1樓：悅悅悅悅啊啊啊
在農村房屋買賣合同糾紛中，問題的實質其實是土地問題，對於同一集體經濟組織成員間簽訂的農村房屋買賣合同，各地法院普遍認定合同有效。但對於本集體經濟組織成員與本集體經濟組織之外的單位或個人簽訂的農村房屋買賣合同，各地法院對於合同效力的認定不完全相同。
2樓：單荷光
現在發展城鄉一體化，各地很多已放開，雙方自願簽合同，法院都按合同法辦事，；我們這裡就是
3樓：勞百豪
財產權是相對應的重合同守信用！只要不是強迫的都應有效！
4樓：夜鷹志強
農村宅基地基本上建在村集體土地上的，說白了是因為你是村里的人，所以村里給你一塊地建房，這塊地是給你居住用的，不是讓你賣錢的，這樣也好，讓不至於一些人成敗家仔！
5樓：匿名使用者
我認為暫時不能買賣。法律法規明確後，還應當地組織討論決定。必須考慮原住居民鄰里關係是否和諧，否則糾紛不斷造成很多影響社會安定的事情。
6樓：簡單點
各地政策不一樣，發達地區有商品房，落後地區有群租房，更落後地區獨門獨院。發達地區的人想買宅基地，要經過當地**允許才行，不過有使用年限的。
7樓：匿名使用者
如果無序管理，農村土地都給城裡有錢人給圈起來。
農村宅基地買賣的效力法院如何認定
8樓：房屋拆遷那些事兒
宅基地本身就是集體土地，也就是說是歸集體所有的。村民只是基於村民資格而分到宅基地，並且對於宅基地有使用權。既然是使用權，那麼就不包括所有權，就不能夠處分。
而且根據法律規定，農村的宅基地也是不允許流轉和轉讓的。所以在此前提下，如果買賣了交易了，還籤了合同的話，這個合同一般來講是無效的。
但是如果是同村之間的這種使用權的轉讓，簽了協議之後，村裡面也同意了，而且買方也符合本身要申請宅基地的條件，這個使用權的轉讓就是有效的。如果說本身也是同村村民之間的交易，但是突破了這個一戶一宅的規則的話，也是無效的。
所以說在認定的時候，那首先要看雙方的身份，其次要看這個交易的的大環境和具體情形來綜合判斷。
農村宅基地賣給了外村人是否合法有效
9樓：紛飛畫沙
不合法，宅基地只能在本村交易，廣義上屬於村集體財產，是個人財產，
如果已經成功5-7年的 ，那麼法院會按照合同執行，有相關案例，
以前可以，現在合同無效，
10樓：地老天荒之守護
我於2023年購得一處集體土地的房子，有協議合同，但沒有辦理產權證和戶口的遷入，現在面臨拆遷，請問我能得到哪些利益訴求
11樓：顧小蝦水瓶
農村宅基
地是僅限本集體經濟組
織內部符合規版定的成員，按照法權律法規規定標準享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。
根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
1、城鎮居民購買;
2、法人或其他組織購買;
3、轉讓人未經集體組織批准;
4、向集體組織成員以外的人轉讓;
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
農村宅基地買賣合同有效嗎
12樓：華律網
關於宅基地轉讓協議是否有效問題，同樣需要區分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經濟組織內部成員，也沒有違反地方有關限制性規定的情形，協議原則上是有效的。如果交易雙方不屬於同一集體經濟組織，在沒有特殊規定的前提下，那麼協議原則上是無效的。
13樓：農村建房子
宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。所以宅基地是不能買賣、 繼承的，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
但現實中，總有一些人會冒險到農村購買宅基地建房，隨著地價（房價）的上公升，出賣方反悔的現象屢屢發生，宅基地買賣合同，一旦訴至法院，宅基地買賣協議將會被確認為無效。因此，為保護好自己的合法權益，最直接有效的方式便是遵法、守法。
14樓：搜狐焦點
宅基地買賣合法嗎?宅基地是農村的農戶或個人用作
住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。本文將介紹宅基地買賣合法性以及宅基地買賣合同範本。
宅基地買賣合法嗎
一、農村宅基地買賣有哪些情況
根據農村宅基地買賣的特點，我們很容易就可以分為售房者和購房者兩種情況。
對於售房者而言，基於農村房屋的土地性質，我們也不難知道，售房者一般應為農村集體組織的村民。
而對於購房者來說，則存在兩種情況，即：
1、集體組織外的成員。
2、集體組織內的成員。對於集體組織內的成員，也可以根據其擁有的宅基地使用權情況進行分類。即：
(1)已有一處宅基地，符合國家標準;
(2)已有宅基地，但在具體情況上還未達國家標準;
(3)已在集體經濟組織落戶但並未分到宅基地;
以上就是農村房屋買賣可能會出現的全部情況，每一情況的具體規定或者操作方式都會有所不同，甚至能否進行買賣都有不同的規定。
二、宅基地買賣合法嗎
宅基地買賣合法嗎?回答這個問題，不僅要結合上面農村房屋買賣的情況，還需要結合我國的相關法律法規的規定。
我國法律規定，農村集體經濟組織內，一戶村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，其使用權由集體組織按法律規定的條件和程式劃撥給村民使用。作為宅基地使用權人，有權在取得的土地上享有占有、使用的權利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權人無權單獨轉讓宅基地，但如果使用權人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權的完整權能屬於宅基地使用權人。
此時，房屋的所有權與土地的所有權分屬不同的權利主體，雙方在權利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結合的特點決定了二者必有一方要妥協，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應該有以下幾方面：
1、如果是集體組織內的成員，即根據上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請宅基地的方式一般是不會被允許的，因為這違反了一戶一處宅基地的規定;而對於第三種情況，則通過法定的程式可以依法申請得到一處宅基地。
然而，這是不是代表著集體組織內的成員不能購買宅基地了呢?並非如此。儘管法律規定一戶只能申請一處宅基地，但並不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。
只要售房者自己有其他住處，並且雙方達成合意，宅基地是可以在集體經濟組織內部進行轉讓的。
2、如果是村民集體組織外部成員申請購買宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國土地所有權的主體分為國家和集體兩種。根據法律規定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內部成員所有。
集體組織外部成員是不允許購買農村宅基地的。即便已經購買，一旦將來農民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據我國目前的法律法規，法院是肯定會作出買賣合同無效的判決的。
綜上所述，宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對於集體經濟組織內部成員，一般是可以轉讓買賣的，而對於集體組織外部成員，想購買農村宅基地則是不允許的或者說風險非常大的。故而，提醒廣大購房者注意這個問題，近年來已有很多城裡人購買農村宅基地被判無效的案例，相信能給大家乙個明確的訊號。
宅基地買賣合同範本
轉讓方： (以下簡稱甲方)
受讓方： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：
一、宅基地坐落、面積 甲方將拆遷所得的坐落於xx的宅基地轉讓給乙方， 具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號後確定。 上述宅基地的使用權歸乙方享有。
二、轉讓金額 該宗地的轉讓**為人民幣 25 萬元。
三、付款方式及期限
乙方在甲方原房屋拆除後 3 日內向甲方支付人民幣 2 萬元， 餘款在取得土地使用權證並交付給乙方後 3 日內付清。
四、房產歸屬
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。
2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3.房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
五、違約責任 本協議簽訂後，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款 25 萬元，並償付違約金 25 萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。
六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協商。
七、協議生效條件本協議經雙方簽字後生效。
八、協議份數本協議一式二份，雙方各執乙份。
甲方：乙方：
二 o 年 月 日
（以上回答發布於2015-03-12，當前相關購房政策請以實際為準）
15樓：農村土地流轉
分兩種情況：
1、如果是空宅基地，那不能買賣。我國《土地管理法》第二條第三款明確規定：「任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
土地使用權可以依法轉讓。」說明買賣土地是違法的。
2、如果宅基地上有房子，那房子可以買賣。因房子買賣，宅基地使用權會隨之轉移。不過需注意的是，因宅基地使用權的權利主體比較特殊，只能是本集體經濟組織成員，所以，農村自建房買賣只能在本集體經濟組織內部進行。
16樓：匿名使用者
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規定以及國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》的規定，每個農戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地後只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅基地，城鎮居民不能購買農村的宅基地。
村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，將不予批准，同時法律規範禁止宅基地從農民手中向城鎮居民流轉。
從上述法律規定來看，農村宅基地不得轉讓給城鎮居民，但在村民與村民之間轉讓並無禁止性規定，應是可行的。另外法律規定村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，將不予批准，也就是法律預設了村民出賣住房的這種行為的合法性，只是轉讓後不得再次申請宅基地。因此你和鄰村農民簽訂的轉讓合同是有效的。
17樓：匿名使用者
法律規定城鎮居民是不可以購買農村宅基地以及在農村宅基地上建設的房屋的。你們當初買賣宅基地的合同因為違反了國家法律法規，所以該合同是無效的。
對於無效的合同應當恢復原狀，因為履行無效合同而導致的損失雙方應當根據各自在締約過程中的過錯程度分擔。
具體到你說的情況，你仍然是這塊宅基地的使用權人，國家徵收土地的各種補償金應當給你。而你應當退回買宅基地的人13000元，同時將宅基地上由對方出資建設的建築物對應的拆遷補償給人家。
除了以上這兩項該給人家的錢以外，如果土地在過去10年當中價值提公升幅度很大，你可能要額外支付給對方一定的土地公升值補償，這在北京宋莊畫家村的案件中曾經有過先例，但是不一定會推廣到全國。
農村宅基地風水常識，農村宅基地風水常識
農村建房風水是非常受百姓們關注的話題，房屋位置 裝修 財運風水都十分的重要，但有些人卻因為農村建房風水常識不足或者是經濟原因而導致建房時沒請風水先生看風水，導致家運有退運之勢。農村自建房要同樣要有風水規劃，充分利用環境當中的有利因素，啟用吉祥之氣，化解沖煞之氣，營造乙個 藏風聚氣 的風水環境，如此才...
農村宅基地賣給了外村人是否合法有效
不合法，宅基地只能在本村交易，廣義上屬於村集體財產，是個人財產，如果已經成功5 7年的 那麼法院會按照合同執行，有相關案例，以前可以，現在合同無效，我於1996年購得一處集體土地的房子，有協議合同，但沒有辦理產權證和戶口的遷入，現在面臨拆遷，請問我能得到哪些利益訴求 農村宅基 地是僅限本集體經濟組 ...
農村宅基地該怎麼分配,農村宅基地分配問題
根據 土地管理bai法 宅基地的du所有權是 zhi集體所有,你父親在世dao時,你家只對宅基內享有佔有權 使容用權 收益權和有限制的處分權。根據 繼承法 對遺產範圍的規定,國有資源使用權以及宅基地使用權是不能作為遺產來繼承的。所以你父親去世後,你是沒有繼承權利來繼承這塊宅基地的,只能再歸還到集體。...