1樓：快樂的小鳥
本人比較笨、比較單純。所以用簡單的例子分析下，不知道合不合理：一、貸款買房：
以總價140萬計，首付40萬，貸100萬20年，預計貸款利息需62左右。那麼房子實際付出的總價為202萬。那麼也就是說20年內只要房子漲了45%，那你買房就沒有虧。
如果按房價每年漲5%計，那140萬的房子20年後市值約為372萬。收益＝372-202＝170萬元。
二、全額付款買房：總價140萬。和上面一樣按房價每年漲5%計，那20年後房子市值為390萬，收益＝390-140＝250萬元。
三、投資型別一：按年投資收益5%計算。同樣以40萬做基數，按100萬貸20年，每年需支付5成，則考慮第一年投資基數為45萬，後面每一年本金投資加5萬，即第一年為45*5%，第二年（50+45*5%）*5%，以此類推。
估20年後你的投資可連本帶利收穫280萬元。收益＝280-140＝140萬元。
四、投資型別二：按年投資收益5%計算。以140萬為基數做20年投資。
估計20年後你投資可連本帶利收穫390萬元。收益＝390-140＝250萬元。以上只是本人單純的計算方法，不知道靠普不？
綜合上述，個人覺得買房投資似乎是比較爛的方法，說實施，投資收益5%一年，個人認為容易持續20年，房子以平均20年內每年漲5%，個人似乎並不可靠。
2樓：歷遐思德未
其實現在買房子是最合適不過的,等到明年過年後,政策誰也說不准,也許會更漲,到時候買房,肯定是不划算,如果每個人都能在跌的時候買,那麼這個人肯定會賺.
現在買房投資合適嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
我個人認為不太合適，我之前是做二手房交易的！從09年做起，一直到12年，一路看著房價飆公升！也看到當時不少投資客賺到了錢！但是現在再去投資，有點晚了！
一、現在政策不是很明朗，但是大體意思是打壓房價！其實我覺得，今年是很關鍵的一年，正值換屆期間，所以下一步新主席會出什麼政策不好說
二、今年的各省兩會議題很多都是關於民生，其實民生無非就是衣食住行，而現在最主要的就是住，房價和我們的收入比是很高的，所以可以推測，下一步新領導上任之後肯定會打壓房價以換取百姓的擁戴
三、現在各大房地產商，已經有的可是投資農業了，說明，房地產現在確實是不是很好的投資了！
四、**一直在建設保障房，而且保障房的制度越來越優越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然會降價
五、現在投資房產，即使會收益，那也要等的時間比較長，而且收益不一定很好
六、中國人的心理是買漲不買跌，現在房價下降，所以更多的人開始觀望，這樣就形成乙個迴圈，越沒有買的越往下降，越降越沒有買的
七、其實任何投資都是剛開始的時候掙錢，就好比**和**，你現在還聽說誰玩**一夜致富的？
4樓：鑽誠投資擔保****
要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手**，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的公升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的公升值潛力；三是了解租客的型別和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家巨集觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進乙個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧**和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧**和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博**，方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的**買到房子：
一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是**，因為開發商不僅節約了宣傳和**費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶乙個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？
從戶型上來說，小戶型無論是長線還是**投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。
但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著「一鋪養三代」的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入「一鋪套三代」的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。**的話，也不會馬上公升值，所以投資時，心態要好。
5樓：匿名使用者
對於只有一套房產的人來說，很難從房價**中受益。絕大多數人不會因為**的房價，馬上賣出手中的房產。的確有一些人把更好位置的房子賣掉，而去換一套更偏遠地方的大房子。
那必然是以損失某種代價為前提的。或者是交通成本或者是其他成本。「賣掉了，住哪兒去。
」這話並不陌生。
在同乙個城市擁有兩套房產的人，也未必能獲得更多益處。隨著家庭**速度的增加，人們對房屋的需求數量在增多。絕大多數年輕人不願意過三代同堂的生活。
開發商勢必要將成本轉移到購房者身上。作為未來的購房者，要支付土地成本，建築成本，還有保障房的建設成本，也就是鄰居們的居住成本。開發商、**所得越多，購房者所失越多。
很難想象，開發商迫於資金鏈壓力，超低價賣房的情景再度重現。當年，有些開發商的收益率還不如炒房者獲得的多。儘管今天追逐**地的開發商，難言理性。
從眾的大多數不一定是對的，比之七八年前，開發商對市場的把握能力更強，更有資金實力等得起房價**，等得起有購買實力的人出現。
地價、房價在**，從投資收益的角度看，買房越來越不划算。就算它比**安全，過去創造種種奇蹟，但未來房產投資的回報一定會回歸平常。
望採納，謝謝！
6樓：張政
現在還能去投資房產嗎？這幾點你一定要知道。
7樓：匿名使用者
現在最保值的是什麼？房子 買什麼穩賺不賠的是什麼？還是房子。
不管你是剛需還是投資，房子都值得去買。現在叫你不買房的人幾年之後房價漲了他能幫你補差價麼？不能。
所以房子永遠是最值得去投資的，買吧。
8樓：匿名使用者
現在都什麼時候了？還想抄房？如果是剛需的話是可以買房的，現在想買房投資，專
是不可能會和前十年一樣的屬，該醒醒了，不管什麼賺錢的東西都只是一段時間的，時間久了，大家都去加人，加入的人多了，還有多少利可以去賺呢？當然並不是說房子一定不能去投資，而是要看在什麼地方什麼樣發展的城市，但是現在還想抄房，完全可以說空間並不是很大的
9樓：邰寄竹休倩
在長春可以投資，現在市場比較好，房價也相對較低，適合在繁華的地段買小戶型，或者公寓和商鋪都是不錯的選擇。
10樓：謝染釗淑
龍口的房子有投資價值，但是最好自己親自過來考察，他們宣傳的通常都有出入，投資價值肯定有，但是不一定在他說的地方，如果真的一點投資潛力沒有，龍口坐不到今天全國百強縣的位置，您說是吧
11樓：印蘭英奈燕
現在買房投資的人太多了
而且**一直在壓制
你可以投資**現貨，賺錢比投資房地產快多了月收益基本在10%左右有意向的話可以+876947506
12樓：高山天空
廣西南寧發來賀電，同意以上說法
13樓：社會之東方
1、從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手**，也都十分容易。
2、有些房子易於出租，但是不會有太大的公升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃;二是了解目標房子的公升值潛力;三是了解租客的型別和需求。
3、儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家巨集觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進乙個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧**和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博**，方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。
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