1樓:
照規矩賣方是不能將該房屋進行抵押的,這要看你們簽訂合同時,是否已辦理專過戶手續。假如屬未辦理過戶手續,可能賣方會鑽空子,拿原來的房產證去抵押,但是只要你的合同是有效的,日期在他抵押前,你不會承擔任何風險,只是在需要證明時,你站出來證明房子再他抵押前已經賣與你就行。怕的是他先去抵押後賣給你,你不知道。
這就很麻煩,這樣賣方叫詐騙,很麻煩。
2樓:匿名使用者
委託行為是可以隨時終止的。
二手房交易中中介要求賣家去公證處辦理委託書,內容是:賣方委託中介可以代賣方籤以下幾種字:
3樓:一起守侯
房屋過戶委託書公證流程:
(一)房產過戶流程:
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話,審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對**房產進行評估,確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》,連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之後,發放貸款承諾書(銀行按照評估**確定貸款金額,所發放的貸款額度一般是評估**的70%);
7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶,遞交相關資料,大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款,也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款,部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
由於各個地區以及各個銀行的規定會有所差異,所以建議還是詳細諮詢貸款銀行。
(二)房產過戶需要提交的資料:
一、送件→評估(12個工作日)
到房管機關辦理房屋產權過戶送件,需提供以下材料;
1、房產證原件及影印件乙份;
2、房地產買賣契約乙份及影印件乙份;
3、房地產買賣申請審批表乙份;
4、房屋產權登記申請書乙份;
5、賣方身份證原件核對及影印件乙份;
6、買方身份證原件核對及影印件二份。
如委託他人代辦、需提供委託**公證書及被委託人身份證。
二、申請減免稅(21個工作日)
經房管機關評定房屋**後,到地稅局申請減免稅,需提供以下材料:
1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
2、房產證影印件二份;
3、房地產買賣契約影印件二份;
4、評估表影印件二份;
5、原買***(或合同)影印件二份;
6、買賣雙方身份證影印件各二份。
三、領證(12個工作日)
地稅局開出完稅證明後送海甸房管局,12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。
注意事項:
(1)申辦委託公證不得由他人**;
(2)委託公證是公證機構根據申請人的申請,依法證明委託人委託他人處理其事務的意思表示;
(3)受託人在委託人的委託許可權、事項內,以委託人的名義進行民事活動,所產生的法律後果由委託人承擔;
(4)提供的各類證明均應真實、完整,不得提供虛假證明。否則,將承擔相應的法律責任;
4樓:獵
這個是可以的,相當於有些步驟你不用出現了,直接由中介代辦了
但要注意,收取放款之類的,一定要本人親自籤,不要公正
二手房買賣中,中介和買家讓我籤了委託買家辦手續的公證,我能撤銷這公證嗎
5樓:滄桑一眼
我是買賣二手房的,像你這種情況,你竟然把房子賣給對方了,收了人家的定金,肯定不能違約了,除非你要賠人家定金。
6樓:匿名使用者
是不是買方全款買房,但暫不過戶,而是做公證?其實這也沒什麼,畢竟全款給你了,你交房就行了,買方什麼時候過戶是他的事,跟你沒關係了。你的疑問在**呢?為什麼想撤銷這個公證?
7樓:匿名使用者
肯定不行 除非你想違約 賠償違約金!~
賣房辦委託公證是否有風險
8樓:法妞問答律師**諮詢
1、對於房屋所有權人來說,簽署了經過
回公證的委託書,就意味答著受委託人可以直接簽署**房屋的合同、辦理房屋過戶登記手續,而無須通知房屋所有權人。
2、房屋所有人簽署委託他人出賣房屋的委託書,委託書經過公證;後受委託人將房屋**他人。
3、二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶的話,是為了少交營業稅,還有可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。
4、做公證的一般有房屋中介、者或房屋本身有問題的,如辦不下房產證的人,他們為了讓購房者安心,就進**屋公證,但其實,這種做法並不保險,對房屋交易也沒有保障。
相關法律法規:
《合同法》第五十四條規定,下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
9樓:築夢
如果復辦理委託公證,對你有風險。因為制辦理委託公證,
房屋所有權並沒有轉移,你還是房屋的所有權人。根據《民法通則》的規定,委託人對**人的**行為,承擔民事責任。由於你是委託人,買房人是**人。
如果現在的買房人以後賣房過程中一旦發生糾紛,對外的責任都由你承擔。你可以不辦理委託公證,根據《合同法》第54條的規定,一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
對於房屋所有權人來說,簽署了經過公證的委託書,就意味著受委託人可以直接簽署**房屋的合同、辦理房屋過戶登記手續,而無須通知房屋所有權人。、
房屋所有人簽署委託他人出賣房屋的委託書,委託書經過公證;後受委託人將房屋**他人。
二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶的話,是為了少交營業稅,還有可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。
做公證的一般有房屋中介、者或房屋本身有問題的,如辦不下房產證的人,他們為了讓購房者安心,就進**屋公證,但其實,這種做法並不保險,對房屋交易也沒有保障。
10樓:匿名使用者
市民李先生:我通過房產中介賣房,中介幫我找到了一位買房人,內簽訂了房屋買賣居容間合同。隨後,我找中介和買房人辦理房屋過戶手續,買房人以其愛人在國外為由,要求我和他去公證處辦理委託公證,即我委託他全權處理房屋。
買房人說合同上就是這麼籤的,我仔細看了合同,確實未約定房屋過戶,而是約定辦理委託公證。請問,如果辦理委託公證對我有風險嗎?我可以不辦理委託公證嗎?
江西英華律師事務所張華寶律師:如果辦理委託公證,對你有風險。因為辦理委託公證,房屋所有權並沒有轉移,你還是房屋的所有權人。
根據《民法通則》的規定,委託人對**人的**行為,承擔民事責任。由於你是委託人,買房人是**人。如果現在的買房人以後賣房過程中一旦發生糾紛,對外的責任都由你承擔。
你可以不辦理委託公證,根據《合同法》第54條的規定,一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
房產中介根據居間合同與委託公證可以在賣方不到場的情況下直接給買方過戶嗎? 100
11樓:老森林
中介有其職業規範和法律約束,不會過戶後不給房款,冒險觸犯刑法。至於說定金交中介也對,因約一方反悔了,中介不能幹忙活吧!
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