1樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每乙個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
2樓：大鬍子說房
買房簽合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
3樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
4樓：衝浪**優化
一、首先看開發商是否具備「五證」
「五證」即房地產開發證、國有土地使
用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規範的合同文字
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂乙份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明檔案
買期房必須要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文字中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
5樓：房99置業專家
簽訂商品房買賣合同的注意事項
a、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。
b、採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款認真填寫。
c、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。
d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫條款。
e、房屋買賣的付款方式是否規範，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」並註明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。
g、為了防止開發企業將已抵押的房產再**，在簽合同時，先到房管局了解一下你所買的房屋是否有抵押。
6樓：匿名使用者
答：1、讓職業顧問重新介紹一下房子（注意：提前開啟錄音機哦 親）2、注意合同條款中的文字遊戲，比如：「日」與「工作日」！365個工作日就是近一年半呢親
3、合同一般都是格式合同，裡面有些條款有備選項，開發商一般都選對他們最有利的，這個我們也沒辦法！
4、諮詢一下本樓盤前期業主，看kfs的實力、口碑如何。
5、有條件的話，去現場戶內看一下，因為有些效果是效果圖上看不出來的。
7樓：搜狐焦點
購房者在簽訂購房合同時要注意的地方很多，比如面積、**、收費、房屋質量等多個方面，不要被開發商忽悠了。
(一)要注意關於面積的條款
購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中要求寫明建築面積，建築面積中含共用面積的組成部分及具體平公尺數、使用面積平公尺數、建築面積與使用面積的比例;另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
(二)要注意關於**、收費、付款額方面的條款
在一般合同中，**條款應是比較明確的，每平方公尺多少元錢。發展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規定和證明檔案，對於一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。
三)要注意有關房屋質量的條款
購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內裝置清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。
同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬裝置保質期等。
商品房認購協議須同時具備如下兩個條件方能生效：
1、取得預售許可證明，
2、房產部門已辦理登記備案。
（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為準）
8樓：匿名使用者
簽訂購房合同時必須注意哪些事項
1、合同應標明所購商品房的應用面積。
簽訂合同時應對每乙個房間、陽台等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應有明確界定，以免日後麻煩。
2、合同裡要有建築及裝修質量標準細則。
如牆面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設用料、衛浴裝置、電線的鋪設等。因為有些開發商為了吸引消費者購房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現，才具有法律效用，否則沒在合同裡出現的承諾，在消費者接收入住時發現沒有兌現也會因無憑據而不能再加追究。
3、合同應有對附屬配套設施建設的有效制約。
現在，一般房產開發商都會對住宅區配套設施建設有種種承諾，如花園綠地、學校、超市、泳池、球場等，這些都應在合同中體現出來，以免今後房產商的許諾兌現起來遙遙無期。
4、合同中應有物業管理的服務條款及相關收費。
有些房產商故意不在合同中體現物業管理這一項，往往等購房者入住後，才發現物業管理的不完善及收費的不合理，但是面對已經入住的既成事實，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了避免這一情況的發生，最好在入住之前的購房合同中應有所約定。
5、合同應有詳細的付款方式。
一般房產商都會要求購房者先預付部分預付款，其餘款項將分期支付或等交房時一次付清，從預付款交付之日起購房者都有權知其所購房屋的建設程序，以督促房產商按期交房，因此，購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產商等。
你去家小區物業看看有沒和宅貓找房合作，我閨蜜家過戶就是找她家小區物業幫忙弄的。
簽訂購房合同需要注意什麼？
9樓：華律網
預售是如今房地產銷售的乙個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認開發商已經取得商品房預售許可證。
2、確認開發商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。
應當明確這些規定的具體內容。4、明確約定抵押權的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結算辦法。
預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日後發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差後的處理方法。6、及時辦理相關登記手續。
商品房預售合同簽訂後，從合同資訊網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前後後有很多法定手續需要辦理。
10樓：天上飛
簽訂購房合同需要注意以下事項，如注意確認出賣人資訊、注意明確貸款不成的約定、注意註明計價方式與房款及注意房產證的辦理期限等等，具體如下：
1、注意確認出賣人資訊
購房是很謹慎的一件事情，所以在房產交易過程中，雙方需要簽訂購房合同的，通常購房合同正文的第一項內容就是合同雙方當事人的基本資訊填寫，在這裡，購房者應該重點檢視開發商的名稱、營業執照註冊號和企業資質證書號。
按照規定，合同中的甲方（賣方）不能是**商或律師樓，而應該是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。
2、注意明確貸款不成的約定
如果準備申請貸款購房的朋友們，要考慮到因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚。
如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
3、注意明確相關費用由誰出
在房產交易過程中，除了會有關於房子資金的來往之外，還會涉及到其他的費用，比如交房時，購房者大多都還要支出一部分款項。
到時開發商會給你乙個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修**、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。
4、注意註明計價方式與房款
在簽訂合同的時候，合同中應該要寫明房屋的單價和總價，同時別忘記讓開發商註明計價方式。如果合同中沒有註明房款和計價方式。
在實際付款時房價**，部分開發商可能會要求購房者以後來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
5、注意房產證的辦理期限
有些開發商會以各種理由拖延**時間，購房者在購房合同裡面要明確規定房產證辦理時間，並約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。
6、注意明確退房責任
購房者接到入住通知之後，往往會拿出一些資金來進**屋裝修，比如購買家電等等，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
7、注意明確逾期交房的違約責任
交房時間一般也會在購房合同中註明，那在簽訂合同的時候要注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日。
不要接受任何摳字眼的不合理條款，並明確約定逾期不交房的違約責任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內仍不交房的，購房人有權要求退房。
8、注意確認物業管理事宜
在簽訂購房合同的時候，也要確認並約定好物業公司是哪一家，物業管理範圍即物業管理具體包括什麼，以及前期的物業收費標準。
要籤購房合同時要注意哪些事項，簽訂購房合同需要注意什麼？
大鬍子說房小助理 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。 猩猩財經 購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 其實沒有什麼...
簽訂購房合同時需要注意什麼，簽訂購房合同需要注意什麼？
搜狐焦點 1 明確交房日期 在購房合同裡面，買賣雙方應該對交房的時間有一個明確的約定，特別是新房，出現開發商延期交房的情況很常見，有些開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期 運用 水電氣安裝後 質量驗收合格後 小區配套完成後 等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，...
簽訂購房合同時要注意的細節問題，簽訂購房合同時要注意的7個細節問題！
第 一 明確約定逾期交房的違約責任 購房合同裡一定要明確開發商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應根據法律規定由違約方支付對方合同總價的1 至5 的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。第 二 明確約定面積差異的處理方式 當實際面積和約定的面積不符時，如果合...