1樓：巧米樂
等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。
計算公式：
每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數—1]
2樓：匿名使用者
你所問的問題和你在辦理36萬元貸款時簽訂的還款期限有關，而這個重要問題你卻沒有說！假設是20年的還款期，誠如你所言，前期每一次的還款中大多數是償還的利息。如果從第三年開始每年年底還3萬元，屬於部分提前償還銀行貸款本金，銀行貸款本金減少你償付的利息自然就少了，因為貸款利息是和貸款本金、貸款利息息息相關的！
依然假設還款期為20年，在9年和10年的時候，每一次還款額中貸款本金和利息各佔50%，也就是在10年之後再次提前還貸的意義就不大了，但前提是還款期20年。具體到你的情況，未說明不好判斷！如果需要進一步交流，歡迎留下qq或msn等****！
【王曉輝】
3樓：鬆桖漫
等額本息還款，前幾個月還的是不是都是利息？等額本息還款方式最坑人，前期還的利息遠大於本金，雖然每月還款總額小，但每月還的利息也是最多的，這種還款方式適合不想提前還款的客戶。等額本金的還款方式最好，雖然前期每月還款總額偏大，但是還的利息最少，適合提前還款的客戶。
我是等額利息的受害者，提前還款，利息多付出好幾萬呢。
等額本息還款法和本金遞減還款法的區別
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增 利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。等額本息等於前期還款的時候利息部分較多，本金部分較少，所以利息才會比等額本金的高很多...
房貸等額本息提前還款划算嗎，等額本息貸款30年提前還款划算嗎？
撒合英蘭昭 如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期 貸款20年，已經還款10年左右 所償還的更多是本金，能夠節省的利息有限，提前還款意義不大。可根據自己的情況判斷是否需要提前還貸。等額本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個月份中，還款金額固定，佔用銀行資源更多，適合資金穩定，擅長 以錢...
等額本息提前還款是否划算，等額本息提前還款划算嗎？說不定更吃虧！
首先，等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息計算公式為 每月還本付息金額 本金 月利率 1 月利率 貸款月數 1 月利率 還款月數 1 而每月利息 剩餘本金 貸款月利率。還款總利息 貸款額 貸款月數 月利率 1 月利率 貸款月數 1 月利率 還款月數 1 貸款額 還款總額...