1樓：搜狐焦點
購房者在簽合同時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管 理範圍和收費標準。
在簽署合同後，可能會存在房屋面積、產權辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節問題的變更或細化，這時賣房者會要求購房者簽訂補充協議，該協議是主合同的補充或變更，常常會為購房者的權利設定限制或者為購房者設定更多的義務。所以，在簽署補充協議時一定不要疏忽大意，一定要謹慎。
購房者看合同時，一定要仔細，特別是前面的時候要自己熟悉一些法律法規，購房者一定要檢視合同屬於法律範疇的證明。一旦我們簽字的話，那麼就會有法律效力，因此千萬記住，檢查合同內容時絕對不能馬虎。
2樓：人淡如菊
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
3樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
4樓：大鬍子說房
買房簽合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
5樓：雷鳥網看二手房
簽訂購房合同八大注意事項
第一項：關於五證
陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了**房屋可能提供虛假的五證主要是影印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來**房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。
第二項：關於公攤面積
陷阱：建設部格式合同第五條只有對建築面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建築面積不變。依據合同開發商並未違約，買受人也起訴無據。
第三項：關於房產證
陷阱：建設部格式合同第十五條並未說清條款中「規定期限」是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不**。
第四項：關於書面通知
陷阱：合同中約定通知義務後（如：交房通知），開發商如期不能履行義務，延期後其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推託自己的責任。
第五項：關於所售房屋的坐落位置
陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。
第六項：關於所售房屋的抵押
陷阱：有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋**，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。
第七項：關於物業管理公約
陷阱：《物業管理條例》明確規定買受人在購房前開發商要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。否則，開發商就不得**房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。
第八項：關於各方責任範圍
陷阱：如果因開發商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失範圍沒有界定。然而法律也沒明確具體範圍。
6樓：匿名使用者
簽訂購房
合同時要注意：
1、是《商品房買賣合同》還是《商品房預售合同》，正規的應該簽定買賣合同；
2、看買賣合同是否有當地房管部門的合同備案專用章和合同編號；
3、看買賣合同的條款是否合理；
最重要的還是先考察一下開發商的實力和信譽！
7樓：陳且好喵9湏
簽訂商品房買賣合同的注意事項如下：
a、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。
b、採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款認真填寫。
c、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。
d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫條款。
e、房屋買賣的付款方式是否規範，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」並註明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。
g、為了防止開發企業將不可售的房產**，在簽合同時，請到房管局具體檢視。
8樓：易書科技
籤買房合同需要注意之一：一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發商註明計價方式。如果合同中沒有註明房款和計價方式，在實際付款時房價**，部分開發商可能會要求購房者以後來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
籤買房合同需要注意之二：不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
籤買房合同需要注意之三：交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，這部分的款項到時開發商會給乙個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修**、印花稅、物業費。但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費，這時就需購房者在簽合同時明確相關費用該由誰出。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
9樓：賴亮禽含桃
1、買賣身份莫簡單
即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題。同時，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發糾紛的情況很多；賣房人應是開發商，少數例外。
購房者應要求其提供營業執照原件，檢視是否通過了最新年檢，貼有年檢標記，經營範圍中有無房地產開發、銷售內容。如沒有相應資質，將導致開發、銷售行為違法，這樣的房產買不得。
2、售樓廣告多睜眼
很多購房訴訟是因廣告宣傳而起。在對樓盤的宣傳中，開發商過多使用溢美之詞已形成一股潮流。開發商對樓盤的規劃環境、價位等極力進行包裝，而直接面對購房客戶的售樓小姐更是利用樓宇沙盤模型大做文章，讓購房者覺得買到了「便宜」：
優美的環境、低廉的價位並能享受到開發商無微不至的人文關懷。實際上，一旦購房者拿到鑰匙踏進自己的房屋，往往發現開發商描述的各種美好景象與現實相距甚遠，於是產生一系列糾紛，在無法協商一致的情況下，只好訴至法院討說法。
為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發商將廣告承諾的內容寫入雙方協議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內容的一部分，以此約束開發商實現廣告內容。
3、五證審查須從嚴
目前在商品房的銷售過程中，開發商一般不主動出示「五證」的原件，只有少數開發商將「五證」或「五證」原件的一部分在銷售時明示。不出示「五證」原件的原因很多，有的是工作態度及責任心問題，有的是有意迴避「五證」中所記載的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用影印件做假，如將某專案一期說成二期等。
對於初次購房者來說，要分清「五證」的真偽，認識到記載內容可能存在的利害關係，較為困難。最好將其作為合同附件，並要求開發商在合同中保證「五證」的真實性，否則應承擔一定的違約責任。
五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》（或《商品房銷售許可證》）。
正式的《國有土地使用證》蓋有人民**公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發商名稱完全一致，注意有無土地使用權抵押記錄。《臨時國有土地使用證》只能用於辦理預售許可證和開工證，不代表已取得最終土地使用權。一般是開發商先期繳了一部分地價款，如後期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產權證的乙個重大隱患。
規劃局的《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，取得該證後方可申請開工手續。
根據房管局的《建設用地規劃許可證》，看開發商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設用地規劃許可證相一致。
建委的《建設工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發商**的是期房，應要求出示該證。如是現房，應檢視建委發放的《建設工程竣工備案表》。
房地局的《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預售、銷售憑證，注意是否在有效期內，所購房子是否在預售、銷售範圍。有的房屋開發商已辦理了大產權，此時應看產權證上是否包括了所購房屋。
具體參考
10樓：韓燎笪山
購房合同的主要條款是購房面積、總金額、交款時間等主要條款。
11樓：無尋眭紅旭
購房合同：
乙方：房屋地點，戶型，產權證（第一頁的編號）號碼內。面積室，廳，朝向，容院內面積。相關水電交費本的收據證明。如有3氣不欠費的證明。
交易金錢數和指定時間。
賣方違約雙倍償還給買方金錢數或者是金錢數。
買方違約無條件不退還賣方交予的金錢數或者是金錢數。
（買方交的購房合同按你本人的意願交給訂金或者是定金一定要寫分明）（如賣方違約交房時間該如何）（如買方不及時交完整的房錢該如何）詳細說明
同意人：該房屋的產權證的本人及房屋親屬（一般指夫妻）（要清楚寫明房屋並不是問題房屋，就是有沒有爭議）
最後寫上年月日
此合同即日生效
12樓：儀項紫意智
不需要注意，因為都是霸王條款的，他們直接就都給填好的，你只要負責
簽字就行版了，如果不滿意那一項條款，權那沒辦法，只能不買，因為所有的購房合同都乙個版本下來的按揭和這個沒有關係，你只要買房子的時候說明你是要貸款多少的，也就是說你首付要付百分之多少的，其他的他們就弄了戶籍不在本地的，如果想辦理戶口的，就對購買房屋的金額有要求，每個地方的要求高低不同的，只能問售樓處
要籤購房合同時要注意哪些事項，簽訂購房合同需要注意什麼？
大鬍子說房小助理 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。 猩猩財經 購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 其實沒有什麼...
簽訂購房合同時需要注意什麼，簽訂購房合同需要注意什麼？
搜狐焦點 1 明確交房日期 在購房合同裡面，買賣雙方應該對交房的時間有一個明確的約定，特別是新房，出現開發商延期交房的情況很常見，有些開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期 運用 水電氣安裝後 質量驗收合格後 小區配套完成後 等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，...
籤購房合同流程，籤購房合同的過程是怎麼樣的
華律網 簽完購房合同以後，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以後，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手裡留一份，以備不時之需。簽完購房合同以後，購房者是需要去面籤的，面籤通過以後，就可以申請貸款了。那麼，簽完購房合同後的流程是什麼?1 最最關鍵的一點是必須及時和開發商或者 人共同...