1樓：匿名使用者
你應該主動找法院調解，查封的房子是不能過戶的，要是房子直接拍賣，其他人購買了，你就會被強制轟出去了。
2樓：法
不違法，你可以去法院澄清這件事，然後儘快辦理過戶
你好,我買的二手房錢已付,但是沒有過戶,房主因欠別人的債務被法院查封了,房主也跑了，我該怎麼辦
3樓：四陪
你要先提起上訴，看那個錢夠不夠賠。這個有順序，法院是按先來後來的順序賠
買了二手房單沒辦理過戶手續，因原房主拖欠別人債務而被法院查封怎麼辦？我們之間的買賣合同是否還有效？
4樓：精彩百曉生
1、只有在房產在被查封時已經過戶，才可以構成善意取得，這時你可以取得房產的所有權，法院對原房主的債主的異議應當予以駁回。
2、但是，若房產沒有過戶，那麼，你僅享有對原房主的債權（即要求過戶的權利），不享有房產的所有權，一般而言，這種情況無法解封，但是，特殊情況下還是可以處理的，例如：《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條規定“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，……第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結”。
3、建議委託律師處理！
5樓：匿名使用者
交付了全款並不能說明產權轉移了,現在原房主依然有權處分那套房產,所以其債務糾紛依然可以造成房產的查封.你現在可以要求原房主退還全部房款和因此造成的財產損失.另外既然法院查封,那麼可以以第三方的身份提起訴訟,以保護你的權益
6樓：廣州周玉忠律師
房屋被查封過戶不能，物權仍歸賣方，現其敗訴法院可能需要處理此房還債，你已不可能要求繼續履行合同將房屋過戶至你母親名下，在此條件下，你應儘速起訴賣方違約追究退還房款利息及賠償的責任，並參與分配。否則房屋處理終結後將更加可能被動。
7樓：匿名使用者
你們的買賣合同成立。但是沒有過戶，說明房屋所有權還屬於原來房主。
在房屋被查封是可以起訴原房主返還購屋房款，賠償經濟損失。
8樓：匿名使用者
賣房子推延過戶肯定有隱情。樓主你大意了。速度瞭解下出賣人的基本情況（財產線索）。
買了二手房但沒辦理過戶手續，因原房主拖欠別人債務而被法院查封怎麼辦？我們之間的買賣合同是否還有效
9樓：匿名使用者
法院會判斷債權人的先後順序，再把拍賣所得分掉，現在不確定你是第一債權人還是後面的，也不知道你能分到多少。除非申請拍賣的人撤銷，交易可以重新進行，過戶完成，你拿到新產證才算安全。要不然就把錢退給你，不要買這個房子了
10樓：眼神很疲憊
請問你簽訂買賣協議書沒有寫交易時間嗎？
11樓：紫染涵兒
要求退回買房款，或者起訴賣房人
買的二手房，還沒有過戶，就被告知法院凍結，是房主欠別人錢，人家把他告了，所以凍結了，懂法律的求助 70
12樓：君不缺那份氣質
你好，沒有辦法，，
，，，首先你們的交易流程就要很大的問題， 沒有過戶，怎麼又可能給全款呢、？？如果是中介，就起訴中介，這個流程完全不在順序當中。
還有就是交定金之前或者是洽談好了籤合同之前，或者是簽了合同之後去房交所打產調該房屋無任何抵押任何糾紛然後叫定金，第二天直接過戶（這裡是全款）。不是按揭，全款可以直接過戶， 不過戶，就交全款 這個問題，完全是不和情理，也是這個環節出錯，導致你現在的錢不發要回， 所以你這個事情 一句話 難辦，，，，，，，，，
建議去法院直接告個欺詐，詐騙， 因為有法院起訴他沒有告知於你， 這個就是欺詐欺瞞詐騙， 而不是單單的經紀糾紛
13樓：春山二哥
首先明確該房產屬於抵押物，被凍結，還未進入執行程式。第二，提出執行異議；第三將原房東訴訟法院。爭取共同執**產，其次讓原房東承擔損失。
否則，你很吃虧的。用法律的手段，將此事進入拖字訣。另外，居住類房產不好執行，這是法律現實。
房子你們目前居住，這是你的優勢，牢牢控制該房產的使用權，去打官司吧。勞民傷財的事情。建議多管齊下，多辦法解決。
14樓：煅皓輝煌
直接去法院起訴，以合同根本違約起訴，要求退還全款，並承擔違約金
15樓：匿名使用者
未過戶房產就不是你的，可以起訴房東要求退回房款，利息，違約金等。
16樓：匿名使用者
帶上證據到法院起訴違約，主張賠償
17樓：匿名使用者
我買本村安置房我已入住二年，沒過戶原房主欠別人錢，發院會凍結房子嗎？
急急急 我家買的二手房 錢已經交給房主了 沒過戶 沒繳稅錢 房主欠債被法院查封了 房主房照壓
18樓：匿名使用者
沒過戶就難辦啊，較麻煩，趕緊辦好手續過戶。如被人到房產局投訴或查封了，就得等法院判決，不讓過戶的。
19樓：低頭淺吻你的脣
你沒過戶就給他錢呢。
我2023年買了二手房沒辦理過戶手續，一直在這裡住著/'現在房主拖欠別人債務而被法院查封,我該怎麼辦
20樓：匿名使用者
你也是太不小心了，怎麼不去辦理基本的手續啊，這裡我也不好怎麼回答你，你可以去八方房網論壇裡的買賣諮詢看下，看有沒有和你一樣的經歷的，他們是怎麼處理的。應該會對你有幫助。
因房主欠錢，被法院查封，房是封之前買的，沒過戶，現在錢要不出來，那麼怎麼樣才能要回房子，誰來幫幫我
21樓：經期衛士
可以提出查封異議申請，要求法院停止對涉案房屋的執行，解除查封。小王接受了本所律師的建議，向執行法院提出書面查封異議申請。
買到二手房後沒有及時過戶，結果被法院查封，無法過戶，導致雙方產生糾紛。經過法院的調解，雙方雖然達成了和解，但由此案暴露出來的問題值得重視。近日，江蘇省蘇州市吳江區人民法院審理了這起案件，承辦該案的法官提醒市民，買賣房產成交後應及時辦理過戶手續，以防節外生枝產生不必要的麻煩。
二手房買賣雙方在簽訂合同後，應及時辦理過戶手續，避免由於出現該案中籤約時無法預見的情況導致合同無法繼續履行，使雙方遭受不必要的損失。同時也可避免賣方藉機提高房價或一房數賣等行為的發生。
22樓：簡簡單單
如果你已經實際在那裡居住的話，是不能查封的。如果還沒有實際佔有而被法院查封的話，可以起訴戶口，要求返還相關的購房款。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定：被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
23樓：匿名使用者
起訴房子的主人。不能履**屋買賣協議。
我買的房子還沒有過戶到我手上，房主因欠別人5萬元被告到法院了，對我的房子有沒有影響？
24樓：塔頂的巔峰
1、只有在房產在被查封時已經過戶，才可以構成善意取得，這時你可以取得房產的所有權，法院對原房主的債主的異議應當予以駁回。
2、但是，若房產沒有過戶，那麼，你僅享有對原房主的債權（即要求過戶的權利），不享有房產的所有權，一般而言，這種情況無法解封，但是，特殊情況下還是可以處理的，例如：《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條規定“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，……第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結”。
3、建議委託律師處理！
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1樓 匿名使用者 1 我買房也是先給賣方把按揭款付了才過戶的。只要你抓住中介就ok了。由中介擔保，不怕賣家不認賬。資金監管麻煩。2 可以留部分尾款在所有過戶手續搞定後再付。3 這個去建行諮詢就ok了。4 這個可以和中介協商，他們開中介公司，在房管局內部基本都有人照著，只要能夠完善所有手續，你可以說不要...
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法中拍拍網路 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2 買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。3 拿這些材料去房屋預審的視...