1樓：搜狐焦點
商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以註冊公司從事商業活動。其本質上屬於非住宅，是將非住宅用地開發建設成可居住房屋，而且在房產證上也註明了是商業、辦公類產權。
土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。
對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面,樓上是住房，產權為同一人。
與普通住宅相比，商住房最大的優點就是**低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價相對低出不少。對於那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。
其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方公尺，那麼，實際居住面積就可達到120平方公尺。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。
如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。
與普通住宅相比，商住房購買門檻相對較低。儘管商住房有**低、不限購的優勢，但其缺點也是十分明顯的：
1、商住專案的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；
2、商住房最低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；
3、商住房不能落戶；
4、商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務；
5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高；
6、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標準高於普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐；
7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差；
8、由於很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。
商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風險也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，一二線乃至三四線總庫存還是不少的，這也導致了商住房公升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價**，商住房首當其衝，將比普通住宅更快更早**，以上是需要購房者審慎考慮的內容。
(華龍網綜合）
購房指南：集體收房注意事項
購房指南:選擇樓層的注意事項
購房指南：異地購房的四大注意事項
2樓：搜狐焦點
現在，異地購房的現象越來越普遍。最大的原因在於很多人的工作和戶口不在同乙個地方，大多希望能夠在工作地安居定業。也有一小部分人希望在適宜養老的地方購房，為未來有個舒適的養老環境做準備。
由於都是異地，和在本地購房還是有些差異。下面，我就為大家來普及一下，掃一掃異地購房可能會出現的坑。
1、符合購房資格
異地貸款買房，首先要知道當地的購房政策。不同的城市有不同的條件，不滿足條件的就不能購房了。例如：
北京要求交夠5年社保，要注意的是必須連續5年，中間乙個月都不能少。而長沙需要提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。各地都不盡相同。
很多城市的房產**以及購房資格都是與國家的巨集觀政策和當地的經濟、房產政策息息相關的，如果你要選擇到外地購房，那就應該進一步了解國家的相關政策以及當地的相關政策，包括國家的房地產政策和對這些地區的定位，以及當地對異地購房的一些特殊規定等，這樣就可以做到心中有數。
2、徵信和收入經過考核
無論在什麼地方貸款買房，都需要有穩定的工作、收入和良好的信用才能通過銀行的貸款審批。而對於異地的購房者來說要更加嚴格。銀行批貸款一般要求月流水或收入證明是你月供的2倍。
也就是說你的月供是1萬元，則要求你的收入證明要超過2萬元。如果是已婚，銀行會看兩個人加起來的收入流水。順便提一句，如果你的另一半也不是本地人，一定要在戶口本的狀態上改為已婚。
否則買房時會讓你天南地北的辦理手續。
3、購房資料齊全
1、身份證的原件和影印件，或者是其他身份證明；
2、戶口薄的原件和影印件，包括首頁、戶主、本人頁；
3、如果是已經結婚的，要提供結婚證原件和影印件；
4、如果是單身的，則要單身證明原件；
5、有穩定的經濟收入，信用良好，有相關單位開具的收入證明；
6、相關部門要求的其它證明資料。
4、了解信貸政策
異地貸款買房需要非常詳細的了解當地銀行貸款要求和政策，本身異地辦事就已經非常麻煩了，一定要在老家把所需資料準備清楚，免得最後因為一兩個材料又要回老家準備，所以一定先弄清楚和完全。
貸款時選擇等額本息還是等額本金也是個問題。
等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款，包含了本金和利息。因為每月貸款額度相同，所以前期還款利息＞本金，後期還款本金＞利息，則適合收入穩定、剛需，近幾年不打算換房的使用者。
等額本金：在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。所以每月還貸額度會越來越少，所支出的的總利息會比等額本息的少，但在前期的還款額度較大，需要你有足額還貸。
這種方式適合近幾年要換房的使用者。
5、有抵押或擔保人
異地貸款需要抵押也是不可缺少的環節。除了房子本身要作為抵押以外，一般要提供其他的事物或者乙個擔保人來做擔保。在所有資料都齊全、徵信和收入也通過考核後，抵押物的合法有效，擔保人的同意承諾書也通過，銀行才能同意你的貸款。
（以上回答發布於2018-01-26，當前相關購房政策請以實際為準）
購房指南：買房選戶型四大注意事項
購房指南：首次置業的注意事項有哪些？
買房指南:必知的6大購房注意事項
簽訂購房合同時有什麼注意事項簽訂購房合同需要注意什麼？
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題 1 開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有 企業法人營業執照 和 房地產開發企業資質證書 並在其資質規定的業務範圍進行開發的 開發專案必須取得 土地使用權證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 和 建設工程施工許可證 2 檢視預售證件在簽...
最全的買房注意事項新手購房買房必看
一 買房目標的確定 理性和有規劃的消費是購房的前提。根據自己的收入 支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位 而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，培養有梯度的消費觀很重要。二 買房首付款的積累買房首付款的...
置業指南 這些購房小細節要注意，首次置業購房者必看 買房要注意這3點
在日常生活中，各方面都要講究細節，買房 看房也不例外。如若購房者不加以重視，日後買到差 的可能性將非常大。重視房產質量 如果商品房質量有差，後續受苦的將是購房者自己。雖說現在的房產質量有相關部門監理把關，但萬事無絕對，樓市，各種質量問題接踵而至，到時候也只是 亡羊補牢 為時已晚 了。因此，商品房的質...