想買戶主還在公積金月供中的房子，怎麼辦理手續才能把風險降到最低

1樓：一口百會

未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是可以通過一些方法來實現。辦理手續時，按照正規操作，即可將風險降到最低。

方法一：轉按揭

所謂“轉按揭”，是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。

方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

2樓：曹操

房子有貸款，也就是在房管局有抵押，有抵押的房子是不能交易過戶的，需要把抵押撤了，也就是把貸款一次性還清之後才能交易。

如果你想私下交易，可以去比較權威的公證處做財產公證。再找第三方寫交易合同。你可以找個大各中介，寫一下買賣合同。，這麼做都會有風險，不過戶房子始終都不是你的。