1樓：搜狐焦點
購房者在簽訂購房合同時往往比較細心，然而對於補充協議認為無關緊要，簽訂時馬虎大意，孰不知從某種程度上講，補充協議和購房合同同等重要，在簽訂時同樣不能馬虎！購房指南通過搜尋發現網上有很多都是關於簽訂購房合同的注意事項，購房合同作為維護購房者合法權益的重要依據固然重要，但簽訂的補充協議往往約定的是房屋購買合同裡沒有約定的事項，因此補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同裡約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候不能馬虎大意，購房指南為此整理了關於補充協議的六大注意事項，購房者在簽訂時要把握好這些問題：
1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的乙個很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款裡約定。
3、要明確按揭辦不下來時雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。因此要明確如果按揭辦不下來雙方各自的責任是什麼。
4、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有乙個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。現在很多房地產開發專案是精裝修，那麼必須對裝修的標準要明確。比如裝修的標準不要籠統的約定使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。如果由於開發商自身原因而需要退房的情況發生，那麼購房者在補充協議中要約定詳細開發商是什麼樣的責任，最重要的是要寫明在確定的日期內開發商退還房款、裝修款等，賠償違約金，甚至包括銀行的利息、罰金等。
（以上回答發布於2017-07-30，當前相關購房政策請以實際為準）
購房合同補充協議注意事項
2樓：搜狐焦點
購房合同一般都是格式合同，合同範本中需要包括的內容只是法律規定的大概範圍，具體每一項內容都需要購房者仔細斟酌。對於沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發商協商簽訂補充協議。購房合同補充協議的簽訂有哪些注意事項呢？
購房補充協議的注意事項:
1. 注意協議中開發商的用詞。
例如，合同約定了違約金比例但補充協議裡開發商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。
2.規定由開發商來承擔舉證責任。
購房者在目前的全部房地產交易過程中較難行使知情權，在訴訟或仲裁中無法提供相應的證據，如果按照一般舉證原則即誰主張誰舉證的做法，是無法有效地保護購房者權利的，所以補充協議在某些方面採用舉證責任倒置的方法，規定由開發商來承擔舉證責任，以此來保護購房者利益。
3.注意開發商對於風險的轉移。
例如合同裡對延期交付作了規定，但補充協議裡開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬於違約，這種異常困難是什麼，容易扯皮。
4. 違約責任要具體。
應對取得產權證的具體日期做出明確規定。註明如果在規定日期未能取得房產證應視為「房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為」。
對房屋質量要做具體標準的約定。買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房並由開發商對業主進行賠償。
5.注意優先效力，避免糾紛。
仔細看補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，那麼有利於購房者的補充協議就形同虛設了。
6.關注廣告和售樓書中的有關內容是否與實際相符。
7.對物業服務所達到的標準也應註明。
物業服務是辦完入住手續後才發生的事實，與業主當初想象的可能存在著這樣或那樣的差異，容易產生糾紛。在合同中註明要求及責任，對雙方都有利。
（以上回答發布於2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為準）
購房合同不全面 購房者可簽補充協議保權益
什麼是購房補充協議 簽訂購房補充協議注意什麼
3樓：搜狐焦點
簽訂購房合同補充協議的注意事項：
第一、要約定套內建築面積和公攤面積的合理誤差範圍，目的是防止交房時在合同約定範圍內套內建築面積縮水、公攤面積增大。
第二、要約定公積金和商業貸款因銀行和開發商的原因辦不下來的處理問題，應約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發商退還首付款和定金，目的是防止開發商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。
第三、要約定房屋交付時開發商要提供房屋面積實測資料，應約定如果開發商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住後因裝修等問題而被動。
第四、要約定物業費、停車費等費用的具體數額，目的是防止入住後開發商或物業公司提高收費標準，而購房者又無當初開發商承諾的依據的情況。
第五、要約定精裝修房屋的具體裝修標準，不能被開發商以"進口"、"高階"、"優質"等不明確的說明誤導，要詳細約定與房屋有關的內外裝修、設施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的**等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據的情況。
第六、要約定開發商給購房者辦理產權證的具體時間，合同裡約定的只是開發商提交材料的時間，目的是防止開發商無限期的給購房者辦理產權證，影響購房者行使所有權。
第七、要約定房屋的屋面、外牆面使用權歸業主所有，開發商使用要經過業委會同意，目的是防止開發商因商業目的使用而影響購房者的正常生活。
（以上回答發布於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為準）
購房合同補充協議須知
購房合同補充協議有什麼**
購房補充協議應該怎麼寫？ 購房補充協議注意事項
4樓：搜狐焦點
一、怎麼寫購房補充協議
購房者和開發商的資訊是不對等的，因為購房合同一般都是格式合同，合同範本中需要包括的內容只是法律規定的大概範圍，具體每一項內容都需要購房者仔細斟酌。對於沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發商協商簽訂補充協議，下面就一些具體內容做一些總結：
（一）違約責任要具體：
1、應對取得產權證的具體日期做出明確規定。
註明如果在規定日期未能取得房產證應視為「房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為」。對於此項「開發商的單方面違約行為」業主有權選擇退房。開發商必須在15個工做日內（業主可自行商議）退還所有業主已交納房款。
2、房屋質量要做具體標準的約定。
買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房並由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。
開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。
（二）廣告、贈送要明確：
廣告描述和開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響**的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述並註明使用權。
二、購房補充協議應如何來寫
在籤購房補充協議時要注意以下事項：
（一）辨別文字遊戲，以免開發商推脫責任。
（二）警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。
（三）注意優先效力，避免糾紛。
到此為止，關於「怎麼寫購房補充協議」以及「購房補充協議應如何來寫」的有關購房補充協議的法律材料我已為大家介紹完畢，希望對您的實際購房行為能有所幫助。在實踐中，對於一些情況還需購房者根據自己的特點做出具體的分析。在這裡要提醒購房者的是，如果您不知道應該如何審查補充協議的內容，那麼建議您最好去諮詢一下專業的律師。
（以上回答發布於2015-11-09，當前相關購房政策請以實際為準）
購房合同補充協議陷阱購房合同裡的補充協議需要注意哪些問題
消費者購房所簽合同，開發商往往在購房合同補充協議陷阱裡，這是市工商部門日前對房地產市場專項檢查發現的情況。市工商局 渝北區工商分局有關負責人介紹，檢查發現，部分房地產企業在商品房買賣合同中新增的補充協議，根本未到工商部門備案。其中，多有免除自身責任 加重購房人責任，或排除購房人合法權利內容，普遍存在...
合同補充協議具有法律效應嗎關於購房合同的補充協議是否有法律效力
回答這個問題不需要長篇大論。合同補充協議一般具有和主合同同等法律效應，如果合同補充協議關於合同爭議的解決方式，優先於主體合同效應，如果是附加條款，比如主合同無效合同補充協議則無效，則效力低於主合同。合同補充協議作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。具有法律效力。參來看合同法，僅在源如下幾種情況下...
這幾種無效購房合同請注意
華律網 1 以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。2 以脅迫的手段簽訂的房地產買賣合同。3 乘人之危而簽訂的房地產買賣合同。4 無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。5 限制行為能力人未取得法定 人的同意而簽訂的房地產買賣合同。6 惡意串通所簽訂的房地產買賣合同。7 沒有簽訂書面合同又無據可查的房地產買...