1樓：搜狐焦點
第一招：內部認購。
內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由於內部認購的商品房**相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。
應對招式：最好不要購買這類商品房。至於想買低價房的業主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
第二招：配套設施。
開發商在銷售專案時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾並不到位。
應對招式：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎？
其次調查教育設施是否為教育行政部門所認可。最後看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。
第三招：簽訂購房合同。
購房者與房地產銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發商作了手腳。
應對招式：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。
第四招：虛假廣告。
商品房預售合同的內容與廣告宣傳不一致，造成了合同與廣告不符，一些購房者因常被**並茂的廣告吸引，草率簽訂合同，卻不仔細閱讀合同，認為廣告宣傳的內容應當記載於合同中。
應對招式：購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才***。
第五招：物業服務。
開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益。
應對招式：購房者在簽訂時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的，應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。
第六招：亂收費。
物業管理公司亂收費，通常表現在下列幾方面：1.超出核准的**收取管理費。2.擅自提高收費標準，賺取收費差價。3.擅自增加專案建設，而將費用分攤給業主。
應對招式：業主應積極參與，選出為全體業主服務的。這樣業主委員會可以挑選信譽好的物業管理公司，或解除與信譽不好的物業管理公司之間的合同，並有權監督物業管理公司的行為。
（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為準）
購房指南：買房時要慎防哪些陷阱
2樓：搜狐焦點
（1）定金陷阱
在與開發商簽訂正式合同之前，一般都要交1萬至2萬元的定金，籤乙份《房屋認購書》之類的合同。
可由於在簽訂《銷售合同》時，與開發商達不成一致或貸款貸不下來等原因，都有可能造成買房人退房。大多數情況下，買房人要取回定金基本是不可能的。
預防之道：
定金是否退還，是根據《房屋認購書》上的條款而定的。必要時須在《房屋認購書》上明確寫明：「如因簽訂《銷售合同》時與開發商不能達成一致等非買房人主觀原因而退房，開發商如數退還定金。
」這樣可以在發生退房情況時，加大要回定金的概率。
（2）合同陷阱
雖然《銷售合同》是標準的制式合同，但由於一般買房人沒有經驗，開發商讓怎麼填，就怎麼填，這就為以後的糾紛埋下了隱患。
預防之道：
買房是乙個很複雜的過程。如果讓每乙個買房人像專業人士一樣，了解買房過程中的方方面面是不可能的。如果在買房簽合同之前，花錢找到專業房地產律師**簽合同，會減少許多麻煩，也可減少許多糾紛隱患。
（3）入住糾紛陷阱
入住糾紛主要有以下幾個方面：環境、配套不完善；廣告中的各種承諾沒有得到實現；綠化不達標；公攤面積模糊；無故增大容積率；牆體裂縫，地板不平；私自改變牆體位置等。
這些問題從某種意義上來講，要想從根本上解決，買房人是無能為力的，大多數問題還需要開發商來解決。
預防之道：
開發商在開發過程中，對工程中的每一道工序，特別是裝修問題進行檢查和驗收，並提出意見，而且把檢查、驗收工作落實到每一套房中，才可能把所有問題消滅在萌芽中。
（4）物業糾紛
近年來，由於業主對物業的認識越來越強，要求越來越高，因此，隨之而來的問題就是物業糾紛越來越多。小區物業管理得好壞，一方面取決於物業管理公司的態度，一方面取決於物業管理公司的能力。
目前，雖然各個物業管理公司的服務態度都很好，但由於80％以上的物業公司都是開發商的下屬企業，相對來講，這些物業公司專業化不強，管理經驗少，從能力上很難滿足業主的要求。然而一旦產生物業糾紛，業主往往是拒交物業費**，由此登上被告席而敗訴。遇有物業糾紛，業主委員會的存在是解決此類糾紛的重要條件，否則較難維權。
這也是購房者在買房時需要考慮的。
通過上文的介紹，相信大家對「買房時要慎防哪些陷阱」的問題有了更深刻的認識，希望在大家買房時能夠有所幫助。順利購房是每乙個購房者的心願，然而心願的實現不能依靠運氣，而要依靠購房過程中的謹言慎行。對於普通購房者來說，開發商和中介可謂「老謀深算」，因此購房時若是感到力不從心，建議請專業人士協助您。
（以上回答發布於2017-10-18，當前相關購房政策請以實際為準）
教您幾招如何應對購房中的陷阱
3樓：搜狐焦點
第一招：配套
設施。開發商在銷售專案時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾並不到位。
應對招式：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎？
其次調查教育設施是否為教育行政部門所認可。最後看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。
第二招：簽訂購房合同。
購房者與房地產銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發商作了手腳。
應對招式：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。
第三招：虛假廣告。
商品房預售合同的內容與廣告宣傳不一致，造成了合同與廣告不符，一些購房者因常被**並茂的廣告吸引，草率簽訂合同，卻不仔細閱讀合同，認為廣告宣傳的內容應當記載於合同中。
應對招式：購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才***。
第四招：物業服務。
開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益。
應對招式：購房者在簽訂時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的，應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。
第五招：亂收費。
物業管理公司亂收費，通常表現在下列幾方面：1.超出核准的**收取管理費。2.擅自提高收費標準，賺取收費差價。3.擅自增加專案建設，而將費用分攤給業主。
應對招式：業主應積極參與，選出為全體業主服務的。這樣業主委員會可以挑選信譽好的物業管理公司，或解除與信譽不好的物業管理公司之間的合同，並有權監督物業管理公司的行為。
（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為準）
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