1樓：匿名使用者
暫時還沒有政策能支援合法宅基地對外轉讓
還有一個方法 就是受讓人戶口遷入你們村，不過更不靠譜了。
2樓：匿名使用者
規定宅基地和所屬民房為集體性質，只有本村農業戶籍人員才有資格享有，不對外部戶籍人員辦理過戶手續。
需要雙方當事人一起持各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，宅基地權證，房產證等證件，到所屬村委會申請辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
3樓：匿名使用者
一般來說，不能受讓：1、農村的宅基地建的房子，一般來說，都是小產權房，只有土地使用權證，沒有房屋產權證的。2、當事人不屬於宅基地及房產所在村的集體經濟組織成員之一，不能受讓該村的宅基地及地上建築物；3、如果當事人受讓後，發生拆遷等事項，與原房主發生糾紛的，當事人的合法權益得不到保障（一般來說，對方只要返還購房款及茲息，而當事人需要返還房產）。
一、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經集體組織批准；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。二、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為徵得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
4樓：匿名使用者
宅基地屬於集體土地只能在本村集體經濟組織成員中流轉，但是很多珠三角地區都是非法買賣土地使用權，賣給不是本村的也可以，擁有的宅基地超個人的擁有面積也可以最重要有錢，這個社會就是這樣，只要你村委允許 國土部門肯幫你變更登記就什麼事都沒有
5樓：匿名使用者
我覺得轉讓噶話手尾好長，如果可以噶話，不如開個價賣左就最好！
6樓：匿名使用者
可以找律師做一下見證
7樓：匿名使用者
宅基地是不能買賣的。
宅基地轉讓
8樓：劉永方律師
實質上應是房屋轉讓。轉讓合同有效，對方反悔想解除合同，一般不會得到支援，起訴到法院，對方也難於勝訴。
9樓：鑫鑫家維人
只要有合同就讓他告好了。他贏不了。
農村宅基地轉讓
10樓：匿名使用者
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用隨房一併轉讓。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。
11樓：正商觀察者
根據《農村宅基地管理辦法》第十三條 有下列情形之一的，可申請宅基地:
(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;
(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;
(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;
(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;
(五)經縣人民**批准，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;
(六)離休、退休、退職的職工，複員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;
(七)法律、法規、規章另有規定的。
第十四條 有下列情形之一的，其宅基地申請不予批准:
(一)宅基地面積已達到本規定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造的除外;
(二)出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建築物(缺房戶合理調劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的;
(三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地並被批准後，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的;
(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的;
(五)擬實施舊村改造的區塊或實施規劃撤併的自然村，在原宅基地上建住宅的;
(六)對不需要居住的住房不拆除、所佔宅基地不交回村集體的;
(七)違法建房未依法處理結案的;
(八)其他不符合申請建房條件的。
12樓：金猴祝福
宅基地不是想轉就轉的，轉讓的時候必須滿足以下5個條件：
1、要經本村村委會同意；
2、轉讓人與受讓人為同村人。農村土地屬於集體所有，因此其流轉也只能在本集體經濟組織以內，不能夠進入一級市場交易；
3、轉讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如是一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，比如與其他近親屬合戶居住；
4、受讓人無宅基地；
5、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
13樓：秒懂百科精選
農村宅基地轉讓後還可以再申請宅基地嗎？
14樓：冷月人生之冷劍
首先說明一下：你的戶口必須在本村。
你直接與“同村人”協商，簽訂出讓協議（只針對“同村人”原宅基地地上物的出讓），並經村委會簽字蓋章確認後，你向村、鎮提出申請、鎮及縣級以上國土主管部門稽核後報縣級以上人民**批准，然後經鄉鎮國土管理部門放線，登記確權、發放《集體土地使用證》（注意：宅基地無房產證，就算你辦理了房產證也無實際用途，因為房產附著於土地，但土地使用權（即宅基地使用權）是不可以轉讓、買賣的。）
15樓：三農梁書記
農村宅基地可以轉讓，城裡人能購買嗎？宅基地轉讓需要5大條件
16樓：匿名使用者
你們村都下房本了嗎？ 沒有下的話，你們村委認就行，一般這個首先要打你們村長打好關係，他就給你辦理了
農村宅基地問題怎麼可以宅基地轉讓
宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效 1 城鎮居民購買 2 法人或其他組織購買 3 轉讓人未經集體組織批准 4 向集體組織成員以外的人轉讓 5 受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件 1 轉讓人擁有二處以上的農村住房 含宅基地 2 同一集體經濟組...
農村宅基地風水常識，農村宅基地風水常識
農村建房風水是非常受百姓們關注的話題，房屋位置 裝修 財運風水都十分的重要，但有些人卻因為農村建房風水常識不足或者是經濟原因而導致建房時沒請風水先生看風水，導致家運有退運之勢。農村自建房要同樣要有風水規劃，充分利用環境當中的有利因素，啟用吉祥之氣，化解沖煞之氣，營造乙個 藏風聚氣 的風水環境，如此才...
農村宅基地該怎麼分配,農村宅基地分配問題
根據 土地管理bai法 宅基地的du所有權是 zhi集體所有,你父親在世dao時,你家只對宅基內享有佔有權 使容用權 收益權和有限制的處分權。根據 繼承法 對遺產範圍的規定,國有資源使用權以及宅基地使用權是不能作為遺產來繼承的。所以你父親去世後,你是沒有繼承權利來繼承這塊宅基地的,只能再歸還到集體。...