重新計算，利息也能夠有所減免。
3、如果房貸利率發生變化了，那月供也很有可能會發生相應變化。
而只要定期往繫結的還款銀行卡里存入相應資金即可。
當然，如果申請了公積金對沖還貸，那月衝就會每月逐期從公積金賬戶里扣餘額用以償還當月本息，年衝會每年一次性從公積金賬戶里扣餘額衝抵應還本金。
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擴充套件資料：等額本息房貸提前還款利息怎麼算？
採取等額本息還款法的房貸在提前還款後，利息就不再按照貸款總額來計算了，而是按照剩餘未還本金來計算，如此一來，利息自然會有所減免。
而等額本息的計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]。
需要注意，正是因為利息在提前還款後會有所減免，所以之後可以根據自身需求選擇縮減每月月供，保持還款期限不變或者縮短還款期限，保持每月月供不變。
要是選擇縮減月供，那就能減輕每月還款壓力；而選擇縮短期限的話，就能更早結清債務了。
而由於等額本息到了還款後期利息基本還得差不多了，所以要對房貸進行提前還款操作的話，選擇中前期會比較好，不要選擇後期，不然減免不了多少利息，並不划算。
等額本金還款計算公式
2樓：胡雨婷
等額本金還款計算公式：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。等額本金還款是將貸款本金平均分到每個還款月中，每月的還款本金是相同的，還款利息是逐月減少的。
1、一般其實買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，等額本金利息高低對還款額影響不大。
3、對於等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，等額本金每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
等額本息還款法的計算公式？
3樓：股城網客服
1、計算公式如下：
每月等每月等額還本付息額：
r:月利率。
n:還款期數。
其中：還款期數=貸款年限×12
2、舉例說明，以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
月利率為，還款期數為15×12=180(月)即借款人每月向銀行還款元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。
4樓：好學者百科
1、等額本息還款的計算方式是等額本息每月還款金額=〔貸款本金x月利率x(1+月利率)^還款月數][(1+月利率)^還款月數-1〕。
2、等額本息還款是房貸還款的方式之一具體來說就是**貸款本金加上產生的利息，然後在還款期限內平均分到每個月，也就是每個月都要償還固定的金額。
什麼是等額本息？"/
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
等額本息還款法和本金遞減還款法的區別
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增 利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。等額本息等於前期還款的時候利息部分較多，本金部分較少，所以利息才會比等額本金的高很多...
房貸等額本息計算公式，房貸等額本息計算公式是什麼？請舉例說明一下！
楊老師說公考 貸款中的等額本息還款法，詳細推導等額本息計算公式 大鬍子說房小助理 1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9 上浮10 房貸利率即4.9 1 10 5.39 2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。...
按揭中的 等額法預遞減法 計算公式
回答如下 1 等額本金法 遞減法 共償還利息計算公式 總利息 本金 月利率 貸款月數 2 0.5 將資料代入公式 600000 5.85 300 2 0.5 528255元。注意 利率是月利率，應該是5.85 千分之5.85 5.85 1000 2 等額本息法共償還利息計算，要分為兩步 先計算出月還...