1樓：搜狐焦點
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一、明確約定逾期交房的違約責任
購房合同裡一定要明確開發商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應根據法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
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二、明確約定面積差異的處理方式
當實際面積和約定的面積不符時，如果合同中有約定，則按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3％，那麼購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。
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三、明確約定公攤建築面積
現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有乙個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。
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四、明確約定房產證的辦理期限
有些開發商會以各種理由拖延**時間，所以購房者在購房合同裡面要明確約定房產證辦理時間，並約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。
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五、明確約定房屋質量
購房者在簽訂購房合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同裡。例如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內裝置清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。
同時合同中還要規定房屋的保質期、附屬裝置保質期等。
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六、有關物業方面的約定
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七、規劃設計變更的約定
很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大的影響。但事實卻並非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。
（以上回答發布於2018-04-08，當前相關購房政策請以實際為準）
簽訂購房合同時，這六個問題要注意
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