1樓：易書科技
一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用不同新房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付裡。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。
二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是傢俬電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。
四、配套和佈局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
2樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
3樓：鑽誠投資擔保****
通常所說的房屋產權大致分為： 1）住宅用地，產權年限是70年； 2）綜合用地，產權年限是50年； 3）商業用地，產權年限是40年。 具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的
新房和二手房交易中的區別有哪些？
4樓：居理買房網
新房和二手房，各有優缺點。買新房和買二手房，主要有以下幾點區別：
1.交易條件和物件不同
開發商將新房**給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書；
二手房業主**二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
2.買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的淨首付也不同。
重慶的二手房評估價較低。
3.貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。二手房貸款的年限會受二手房產權年限的限制。
4.買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基主要稅費。
二手房根據年限不同有所區別，主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
買新房和二手房的區別？
5樓：搜狐焦點
看你的迫切需求，二手房相對靠譜，證件、配套都是成熟的，可以立即入住，新房大多都是期房，要選準大開發商，交房也有保障
6樓：大鬍子說房小助理
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
7樓：鈄問筠線儀
新房二手房都一樣，關鍵是你買的房子的地理位置很重要的，如是學區房將來肯定會升值的。
新房和二手房有什麼區別？
8樓：搜狐焦點
新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。
二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：
賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網籤**的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修**，而二手房則沒有公共維修**，多了營業稅、個稅。
注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。
9樓：居理買房網
一是在同等地段情況下，新房肯定比老房子漲幅可能性大，5年時間足以拉開兩者之間的差距。房子更新換代比較快，即使今年與明年買的房子，都可能存在代系差別，新房與二手房間差距時間越長，設計風格差別越大。即使未來轉手，新一些的房子更受歡迎，價值也更大。
二是遇到極端情況，你買的房子已經有15年房齡，到5年後，你又準備轉手，這個時候麻煩就比較大，即使讓價也不見得有人接手。原因就在於，從風險角度考慮，銀行基本會停止給房齡超過20年的房子發放貸款，這樣的話如此會導致客群大幅減少，房子也難轉手。當然也會考慮將來轉手的問題，房子就更不好賣了。
三是物業附加值問題。一般來說反之則是減分項。就目前來說，隨著房地產從量到質的轉變，新樓盤一般都會引入品牌物業，以提升賣點，所以，從總體來看而二手房小區物業就參差不齊如果一個小區物業管理在先期弄砸了，後期要恢復就實在太困難。
一個無業不好的小區，房產價值折損率10%還是有的。
10樓：易書科技
一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用不同新房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付裡。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。
二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是傢俬電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。
四、配套和佈局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
11樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
12樓：青島小陳說房
這才是新房和二手房的區別.值得**和收藏
請問新房和二手房的稅費有什麼區別？
13樓：搜狐焦點
新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。
二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：
賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網籤**的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修**，而二手房則沒有公共維修**，多了營業稅、個稅。
注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。
14樓：居理買房網
新房只需要繳納一種稅費：契稅；二手房需要繳納三種稅費：契稅，增值稅及附加稅，個人所得稅。
詳細資訊是：
新房契稅：首套且90平及以下--房價*1%，首套且90平以上--房價*1.5%；二套（無論面積）--房價*3%。
二手房稅費：
（1）契稅：買方首套且90平及以下--(計稅**-增值稅)×1%，首套且90平以上--(計稅**-增值稅)×1.5%；二套（無論面積）--(計稅**-增值稅)×3%；
（2）增值稅及附加稅：賣方房子持有年限不滿兩年：計稅**÷1.05*(5%+0.55%)；
賣方房子持有年限兩年以上且為普通住宅：免徵；
賣方房子持有年限兩年以上且為非普通住宅：（計稅**—原購房價）÷1.05*(5%+0.55%)。
（3）個人所得稅：賣方房子持有時間滿五年且為家庭名下唯一房產（滿五唯一）：免徵；
賣方房子非滿五唯一且為普通住宅：(計稅**-本次交易增值稅)×1%；
賣方房子非滿五唯一且為非普通住宅：(計稅**-本次交易增值稅)×2%.
15樓：小置說房
買#新房和 #二手房應該繳什麼稅呢？快來聽聽怎麼說？
16樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
購買新房和二手房有什麼區別？
17樓：易書科技
一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用不同新房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付裡。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。
二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是傢俬電器轉讓會產生一些費用。
三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。
四、配套和佈局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
18樓：大鬍子說房
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
19樓：娃娃夢見泡泡糖
新房呢，就是這個產權是70年的，時間比較長，在一個那小區的環境應該要好一點，如果是二手房的話，這個一般情況下要重新進行裝修，只有一個拆除的費用，可能比新房的裝修呢，要貴一點，然後那個產權的年限呢，要比新房要短，小區環境一般，也要顫一些，不過呢，二手房的好處就是買完一般就可以經過裝修入住了，然後那個**比新房要便宜一些，周邊的配套呢，也要更完善一些
20樓：皆有可能
新房和二手房的區別在哪？
1、風險係數不同
現在房產市場，新房大多數指的是期房。購買期房的時候，我們是看不見實體房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更加可靠的專案。
有很多開發商中間某個環節出問題了。例如，專案延期交房，甚至爛尾，對於購房者來說是非常麻煩的。
二手房在很多方面會出現問題，例如房屋質量，房齡等，並且選購二手房的業主會在入住之後發現滲水漏水、房屋屋頂、地面、牆面有無裂縫的情況。市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、採光等問題，購房者可以對自己未來的房子的情況一目瞭然。所以，不管是買二手房或新房，要了解房子各方面的風險係數。
做到心中有數。
2、產權風險
產權是我們在購房的時候最在意的問題，如果您購買的是新房，買賣物件是開發商，而且是第一次買賣，所以產權風險較小。但是二手房就不一樣了，其產權問題遠遠超出新房，常見的就有夫妻一方私行處置夫妻共同產業，或者是共有人未經其他共有人贊同，私自處置共有產業等等情況。往往在合同簽訂過戶之後，還會出現其中一方或第三方建議合同無效，或要求解除合同的不合理現象。
3、地段有差異
選房地段很主要，許多城市的新房都建設在城市的周邊，離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，**稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。
4、戶型和外觀會不同
如今的社會，大家都是顏值控，對於買房來說也是，從房屋的外觀和戶型上看，這一點新房要優於二手房，隨著時代的變革，新房的設計越來越新穎，無論是採光、戶型、小區綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠。
5、交易流程不同
新房和二手房的交易流程存在很大的差別，購買新房程式簡便，如果是全款直接跟開發商籤合同就可以了，貸款買房就再去銀行辦理相關手續，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然後就可以等待辦理入住。但是二手房的交易流程就比較繁瑣了，查產權、籤三方合同、繳納首付、辦理銀行按揭、過戶、領證、辦理抵押、銀行放貸等等。
如果不通過中介，自己跑有可能一項事情就要跑好幾趟。這中間的時間有時候是沒有辦法確定的。
6、價效比不一樣
大部分業主購房是看重價效比的，大家都知道一般新房的**是開發商決定的，開發商回根據地塊的拿地**、房子施工本錢、居住環境和樓盤地段未來的上升空間來擬定的，這樣的樓盤**是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價**的，購房迴旋餘地小。再看二手房，**是由中介和房東定價，根據房子質量、現有配套、周邊新房**和一些個人心理因素來擬定，有著較大的降價迴旋餘地。
公司產權的二手房能買麼
鑽誠投資擔保 二手房優點 二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。二手房周邊配套完備。一個新的社群從建立之初到成為一個成熟的社群通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手...
請問二手房房屋買賣產權證問題，請問二手房過戶流程（是在房屋交易所過戶的流程謝謝）
華章物業 樑蘋 賣方 和中介說的情況是存在的。如果你想買那套房，建議你的做法 1 落實賣方是否那套房的合法權屬人或權屬人合法的 人。你可叫中介與你一起到你當地的房產交易所的檔案部門申請查詢那套房的權屬情況 憑查詢人的身份證和那套房的地址就可查詢，費用按你查詢的內容大約是幾十至200元左右 這樣查詢才...
買二手房和新房哪個合算，買二手房和新房哪個划算
大鬍子說房小助理 1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。 如果二手房太破了，肯定收拾起來要操心的 但是也比較便宜啊，如果你想系統的有各種證件，那還是買新房，自己去小區填寫各種協議，以免日後麻煩 登雲步月 買房...