1樓：z不可替代
產權人指對財產擁有所有權的人，可以是一人或者多人。產權共有人是指多人對某一財產共同擁有所有權。
產權是所有權人依法對自己的財產享有占有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。
房屋共有權保障共有人的權利。
辦理《房屋共有權證》的條件：
1、由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。
2、由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。
《房屋共有權證》的頒發方式：
共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書乙份。
《房屋所有權證》由***建設行政主管部門統一制定，證書由市、區(縣)房地產行政主管部門頒發。
雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是乙個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。根據我國現有的法律規定：共有關係分為按份共有和共同共有兩種型別。
2樓：匿名使用者
男方出首付，女方貸款，兩人共同償還，是屬於兩個人共同買的，房產證上如果只有女方名字的話，那女方就是產權人，男方則是共有人。男方或是女方都可以要求在房產上標註出資份額，不過要標註出資份額的話，那就只能通過「按份共有」進行主張，做好份額公證，下來的房本就會標註每個人所享有的百分之多少的份額。
產權人和共有人本質的區別在於產權比例，產權人為100%，共有人是沒有產權比例的。但產權人和共有人具有對該房產按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務。如果要處理該房產，那麼共有人只有待該房產的所有人（包括其他共有人和產權人）都同意的情況下，方可處置，換句話說共有人沒有單獨處置房產的權利。
針對你們的情況就是男方在沒有女方同意的情況下不能單獨處置房產。
"產權人"指的是對財產擁有所有權的人，可以是一人或者是多人。針對你的情況，女方本人就是唯一的產權人，對該房產擁有所有權的人。
"共有人"指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的相應的義務。共有的房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。
「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務，房屋共有權保障共有人的權利。共同共有名字沒有先後之分，共有人都享有相同的份額。
「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；按份共有需要做份額公證，下來的房本會標註每個人所享有的百分之多少的份額。
房產證上的第一產權人和共有人的權利是一樣的，就是你兩人共同對該房屋共同享有所有權。辦理按揭貸款要房產證共有人都簽字。理論上講，結婚前一方購買的財產歸其個人所有。
辦理《房屋共有權證》的條件
(1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。
(2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。
《房屋共有權證》的頒發方式
共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書乙份。《房屋所有權證》由***建設行政主管部門統一制定，證書由市、區(縣)房地產行政主管部門頒發。
3樓：匿名使用者
、房屋的產權人一般是指該房產的所有權人屬於某乙個人所有，共有產權是指該房產屬於兩人及兩人以上的多人所共有的。
依據《中華人民共和國物權法》
第九十三條 不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第九十五條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
由於雙方共有房屋產權的共有關係分為按份共有和共同共有兩種型別，因此，在處分雙方共有房屋產權時也應分為兩種情況：
（1）處分按份共有關係的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利，並且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。（2）處分共同共有關係的雙方房屋產權時，由於兩個所有者對房屋享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關係存續期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。
當這種關係終止時，按照友好、協商的原則對房屋產權進行處理。有協議的，按照協議進行處理；無協議的，根據等分的原則進行處理，並考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況進行處理。
拓展資料：
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。
4樓：酷是易烊千璽
產權人指的是對財產擁有所有權的人，可以是一人或者是多人。房屋的共有指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的相應的義務。共有的房屋一般分為：
「按份共有」和「共同共有」兩種。所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
共有人指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。
所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
二者的區別就是法律上擁有的產權份額不同。
就您所說的問題，關於產權的問題如下：
1、房屋產權人是房屋所有權人和房屋占有土地的使用權人。共有房產是指屬於兩個或兩個以上所有人共同所有的房產，這些所有人稱為房屋產權共有人，在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。
2、共有分為共同共有和按份共有，共同共有名字沒有先後之分，共有人都享有相同的份額，而按份共有需要就共有人之間所佔的份額做相應的約定，房產證會標註每個人所享有的百分之多少的份額。
3、就處分權來講，單獨所有的房產，產權人乙個人就可以做出處分房屋的決定，而共有房產，處分房屋時需要共有人共同做出決定。
「產權人」一般是指「房屋產權共有人」產權人
「房屋共有人」在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有人
5樓：高密聖亞
房產證上女方是所有權人，男方是共有權人，都是產權人；
可以要求在房產證檔案內表明個人所佔份額，不能在房權證上標註出資份額！
6樓：雙魚座
（四）新婚姻
法，一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割？《婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。
建議去你們當地的房管局諮詢下那裡的工作人員比較好！
7樓：垂柳初絲
我國《民法通則》及《物權法》規定，財產可以由兩個以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，換言之，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。例如，兩個人共同所有一棟房屋。
共有作為所有權的一種形態，是與單獨所有是相對而言的。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有財產或共有物。共有包括按份共有和共同共有兩種形式。
《物權法》第九十三條規定：「不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
」按份共有，又稱分別共有，是與共同共有相對應的一項制度，指數人按應有份額（部分）對共有物共同享有權利和分擔義務的共有。例如，甲、乙共同出資購買一棟房屋，甲出資20萬元，乙出資10萬元，甲、乙各按出資的份額對該房屋享有權利、分擔義務。《物權法》第九十四條規定「按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權」。
在按份共有中，各共有人的份額（又稱應有份）必須是明確的，其具體數額一般是由共有人約定明確的。如果按份共有人對共有物享有的份額沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體，根據某種共同關係而對某項財產不分份額地共同享有權利並承擔義務。共同共有的特徵是：第一，共同共有根據共同關係而產生，以共同關係的存在為前提，例如夫妻關係、家庭關係；第二，在共同共有關係存續期間內，共有財產不分份額。
這是共同共有與按份共有的主要區別；第三，在共同共有中，各共有人平等地對共有物享受權利和承擔義務。關於共同共有的形式，我國學界普遍認為主要包括以下三種：第一，夫妻共有。
夫妻共有是共同共有最典型的形式。我國婚姻法第十七條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：一是工資、獎金；二是生產、經營的收益；三是智財權的收益；四是繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外；五是其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。例如，夫妻雙方出賣、贈與屬於夫妻共有的財產，應取得一致的意見。夫妻一方明知另一處分財產而未作否定表示的，視為同意；第二，家庭共有。
家庭共有財產是指家庭成員在家庭共同生活關係存續期間，共同創造、共同所得的財產。例如，家庭成員交給家庭的財產，家庭成員共同受贈的財產，以及在此基礎上購置和積累其來的財產等。概言之，家庭共有財產是家庭成員的共同勞動收人和所得。
家庭共有財產和家庭財產的概念是不同的。家庭財產是指家庭成員共同所有和各自所有的財產的總和，包括家庭成員共同所有的財產、夫妻共有財產和夫妻個人財產、成年子女個人所有的財產、其他家庭成員各自所有的財產等。家庭共有財產則不包括家庭成員各自所有的財產；第三，遺產分割前的共有。
我國台灣地區「民法」第一千一百五十一條規定：「繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。」所謂「公同共有」即我們所說的「共同共有」。
我國《繼承法》第二十四條規定：「存有遺產的人，應當妥善保管遺產，任何人不得侵吞或者爭搶。」
房產證上的產權人和共有人權利相等嗎 是不是各佔百分之五十
根據有關法律的規定,財產共有分成兩種方式 1.共同共有.在這種方式下,所有的共同共有人對該財產都享有平等的所有權,彼此之間沒有份額大小的區別.對於公同共有的財產的處分,必須經全體共同共有人的一致同意.2.按份共有.在這種方式下,該財產由每個按份共有人按照一定的比例來擁有,這個比例可以是平均的,也可以...
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