1樓：紅色的鬥牛士
根據《中華人民共和國物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
根據《中華人民共和國物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
根據《中華人民共和國物權法》第十四條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地檢視。
2樓：超潔
一、民用住宅不可以轉成商業用房的，除非遵守法律、法規以及管理規約外，應經有利害關係的業主同意。
二、依據《中華人民共和國物權法》
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
三、《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條對「有利害關係的業主」進行了解釋，即業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關係的業主」。
3樓：匿名使用者
首先要確定的是你是要改變土地用途，而改變土地用途首先必須經過規劃局同意調整城市規劃。將該地塊的城市規劃由住宅改為商服。其次向土地主管部門提報相關材料（各地有所區別主要有規劃條件，原土地證，出讓金、契稅等發票影印件，土地使用者相關材料，用途改變後土地估價報告等）申請變更土地用途。
經縣級以上人民**批准補交出讓金差價，重新簽訂土地出讓合同，這是乙個及其複雜的程式，而且單獨給你這一間住宅改性質可能性極小。
4樓：資蒼範彰
這個走正規手續的話，是絕對不可能轉商業用房的，您可以私自改為商業用房，繳納水電煤氣的話就按照非普通住宅收取了，但是您拆遷補償依然按照住宅補償！希望能幫到您！
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