1樓：尐樹
具有法律效力。
只要可以證實房子實際出資方及產權登記原因，實際出資方是有權要求登記方返還房屋並協助辦理過戶登記手續的。
2樓：打光棍
a.那祖房，仍然歸兩個孩子。離婚後老婆是不可以分的。
b.如果離婚前把房子的名字轉歸自己名下，離婚時，祖房是夫妻關係存續期間的共同財產。就要和老婆平分房子的。
現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關係存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容，該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。
夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。
3樓：谷長平佼友
這事情不是完全沒有轉機。
首先你得到當地房屋產權管理局看看該房子的產權檔案，爺爺生前沒有遺囑，應該是走法定繼承，那麼你父親這一輩的所有繼承人都有份額。你三叔私下過戶的話需要辦理公證手續的，你可以根據房產檔案中的公證書到公證機關調取當時的材料來證明你三叔刻意隱瞞過其他繼承人的資訊。
一般你很難在房產登記部門查詢房產資訊，建議請專業律師幫你調查取證。
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法律問題：房子歸屬問題
4樓：企慧網：免費註冊公司
一、在婚姻存續期間內該房產的歸屬問題
依據《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條都一款規定：」當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。「男方家裡付首付，視為男方父母對男方個人的贈與。
此時男方用這筆款項購買房產，屬於婚前男方個人給首付買房子，而依據《物權法》有關規定，不動產所有權人以不動產登記本上記錄的為準，而且所有權的設立、變更、轉讓的效力自登記於不動產權利登記本上時開始，但此時房產還沒有過戶，故不屬於男方的財產。婚後才辦理過戶手續並且加上了女方的名字，這是房產屬於夫妻雙方共有。故在婚姻存續期間內，無論依據《婚姻法》還是《物權法》，都應歸夫妻雙方所有。
二、在離婚時該房產的歸屬問題
依據《婚姻法司法解釋（三）》第十條規定：」夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。「你的情況不適用這條規定，因為適用這條規定需要四個條件：1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，2、以個人財產支付首付款並在銀行貸款，3、婚後用夫妻共同財產還貸，4、不動產登記於首付款支付方名下。
你的情況不滿足第四項條件，因此不能依據此規定認定離婚時該房產歸一方所有。
而且，上面第一點已經說明，該房產在婚姻存續期間內屬夫妻共同財產，離婚時夫妻雙方都有權對其進行分割主張。至於能夠分割多少，通常有雙方協商解決。不能協商解決的由法院自由裁量作出判決。
房產歸屬問題 50
5樓：木子青
產權證書上的產權人是誰，那麼誰就是該房產的合法所有權人。
如果通過協議保障，可以採用公證的方法，對實際出資人進行公證，證明該房產的實際出資人是自己，同時對於日後的有關問題進行約定。
如果是未成年子女的話，那麼即使寫的是孩子的名字，那麼監護人依舊是房產的實際所有人。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實**屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
6樓：龍寅東少
你都不能證明這個房子是兩個人所有的，人證物證都沒有。你靠什麼維權。當初咋心這麼大，房子這麼大的事，字據都不籤。自己吃啞巴虧吧。
7樓：匿名使用者
b需要提供當時的出資證明，證明當時投資過這個房產，房產肯定是屬於a，b相當於借錢給a，需要問a索取本金和相應的利息，b對房產沒有所有權
8樓：匿名使用者
如果房產證只寫男方名字，在法律上屬於男方個人財產，；如果寫兩個人名字屬於夫妻共同財產
2、男方父母付首付，貸款由男方父母和男方工資還如果寫男方名字，房子的首付部分屬於男方個人財產，婚後貸款，男方父母歸還的部分屬於男方個人財產，男方自己還貸的部分屬於父親共同財產，離婚房子歸男方所有，男方要補償女方婚後還貸不分（即使女方沒有還貸，男方自己還貸的錢屬於夫妻共同財產，有女方的一半）和婚後房子公升值部分補償；如果是兩個人名字屬於夫妻共同財產
3、男方父母付首付，男方和女方 一起還貸款，算夫妻共有的嗎答：如果是男方名字，房子首付部分屬於男方個人所有，貸款部分屬於夫妻共同財產，離婚房子歸男方所有，男方要補償女方婚後還貸不分（即使女方沒有還貸，男方自己還貸的錢屬於夫妻共同財產，有女方的一半）和婚後房子公升值部分補償；如果是兩個人名字屬於夫妻共同財產
9樓：army陳虎
：這個歸屬權取證很難
10樓：相聚
可以讓a歸還你建樓房所花的錢，需要你找出證據。
11樓：匿名使用者
預設歸a
小產權房只有使用權，沒有所有權，法律上這種買賣並不合法（賣方把大隊的財產給賣了）
如果b是大隊的人，大隊可以把房產登記在b名下，拆遷等b可以等到補償b如果不是大隊的人，沒辦法從大隊取得房產使用權，將來得不到，只能要求a退還房款。再按買賣合同約定看是否需要a承擔違約責任
關於房子產權歸屬問題，關於房屋產權歸屬問題
看是站在親情的角度還是法律的角度看這個問題 親情上來說，要了房子就會和母親弟弟翻臉，而且看樣子母親也知道理虧，只是拖延並沒說一定分一半給弟弟，也許弟弟家庭條件不好，老大在外面也沒有時間照顧，母親也是打算和弟弟一家過日子，所以有一點偏向弟弟。可以協商老大支援一部分錢給母親和弟弟，把房子要回來，這種妥協...
家裡老人名下房產歸屬問題，關於老人房子歸屬
房子如果是你爺爺奶奶在婚後購置或建造的，就屬於他們的夫妻共同財產，就算是房產證只登記了你奶奶的名字，房子的實際產權也是由他們共同擁有，即各佔一半產權。你奶奶過世後，屬於她的一半產權即時成為她的遺產，由她的法定第一順序繼承人共同繼承 平分 她的合法丈夫 你爺爺 她的兒女 她的父母 如果還在世 共同繼承...
房產歸屬權問題，房產歸屬問題
房子的歸bai屬權屬於房照名字的c某，按照du正zhi常的程式b是不可以把房子用來抵債dao的。除非通 回過其他手段，先把c名字的答房照更換b才可以進行置換。所以買房子，房產證名字不能亂寫，它代表房子的最終所有權歸屬，房照是誰的房子就是誰的，其他任何人不能用來挪為它用。首先需要明復確的是房產登記的制...