1樓：匿名使用者
1.房款總額沒有任何影響；
2.手續的時間會有一定影響，主要是以下幾個方面：
（1）基本上貸款是要求評估的，雖然評估費是買家出，但起碼會增加一個工作日的流程時間；同時銀行審貸也是需要時間的。
（2）具體還要看你設定的取款條件，如果約定是三證（有些地方是一證，有些地方是二證）辦出後取款，那三證出時，他項權證也出了，銀行是見他項權證放款的，那麼對你來說取款時間沒啥差別，但貸款購房的，就不可能設定在他證辦出前取款；
（3）現在銀行管控厲害，貸款買房存在銀行貸款審批通不過的可能性，雖說風險是在買房，但可能會耽誤你的時間；
（4）即使審批通過，他證辦出，在特殊的時點（比如年底），銀行如果沒額度了，有可能會暫時不放款，這也會影響到你取款的時間。
3、所以簽約前，最好讓中介一期溝通好分筆取款的條件和時間，並讓其詢問所申請的銀行近期放貸的額度和速度，讓其預估各流程的時間，這樣你好心裡有數。
如果還不夠清楚，儘可再和我交流。
2樓：匿名使用者
第一，主要的影響是時間問題，銀行必然是看到他項權利證明在放款，也就是一般過戶以後，也就是您拿到全款的時間可能會比一次性付款慢一點，為什麼說只慢一點，因為即使買房一次新付款也不代表簽訂合同時候就能全部打給您對吧？可能是簽約付一半，過戶付一半對吧？
第二，至於安全問題，沒有影響，借款合同審批通過，再過戶，銀行只要審批通過，那麼房款是一定要打到賣家的賬上的，否則銀行是違約行為，對吧。
第三，只要是買賣雙方應該在買賣合同上明確約定如按揭不成的違約責任，一般都在買方，因為影響按揭的主要因素是買房資信，收入，以及擁有房地產套數等等。買房可以在簽訂買賣合同之前先去銀行做一個類似預檢，有一定的把握，在簽訂買賣合約。
第四，目前的房價，能夠有一次性付款的實力的買家畢竟少數，按揭是很正常的，希望賣家諒解，普通人一下真拿不出那多錢。
3樓：匿名使用者
假如你是全款的話沒有什麼影響，但是你如果是貸款的話，那麼也就是賣方拿到錢的時間晚二十個工作日左右，對賣家最後拿到的總房款沒有什麼區別
4樓：在胭脂河架遊艇的通心菜
全款就是一手交錢一手交房。過戶後房子就是你的。
貸款就是先交預付款，然後把房產證抵押在銀行，等款項還清後房產證給購房者。
不影響賣家的合同收益。
5樓：匿名使用者
一樓二樓回答的挺好！
買賣二手房的時候,如果買方選擇按揭貸款,對賣方會有影響嗎?賣方能收到全款嗎？
6樓：匿名使用者
沒影響，買家按揭的話，是等銀行錢批下來以後再打到你卡上，對你的影響就是要等銀行的錢批下來你才能拿到全款，前期只有買家付的首付
7樓：水瓶
按揭貸款這個跟貸款公司或者銀行有關係，跟賣家沒有關係！相當於買家去借錢買房，差也是差借錢人的錢，不會欠賣家的！希望能幫到你！
賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險？
8樓：楊子電影
二手房買bai
賣流程中，買方要貸款du買房而zhi要求先付首付dao然後辦房產過戶，用銀行內貸款付容清尾款，沒有風險。已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
9樓：葉小五_哥
這個抄風險是不大的，買房襲辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款後才去物業辦理交接手續交房。
針對這個方面，具體有以下建議：
針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任，不能無限期拖著；
對於貸款額度要明確，就是合同中明確需要貸款多少；同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款該怎麼辦；
跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。
二手房按揭尾款結清時的注意事項有：
提前預約若想提前還貸，房貸客戶必須提出書面申請，一般銀行辦理此項業務需要2~7個工作日，各銀行對於提前還貸的規定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程；
提前還款手續要準備好房貸客戶如果要提前還貸，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續；
降息後利率的計算方式新的利息標準將在新的一年開始時執行，所以即使要提前還貸，也要把握好時機，儘可能在較低利息的時候提前還貸。
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二手房買賣中買家到期不付款可以不賣嗎
買受人因為自身原bai因,沒有按照合同du的約定zhi如期交付房款 dao。交付房款時買受人的基本義務,內逾期付款情況嚴容重,賣售人甚至可以解除合同並要求買受人承擔解除合同後的違約責任。在 上海市房地產買賣合同 中,付款期限一般約定在附件三之中,逾期付款違約責任約定在合同第九條當中。合同第九條可以用...
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搜狐焦點 根據多年二手房買賣經驗，在 物業交割 時按照這4步來，會給購房者帶來極大的方便 1 在物業交割前，需要通知 業主騰空房子 如果有租戶的，需要約租戶到場。2 清點設施 清點欠費。由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在 時對裝修和一些裝置通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將...