1樓：飛利浦音響
您好！本題應該考察的是「不動產物權的取得」或者「不動產物權的公示方式」，並結合我國「債權主義的物權變動模式」來考察的。
在我國，一般情況下，不動產公示的方式，採取「登記對抗主義」。
本題，在實踐中是典型的「一物二賣」。甲乙之間的買賣，由於沒有進行物權登記（過戶），所以他們還停留在「債權債務」（即買賣合同法律關係）的層面上。
甲丙之間的買賣，雖然成立在甲乙之後，但是進行了「物權登記」（過戶），所以，丙以已經取得了不動產物權。
根據「物權的效力優先於債權，而不論成立在債權之前還是之後」的一般法律原理，丙對房屋的所有權（完全物權），完全可以對抗乙的、還停留在合同階段的「房屋交付請求權」。
由於甲把房產過戶給了丙，致使其不能向乙履**屋交付的合同義務，乙只能向甲要求承擔交付不能的違約責任。
如果，丙知道之前房子已經賣給了乙，仍然去賣，不論其主觀善意、惡意，只要先於乙登記，結果不會改變。
另外，在本題中，丙是否「善意」、「惡意」，不影響物權的實現。舉例：甲賣給乙是20萬，但丙出價40萬，甲當然要賣給丙了。這時，就算丙是惡意排擠乙，也不影響甲丙之間真實的交易呀。
《物權法》中，對於不動產交易，設定了一種「預告登記制度」，就算對付這種唯利是圖「一物二賣」的開發商的。
物權法和債法，是民法中的兩塊基石。多看看這兩部法律及其相關的理論書籍，尤其是法理性的東西，非常有意思的！
祝愉快！
法律常識題：甲有一套房產，甲賣給了乙沒有辦過戶手續，隨後甲又將房產賣給了丙並籤了買賣合同，甲隨後又
2樓：匿名使用者
房子產權以登記為準，所以辦理了過戶就是完成了產權交易。房子屬於丁的。
3樓：匿名使用者
丁辦了過戶手續，已擁有房子的產權，當然是丁的
4樓：手機使用者
甲與乙只要有買賣合同，該房歸乙，丙丁去法院起訴甲詐騙罪。監定完畢
5樓：天蠶
屬丁與甲屬欺詐行為
與乙合同違約，同時欺詐
丁經正常手續獲得房產，受法律保護
6樓：可愛的
這個要看甲個乙方簽訂的協議是什麼，你這個問題漏洞太多了，什麼都沒有描述清楚，
7樓：匿名使用者
屬於丁 不動產物權變動以登記為生效要件
8樓：匿名使用者
先把甲抓進去，判20年，把賣房錢分給甲，乙，丙方
甲將房屋租給乙，乙未經甲同意又將房屋租給丙。後甲在租賃期間將房屋賣給丙。問乙和丙適用買賣不破租賃嗎
9樓：一線天
這要看具體的合同了，乙如果是違反甲乙租賃合同的情況下租給丙的，那就不適用
10樓：北極小鱷魚
您好！乙未經甲的同意將房屋轉租給他人，本身就已經違反了房屋租賃合同，甲有權與乙解除房屋租賃合同。現甲將房屋**給丙，鑑於乙違約在先，丙在購得房屋後自然已經無需遵守買賣不破租賃。
11樓：永凱
買賣不破租賃，是指房屋產權人與租客之間的租賃關係，現在乙方又不是房屋產權人，又是未經甲方同意轉租給丙方的。所以買賣合同有效。
12樓：道櫻木
要看是否影響到乙的利益了，如果是甲跟乙的租賃取消，乙跟丙的租賃也是可以取消掉的，問題不是很明確，可以更具體問esf.xmhouse.*** 客服
13樓：煙柳亦如是
這個以前好像在政治課上學過！乙只有使用權，沒權租給丙。甲在此期間也無權買房！
甲有一處房產賣給乙，乙未辦理過戶手續，甲又將房產賣給丙，丙辦理了產權登記
14樓：匿名使用者
1,甲乙以及甲丙的合
同都有效，但是甲乙之間的合同沒有執行完畢。
2，房屋版所有權的轉移權，以權利證照的過戶為法定標準。甲與丙辦理了產權登記變更，丙的所有權受法律保護。
3，甲乙之間有糾紛，乙可以起訴甲，要求其按照合同要求甲賠償損失。乙與丙之間不產生法律糾紛。
15樓：這個才是
1、甲乙以copy及甲丙兩個買賣合同都是有效的合同，
2、丙是該房產的所有者，因為丙已經辦理登記，根據不動產物權變動的原則，物權變更登記後，登記人即完成所有。
3、已可以請求甲承擔因履行不能的違約責任，甲丙之間合同已經履行完畢，只需丙支付不動產的款項
16樓：姚松峰律師
1、雙方之間的合同均有效
2、房屋的所有人為丙，因為房產以登記人為所有權人
3、乙可以起訴甲違約，丙獲得房屋的所有權
17樓：qy蘭博基尼
首先可以
肯定copy的是甲方一房多bai賣，乙方雖然沒du有辦理過戶手續，但可以到法zhi院裁決把房子過戶給自己dao。房產的所有者應該是乙方，丙方可以向甲方要求退回房款，否則可以到法院起訴甲方。為什麼說乙方，因為乙方首先和甲方鑑定了合同，同樣具有法律效力。
其實**電視台今日說法有一期節目和你問的事情及其相識，法院就是這樣判的，希望對你有所幫助
甲用乙名買房,並在銀行底押貸款10萬,甲又將此房買給丙,丙在明知甲有貸款沒還,將房款付給甲，甲拿錢
18樓：淡色小童鞋
不動產租賃使用權在民法上屬於債權，這在學理上稱為「買賣不破除租賃」。 物權版的優先效力權分為兩種：一是物權之間的優先效力，二是物權和債權的優先效力。
物權之間的優先效力判斷以成立在先,權利在先為原則,以定限物權優於所有權,法定物權優於約定物權為例外。 依據最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》兵少凍荒(以下簡稱《擔保法解釋》)第65條的規定，抵押人將已經出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。、 甲將房屋租給乙,之後又將房屋賣給丙,根據物權優先於債權,丙取得該房屋的所有權後，乙仍然可以對丙主張其租賃使用權。
甲將房屋租給乙,之後又將房屋賣給丙,根據物權優先於債權,丙可否從乙處取回房屋
19樓：匿名使用者
不動產租bai賃使用權在民法上屬du
於債權，這在學理zhi
上稱為「買賣dao不版破除租賃」。
權物權的優先效力分為兩種：一是物權之間的優先效力，二是物權和債權的優先效力。物權之間的優先效力判斷以成立在先,權利在先為原則,以定限物權優於所有權,法定物權優於約定物權為例外。
依據最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》兵少凍荒(以下簡稱《擔保法解釋》)第65條的規定，抵押人將已經出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。、
甲將房屋租給乙,之後又將房屋賣給丙,根據物權優先於債權,丙取得該房屋的所有權後，乙仍然可以對丙主張其租賃使用權。
20樓：神q經q病
產權歸丙所有，但不能對抗乙方基於租賃獲得的使用權。
甲把房賣給乙後，乙加層後將房又賣給了丙（加層有正規手續），現在乙要甲直接將房產證過戶給丙，是否合適
21樓：匿名使用者
從產權管理角度來復分析：制
首先，甲賣給乙產權轉移
bai手續是否辦好了，乙拿du到了產權zhi
證？如果答案是肯定的，則甲乙dao之間的交易依法成立，以後的房產買賣與甲無關。如果沒辦產權過戶，則產權仍屬於甲的。
再看：你說乙加層有正規手續。請問，乙方扮演了什麼角色？
如果不是產權人，他連提出加層申請的資格都沒有。如果是甲出面提出的申請，則要問：該手續是同意甲加層呢還是同意甲的加層結果。
兩種結果可預料：其一，同意他去加層，就是加層的行為是合法的，取得了建築施工許可證。則他在竣工後要請測繪機構做面積測繪出具測繪報告。
其二，若是同意他的加層結果，則他應該憑建築施工許可證、竣工驗收和測繪報告換取領到新的房產證。新房產證上的面積就是加層後的建築面積。這樣就是從法律上確權了。
在具備了上述條件（有新面積的新產證），產權人再將房屋轉讓才是可以按新面積合法過戶的。
除此之外，就是私自搭建房屋，是違章建築。這樣的房屋現狀，房管局會限制凍結你的房產交易行為（上海已經這麼做了）！
22樓：匿名使用者
加層是給誰辦的？如果所有正規檔案裡都沒有乙的名字的話就沒有，或者是甲乙簽個協議公證一下，說明甲委託乙辦理加層手續的，這樣就可以直接更名了，要不交稅太多
23樓：匿名使用者
估計不行吧，畢竟丙買的比甲的房產證上面的多了一層的。也就是丙現在到手房產證上的還是以前的那個，而不是加層了的房產證
房權證名字是甲，甲把房子賣給乙，但和乙只籤了購房合同，沒有辦理房權證過戶，乙又把房子賣給丙，丙能否
24樓：爺麗爺天生麗質
如果賣方的丈夫本人不在北京，可以讓他在當地的公證處辦理授權委託公證，由其妻子全權代為辦理該房屋**和過戶事宜。妻子持公證書和授權委託書即可和買方辦理相關手續，直至最終過戶。
25樓：匿名使用者
問問房管局吧，我想應該不可
26樓：匿名使用者
不能裡面有很多問題：
1、甲的房子可不可以辦房產，是否只有使用權？
2、乙購買甲方房子，款項付清了沒？是否獨自購房，有無配偶等同意買賣？
3、如上述都是「是」則讓乙補辦房子證，然後過戶給丙。
27樓：匿名使用者
可以 乙付錢給甲 然後甲公證給乙 乙代替甲簽合同 辦理過戶及銀行拿錢 當然 乙自己要承擔相應風險
28樓：z律師
按道理講是可以，但現行社會比較複雜，挺難說清楚
如果甲擁有房屋所有權，將房屋賣給乙，乙支付房款但是甲未辦理過戶登記，而後甲又將房屋賣給丙，
29樓：匿名使用者
房子歸丙，毫無疑問。因為已經辦理了登記。還是善義取得
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