1樓:
買受人因為自身原bai因,沒有按照合同du的約定zhi如期交付房款
dao。交付房款時買受人的基本義務,
內逾期付款情況嚴容重,賣售人甚至可以解除合同並要求買受人承擔解除合同後的違約責任。在《上海市房地產買賣合同》中,付款期限一般約定在附件三之中,逾期付款違約責任約定在合同第九條當中。合同第九條可以用二種約定方法,概括講就是“日違約金”、“總違約金”,但是不論哪一種違約金,都是按照“逾期未付款”作為計算基礎。
如果當事人雙方籤的合同沒有約定違約金,則可以參照銀行同期貸款利率計算。
二手房交易流程最後是買方付款,最後買方不付款給賣方要怎麼辦?
2樓:花花
二手來房買賣的交易流程一般要注源意以下九個步驟:
一是看房,一般通過房產中介去看**;
二是簽訂定金協議、居間協議,簽訂協議後付定金;
三是簽訂買賣合同,也就是上海市房地產買賣合同,同時在網上做合同備案;
四是付首付款,若上家有貸款,通常上家會用首付款去提前還貸;
五是辦下家的貸款手續,下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;
六是辦過戶交易手續,過戶手續辦好後,交易中心會出具收件收據;
七是領取房地產權證,在收件收據出來後20天,下家就可以拿到房地產權證;
八是貸款銀行向上家發放貸款,放貸款的時間有可能在產權辦出前,也可能在產證辦出後,這取決於下家和銀行怎麼約定;
九是交房和付尾款。
買賣二手房物業交割流程是怎樣的，二手房買賣物業交割有哪些流程,物業交割要注意什麼
搜狐焦點 根據多年二手房買賣經驗，在 物業交割 時按照這4步來，會給購房者帶來極大的方便 1 在物業交割前，需要通知 業主騰空房子 如果有租戶的，需要約租戶到場。2 清點設施 清點欠費。由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在 時對裝修和一些裝置通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將...
二手房買賣時如何核實房子的資訊，二手房買賣中怎麼查詢房屋產權，如何辨別真假
1 產權資訊 到房屋所在地的房地產交易中心查詢。查詢房產資訊的步驟 1 填寫查詢表，在想查詢的內容後面打勾。主要了解這些情況 權利人姓名 有無共有人 有無抵押 面積 建造年限等。2 出示本人身份證 3 房產交易中心列印產權資訊 4 交納查詢費並領取發票 租賃資訊 租賃資訊 如果上家將房屋出租給別人，...
請問二手房買賣中買家全款和貸款對賣家有什麼影響。是否影響賣家
1.房款總額沒有任何影響 2.手續的時間會有一定影響，主要是以下幾個方面 1 基本上貸款是要求評估的，雖然評估費是買家出，但起碼會增加一個工作日的流程時間 同時銀行審貸也是需要時間的。2 具體還要看你設定的取款條件，如果約定是三證 有些地方是一證，有些地方是二證 辦出後取款，那三證出時，他項權證也出...