倫敦房產有投資價值嗎為什麼說房產投資有風險，需謹慎？

1樓：kf國際投資小助手

有沒有價值是相對的，看自己實際情況。

2樓：湧正投資

倫敦作為乙個全球化的城市，無論其經濟、文化還是社會都處於國際領先地位。近年來，到倫敦買房的人群越來越多，今天，我們就來從各個角度說說倫敦房產投資是夠具有價值的。

①倫敦是全世界開放、自由的市場之一。其對於來自全世界的買房者未有任何限制，不管投資者是否有英國簽證、是不是到過英國、是不是居住於所投資的房產等，皆未有任何限制。

②英國對於私有財產的保護早已經受了近千年歷史的考驗。大部分房產皆是長期產權，或125年、250年至999年不等的產權，且英國法律明確規定，業主於使用權快到期之時有權繳費延續。

③倫敦房產供不應求。因為長時間以來的**短缺、不斷提高的開發商進入門檻、建築工人嚴重短缺以及可供開發的土地限制等原因，於可預期的未來，倫敦房價將持續增長。預計今後二十年時間裡，倫敦地區的住房缺口將達至36萬套。

④收益率高。據權威機構統計報告顯示，於過去十年，倫敦房產年平均淨收益率為9.4%。於二戰之後的七十年來，倫敦房產平均年淨收益率於7%到10%之間穩定。

⑤高收入居民**迅猛，房產剛性需求旺盛。據英國官方**，倫敦人口總量將於2023年達至940萬；至2023年，倫敦人口總數將逾千萬。據倫敦市**等機構**，倫敦中高收入的工作崗位於今後五年內將新增加36萬8千個。

⑥合理稅費。不管是英國公民亦或是是海外投資者，於倫敦購買房產，總會有各類成本。但不管是購買期間的中介、律師費用，亦或是購買之後房產持有費用和未來**房產收益稅費，英國的稅費於全世界發達國家皆屬於比較低廉的水平的。

⑦公共設施及高校雲集，經濟亦增長很是強勁。倫敦國際高校雲集，不但可以令子女受到世界優越的高等教育，同時又給家人購買下了乙個安全且舒適的居所。倘若選擇倫敦房產自住的話，更能體會到倫敦許許多多免費劇院歷史人文名勝、各大公共綠地、博物館及圖書館的便利配套設施。

⑧倫敦房產作為海外資產配置的投資產品，流動性是十分重要的。倫敦房產市場是全球所有房地產市場之中透明度比較高的市場之一，其流動性也就非常強勁。按照英國房地產專業投資**的統計，民用的倫敦住宅平均**時間通常是在41天。

⑨世界各大投資機構盡皆對倫敦房地產追捧有加。據權威統計，多年以來，倫敦皆是全世界受海外投資者追捧的投資之地。倫敦房產投資價值以及其作為資產配置的必要和重要性，也就不用多說了。

為什麼說房產投資有風險，需謹慎？

3樓：易書科技

所謂房地產投資風險是指房地產投資的實際收益與期望收益的偏差程度極其量值。房地產投資是一種特殊的投資方式，投資周期長、投資量大、投資的物體具有不可移動性、投資易受政策的影響等特點，都可能是形成房地產投資風險的原因。

1．最大的風險當屬房價下降，投資房產要想有收益的話，就要求房價的漲幅超過包括銀行貸款利息、個人所得稅、營業稅以及其他手續費在內的總和。

2．時機風險。隨著城市土地**制度的進一步改變，有的房地產商為了獲得地塊，在招投標時拉**格中標，或者在拍賣市場**拍得土地使用權，將會抬高一些樓盤的**。從投資的角度來看，如果時機選擇不好，在**位買進，風險是明顯的。

3．失去更好的投資機會。房產投資是大宗投資，在目前的高房價下，投資一套房子動輒上百萬，多則數百萬。這樣，即便是三成首付，投資一套房子也將要投入幾十萬乃至上百萬的資金。

房價處高位的市場狀況下，房產成交難、變現難且速度慢將導致投資者可支配資金減少。這樣，在有更好的投資機會出現時，很難把握住機會。這一波**大牛，就令很多投資房產的人痛悔不已。

4．破產的風險。投資者在房價處極端高位下購房，其投入的資金也將是最大值，在房價大跌時，那些資金實力較弱以及靠借貸投資多套房產的投資者將很難解套，這樣將極有可能陷入銀行催債無力償還的境地，甚至有破產的風險。實際上，在我們身邊因還不起銀行貸款而導致房產被拍賣的例子已時有出現。

5．降低應對突發事件能力。有一些投資者在高房價下投入了大多數甚至是全部的資金進**產投資，這樣將導致其資金緊張。一旦發生意外、疾病等突發事件時，因其房產難以及時變現（房價**甚至大跌時變現的難度將更大），將令其應對能力大大降低，甚至因難以應對這些事件而導致更為嚴重的後果。

6．法律風險。法律風險是指投資者投資行為違法或未能有效利用法律工具而帶來的損失。房地產投資涉及面廣，極易引起各種糾紛，如在拆遷安置過程中、房地產交易中、房地產租賃中等，各種糾紛的發生一方面影響投資的正常進行，另一方面影響投資收益的順利實現，都會造成投資損失。

房地產開發建設過程中的風險管理，實際上是對建築工程實施的風險管理，開發商應通過仔細考慮工程承包的合同條款，盡量把風險分散給承包商。

7．其他風險。由於政治、經濟因素，社會習俗，社會經濟承受能力以及社會成員的心理狀態等方面變化而造成的投資損失叫做社會風險。由於人民對自然力失去控制或自然本身發生異常而造成的損失，如**、洪水、風暴、海嘯、旋風等自然災害的發生，稱作自然風險。

有時，也將這些因自然災害的發生或由於人的過失或故意破壞行為而引起的投資損失，稱為意外風險。為避免這些意外風險可能造成的投資損失，投資者可通過參加保險將風險轉嫁給保險公司。但由於交納保險費也會引起投資收益的減少，故投資者應選擇最佳的風險損失和保險費支出的組合。

風險無處不在，重要的是會規避風險。

房地產作為乙個看好的投資工具，將在長時間內有絕對的優勢，所以越早進入這個市場就能越早分到一杯羹。