1樓：青青書童
離婚可以辦理房產變更手續，將房產不動產變更過戶到自己名下
根據《不動產登記暫行條例實施細則》
第二十六條：下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：
（一）權利人的姓名、名稱、身份證明型別或者身份證明號碼發生變更的；
（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
（四）同一權利人分割或者合併不動產的；
（五）抵押擔保的範圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的；
（六）最高額抵押擔保的債權範圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的；
（七）地役權的利用目的、方法等發生變化的；
（八）共有性質發生變更的；
（九）法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。
擴充套件資料
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
陝西省自然資源廳-不動產登記暫行條例實施細則
2樓：上海楊律師
按揭抵押貸款的房子離婚後辦理過戶手續只有兩種途徑：其中最為簡單的途徑就是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；在當事人尚沒有能力一次性清償銀行按揭抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。
3樓：西汶
這個還是房管局或者是律師諮詢下，現在在網上也沒有什麼專業的人可以給你解答。希望可以幫到你
4樓：匿名使用者
轉按~先到律師處問一下,然後找一下按揭公司
5樓：匿名使用者
直接到房產交易中心，辦理過戶手續就
夫妻共同按揭買的房子，但房產證上是男方的名字，協議離婚後房子歸女方所有，聽說房貸還清才能過戶，
6樓：仙人掌的憂傷
不需要男方到場，女方一人即可簽字辦理產權轉移登記。作為賣方，家庭唯一生活用房滿5年以上可以免交個稅和營業稅，如果不滿5年，需要承擔房屋納稅評估價的6.6%的個稅及營業稅，非普通住宅房產權證即使滿了5年也要承擔5.
6%的差額營業稅。
賣方還承擔3元/平公尺的轉讓手續費。買賣房屋，只要雙方簽訂了完整的買賣協議，就可以控制交易風險。
7樓：稱其英茹癸
根據最新的婚姻法和物權法來看，房子最終的所有權方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權。婚前按揭的房子在婚後加名字，憑藉雙方的結婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理，但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協議，就屬於雙方共有，其效力等於一方將產權無償贈與另一方。
8樓：憤怒的超級大鳥
認真回答，望採納。
需要乙個很重要的前提，就是先去找銀行，銀行如果同意了，那這一切都好辦，如果銀行同意在看第二條。
如果銀行同意，那帶上你們的：登記申請書原件、申請人身份證明、房屋所有權證原件、離婚證及離婚財產歸屬協議或人民法院生效法律文書、 房屋登記表、房產平面圖二份、契稅完稅或減免稅憑證原件，然後就是你的了。
如果銀行不同意，還有乙個辦法，你要是有錢，那你就去找乙個中介，以乙個交易的方式去完成過戶，具體的操作辦法找乙個中介問問，就不細說了。
9樓：匿名使用者
這房子女方想過戶，可以辦理離異房產析產過戶手續，是不需要繳納什麼稅費的，只有幾百元工本手續費。需要雙方身份證，戶口本，離··婚證，離異協議。有的地方會需要你倆去本地公證處做一下離異協議的公證！
原因；只要離異協議不是法院判決或是經過公證，是沒有法律效力的！你們憑那些證件材料，兩人一起去該住房管理交易中心諮詢辦理離異房產析產過戶手續！前提是；該住房貸款還清，沒有抵押！！
必須兩人拿著證件一起去****手續！男方實在來不了，可以寫下授權委託書，指定一位**人來行使他的權利。
10樓：匿名使用者
拿著離婚協議就不用男方到場了，如果不放心就去公證處做乙份永久公證即可
離婚協議書（已辦手續）上夫妻共**產歸女方所有,但房產證上為男方的名字.如果男方要房產，如何界定。
11樓：小蓉子
現在房屋的所有權人還是屬於男方。因為對於不動產的歸屬以登記為主。
但是並不影響女方取得該不動產的產權。離婚協議已經寫清楚歸女方，這並不違反法律的規定，女方可以要求男方履行過戶手續。（在一方以脅迫、威脅等方式強迫對方訂立離婚協議可以就財產部分撤銷，但是此案中男方若想撤銷，需要舉出這方面的證據）
但是因為沒有過戶，所以女方現在存在著乙個威脅。男方若是將此房屋**。將房產賣給善意的第三人（第三人支付了合理的對價，並且不知道夫妻二人的離婚協議），那麼基於善意取得制度，第三人可以合法的取得該不動產，女方則只可以向南方主張房款。
若男方有意逃避，拿著錢跑了也是非常常見的。
所以建議女方盡快辦理房產過戶手續。
夫妻雙方協議離婚後房子歸女方所有，但是房產證上是男方的名字，過戶
12樓：du知道君
不需要男方到場，女方一人即可簽字辦理產權轉移登記。作為賣方，家庭唯一生活用房滿5年以上可以免交個稅和營業稅，如果不滿5年，需要承擔房屋納稅評估價的6.6%的個稅及營業稅，非普通住宅房產權證即使滿了5年也要承擔5.
6%的差額營業稅。賣方還承擔3元/平公尺的轉讓手續費。
買賣房屋，只要雙方簽訂了完整的買賣協議，就可以控制交易風險。
13樓：fgvhjjg鈥哹
過到女方明子上需要多少錢
房產證上是夫妻雙方的名字,現已協議離婚,房子歸男方,貸款也是男方還,請問女方如何把房產證上的名字去掉？
14樓：張建洲律師
貸款的房子已設定抵押，該房不能輕易更名。如男方提供能單獨還款的證明，與銀行協商，經銀行同意後，雙方可到房管部門辦理變更登記。
15樓：匿名使用者
★天津李律師（專業離婚律師）：
親自到房屋管理部門進行變更登記即可。律師應該深知當事人需要的不是法條的堆砌，而是解決問題的方案。
李律師認為：無償提供法律諮詢是律師回饋社會的一種方式，律師辦理離婚案件應當以案結事了、不留隱患為目標。
16樓：匿名使用者
拿民政局的協議離婚證明到房管局管理房產過戶，一般無效。許多城市只認法院判決書。你可以先到房管局去諮詢一下，如果民政局的協議離婚證明無效，就只有到法院補辦了。
17樓：匿名使用者
這個必須要到房管中心做變更，到時候需要女方到場的。如果女方願意的話，辦理起來很快的，帶上離婚證。
很高興第乙個為你解答，希望你滿意吧。
如果是2個人共同還貸的，要更名就很難恨麻煩，你們首先要到貸款銀行去協商，將2人還貸方式變成你一人還貸，經銀行變更後，可以拿著變更後的合同去辦理更名手續。
希望你滿意。
夫妻二人離婚後，房產證上是男方名字，但離婚協議書房子歸女方所有，那麼這個房子能買嗎？
18樓：亦林律師
在買之前要求賣方按照離婚協議書完成過戶這是最穩妥，但是會存在兩次過戶的費用問題。但是由於協議離婚一年內，對方可以就財產分割問題再行起訴，存在一定不確定性。
19樓：匿名使用者
按道理應該法院的判決書看到以後才確定能不能買！還有就是最好看看她的老公是不是講道理的人！！！！
20樓：地獄少女
要看法院把房子給誰了 如果是判賣家的 那就要把他老公請來 一起簽合同
夫妻協議離婚，房產歸女方，但房產證是男方的名字，按揭貸款也是男方的，如何辦理產權過戶，銀行那裡也要
21樓：匿名使用者
是的，房管局，銀行都要辦理，貸款讓女方接著還就行了。
22樓：罪不過妖嬈
你好，首先去銀行辦理貸款轉戶，但銀行不一定會同意。如果同意，憑藉轉屍合同去房管局辦理過戶。如果不同意，就去公證處公證，法律效力一樣，待還清貸款後再辦理更名。
夫妻離婚了,房子歸女方所有，但房產證是男方的名字，，賣房時不要男方到場，可以用什麼辦法
必須先拿離婚判決到房屋交易所把戶過到女方名下 男方不到現場只有一種方法，就是讓他給你出個委託 書就行了！沒別的辦法。夫妻雙方協議離婚後房子歸女方所有，但是房產證上是男方的名字，過戶 不需要男方到場，女方一人即可簽字辦理產權轉移登記。作為賣方，家庭唯一生活用房滿5年以上可以免交個稅和營業稅，如果不滿5...
房產證上有雙方名字，但首付和貸款都是男方父母出的。離婚後女方能分房產嗎
住房分為產權和債權。產權，因為房產證是兩人名字，那麼住房產權就是小版夫妻共有，沒預約的權份額前提，就是一人一半。離婚，女方可以主張得到一半權益 債權，父母對小夫妻出資，屬於父母對兩人債權，可以憑出資證明主張債權，要求兩人還錢。女方想得到一半產權，需要支付給男方爹媽一半的購房出資款。婚後男方父母給出資...
離婚協議房子歸女方所有,房產證是男方名字，但是男方現在要籤戶口進房子怎麼辦,違法嗎
這個雙方繼續協商，既然房子歸女方，那麼可以憑協議和離婚證去辦理房產的變更手續，將產證上權利人改為女方。至於戶口，還是要溝通，搞清楚為何要遷入。合不合法，就目前來說，產證是男方的，男方有權利，合法。但既然房子協議給女方了，就應該為女方考慮，至少要徵求女方意見。好合好散，雙方協商一致最好。當然違法的，不...