1樓:鑽誠投資擔保****
過戶需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**回方婚姻狀況證明、房屋答核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有:
1、營業稅(賣方):財政部、國稅總局2023年12月30日聯合下發通知,二手房營業稅新的執行標準從2023年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆:
個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,1稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;2未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔。
房屋維修**交給誰
2樓:愛的路上我和
房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**,用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案,不得挪作他用。商品房銷售時,購房者應當按購房款2%的比例向房產局交納維修**,房產局會給您開具統一專項維修**發票。
但是,目前不少房地產商或物業公司在交樓時都代收公共維修金,為了確保開發商有將這筆錢上繳,您應該到房管局物業管理辦公室查你的公共維修**是否交了。當然,開發商代收這筆費用,也是應該將正式發票交到購房者手裡。
3樓:匿名使用者
第九條業主交存的住宅專項維修**屬於業主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項維修**屬於公有住房售房單位所有。
第十條業主大會成立前,商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修**,由物業所在地直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門代管。直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門應當委託所在地一家商業銀行,作為本行政區域內住宅專項維修**的專戶管理銀行,並在專戶管理銀行開立住宅專項維修**專戶。開立住宅專項維修**專戶,應當以物業管理區域為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業管理區域的,以幢為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬。
第十一條業主大會成立前,已售公有住房住宅專項維修**,由物業所在地直轄市、市、縣人民**財政部門或者建設(房地產)主管部門負責管理。負責管理公有住房住宅專項維修**的部門應當委託所在地一家商業銀行,作為本行政區域內公有住房住宅專項維修**的專戶管理銀行,並在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修**專戶。開立公有住房住宅專項維修**專戶,應當按照售房單位設賬,按幢設分賬;其中,業主交存的住宅專項維修**,按房屋戶門號設分戶帳。
4樓:匿名使用者
房屋維修**交給誰?依據2023年《住宅專項維修資金管理辦法》(財政部165號)檔案規定:
一、小區在業主大會成立前,房屋維修**交給新樓盤的開發商代收,然後由物業所在地直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門代管。直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門應當委託所在地一家商業銀行,作為本行政區域內住宅專項維修**的專戶管理銀行,並在專戶管理銀行開立住宅專項維修**專戶。開立住宅專項維修**專戶,應當以物業管理區域為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業管理區域的,以幢為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬。
二、在業主委員會成立的小區,對於房屋維修**不足的補充繳納,交由業主委員會住宅專項維修**專戶。
三、住宅專項維修**專戶的使用,依據業主大會決議的限制(比如2萬元以下)有業委會同意後,才能使用。大於限制的住宅專項維修**金額的,就有業主代表大會、樓棟業主投票,得到戶數、建築面積都是超過2/3的同意(物權法規定的雙過半)後,才能有使用。
5樓:花開希望在田野
1、商品住宅的共用部位共用設施裝置維護**由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續時,按購房款的2%足額交納維修**。
公有住房售後維修**由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭,要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修**;職工個人出小頭,按購房款當年新建公有住房成本價2%的比例交納。
2、此項**只用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。
3、商品住宅維修**由北京市居住小區管理辦公室代管。住宅小區成立管委會後,市小區辦便將住宅維修**移交給管委會管理或經管委會同意交由物業管理企業代管。公有住房維修**由售房單位存至市住房資金管理中心系統,待公有住房售後成立管委會,再將**移交給管委會管理。
4、管委會成立前,維修**的使用由售房單位或售房單位委託的管理單位提出使用計畫,經房地局審核後劃撥;管委會成立後,維修**的使用由物業管理企業提出年度使用計畫,經管委會審定後實施。
5、維修**不足時,經管委會研究決定,市房地局批准,可按業主占有的住宅建築面積向業主續籌。
6、如業主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住,維修**代管單位應將維修基賬面餘額按業主個人交納比例退還給業主。如業主轉讓房屋所有權,其結餘維修**隨房屋所有權同時過戶。
6樓:匿名使用者
根據《住宅專項維修**管理辦法》第十條規定:業主大會成立前,商品住宅業主、非住宅業主交存的公共維修**,由物業所在地直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門代管。
直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門應當委託所在地一家商業銀行,作為本區域內公共維修**的專戶管理銀行,並在專戶管理銀行開立公共維修**專戶。開立公共維修**專戶,應當以物業管理區域為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業管理區域的,以幢為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬。
第十一條規定:業主大會成立前,已售公有住房公共維修**,由物業所在地直轄市、市、縣人民**財政部門或者建設(房地產)主管部門負責管理。
負責管理公有住房公共維修**的部門應當委託所在地一家商業銀行,作為本區域內公有住房公共維修**的專戶管理銀行,並在專戶管理銀行開立公有住房公共維修**專戶。開立公有住房公共維修**專戶,應當按照售房單位設賬,按幢設分賬;其中,業主交存的公共維修**,按房屋戶門號設分戶帳。
7樓:
1、商品房(經濟適用房、集資建房)維修資金交存標準為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的):60元/平方公尺;多層住宅(配備電梯的):
90元/平方公尺;小高層、高層住宅(7層以上,含7層):145元/平方公尺。
8樓:鑽誠投資擔保****
一般都是由開發商收取的,然後會轉給物業。
維修**使用條件:
1、維修**只有在保修期滿後,對物業公共部位、共用設施、裝置進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修**閒置時,除用於購買國債或法律、法規規定的其他**範圍外,禁止挪作他用。
3、特殊使用:
(1)物業管理公司可從維修**中暫借相當於乙個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預付款,但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於乙個月活動經費的備用金,業主大會另有決定的除外。
9樓:慈虎欽琦
維修**是物業管理公司負責支配管理的。
10樓:拱泉沈唱
交給了市國土資源和房屋管理局由他代管並監管,那麼賬戶還是你們業主的物業公司,當共用設施裝置保修期滿後損壞需要維修了就開始使用這筆錢
11樓:吳愜沈昂傑
維修**當然是交給物業公司了,這個錢如果您要賣的可以退回來給您的.
12樓:裔墨蒲迪
商品房維修**是用於住宅共用部分共用設施保修期滿後維修工程的費用,是交給物業公司的,依專戶儲存,專款專用,按幢設帳,核算到戶的原則管理
房屋維修基金交給誰了，房屋維修基金必須交嗎
住房和城鄉建設管理局。房屋維修 必須交嗎 房屋維修 必須要交。房屋維修 用於房屋保修期滿後房屋主體結構 公共部位和公共設施裝置的大中修以及更新改造工程。房屋維修 實際上包括房屋公用設施專用 和房屋本體維修 房屋公用設施專用 簡稱專用 用於物業共用部位 公用設施及裝置的更新 改造等專案，不得挪作他用，...
房屋維修基金過戶怎麼做，房屋的維修基金怎樣過戶
維修 過戶之辦理流程 業主到所在轄區的小區辦領取 維修資金變更審核表 三份。業主到原開票單位簽署審核意見。業主持相關資料及相關資料的影印件 一式三份 到區小區辦辦理網上查詢並認證審核。業主持審批件送轉銀行維修資金管理部審後，由銀行更改業主資訊。業主持核准的手續辦理產權登記。維修 過戶之申請材料 維修...
房屋維修基金怎麼查，住房維修基金怎麼查詢
可以去當地住房公積金處查詢。維修 歸全體業主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修 明細戶一般按照單幢房屋設定 中華人民共和國物權法 對公共維修 的歸屬和使用做了明確的規定 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯 水箱等共有部...