1樓：小肥肥
月供係數=1*月利率*(1+月利率)^貸款月數/[(1+月利率)^貸款月數-1]。
說明：^貸款月數即為貸款月數次方。
所謂月供係數，是指在一定利率水平和期限下每萬元的月還款額。
按現在基準利率7.05%，貸款期限10年計算，月供係數:
10000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^120/[(1+7.05%/12 )^120-1]=116.3663元。
2樓：angela韓雪倩
月供=1*月利率*(1+月利率)^貸款月數/[(1+月利率)^貸款月數-1]
說明:^貸款月數即為貸款月數次方。
所謂按揭係數,是指在一定利率水平和期限下每萬元的月還款額,按現在基準利率7.05%,貸款期限10年計算,按揭係數:
10000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^120/[(1+7.05%/12 )^120-1]=116.3663元
3樓：木木小新芯
還款係數計算方法：
每期應還款額=【借款本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)×還款期數】/【(1+月預期年化利率)×還款期數-1】
貸款萬元係數其實就是乙個還款係數，指的是貸款1萬元，每個月所要還的月供是多少，而這個數就是還款係數。而它的用途主要是為購房者案例按揭貸款時做乙個參考依據。
拓展資料：
月供月供（yuè gōng）指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據貸款協議的規定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應利息。
還款方式
目前，我國按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。
等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用，高於等額本金還款方式。
等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用低於等額本息法，但前期還款額（含本金和利息）高於等額本息還款方式。
貸款原則
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。
」1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2、流動性是指能夠按預定期限**貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
4樓：巧公尺樂
係數表沒有乙個標準的格式，一般銀行使用的係數表都是按1萬元算出每個期限內的還款額作為係數，所以這個表一般會有上百個係數，所以不可能背出來，可以到附近銀行看有沒有，影印乙份。
如：貸款額50萬，15年等額本息，基準利率，對應的還款係數是87.39，那月供就是50*87.39=4369.5元
5樓：
在等額本息償付方式下，每10000元貸款的月供係數：
=月利率*power(1+月利率,按揭月數)/(power(1+月利率,按揭月數)-1)*10000*0.9。
0.9是基準利率的優惠10%，各個地方、銀行會有不同，如果是第二套房，按目前的規定應上浮10%，即為1.1.
月供怎麼算
6樓：天天說情事
1、等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為：
每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)。
7樓：
1、等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕 每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
2、等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率 每月應還本金=貸款本金÷還款月數 每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
8樓：開心地的春天
買房貸款，常提到月供這個概念，那麼房貸月供計算主要分為公式計算和房貸計算器計算兩種方式。
一、利用公式計算
等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
1、等額本息還款
釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：
比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
2、等額本金還款
釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群：
收入高還款能力較強並有提前還款打算的人。
二、利用房貸計算器計算
利用公式計算月供比較麻煩，網上很多的房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然後確定就可輕鬆的計算出來，一目了然。
9樓：吉家網
購房款是一筆很大的支出，大多購房者會選擇貸款，但有些購房者申請了大額的貸款，結果因為每月高額的房貸，造成家庭經濟壓力大，處處捉襟見肘。那麼，究竟房貸月**該怎麼算？
一、房貸月供怎麼算？
1、利用公式計算
①等額本金
每月還本付息金額＝（本金／還款月數）＋（本金－累計已還本金）×月利率
每月本金＝總本金／還款月數
每月利息＝（本金－累計已還本金）×月利率
還款總利息＝（還款月數＋1）×貸款額×月利率／2
還款總額＝（還款月數＋1）×貸款額×月利率／2＋貸款額
②等額本息
［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］／［（1＋月利率）＾還款月數－1］
2、利用房貸計算器計算
利用公式計算月供比較麻煩，建議使用房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然後確定就可輕鬆的計算出來，一目了然。
二、首付多點還是月供多點？
收入非常穩定，又沒有其他投資渠道，就多付首付，一是防止自己亂用，二是讓貸款額度少點，利息少點，月供壓力也小點。但前提條件要考慮日常生活、結婚、生孩子等費用，預留足夠的錢做備用金。
從利率角度考慮，如果有較好的理財渠道，可以月供多點，讓餘錢發揮更大的效益。
除此之外還要考慮以下因素：
1、計算首付能力
計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為購房者一般不會住在毛坯房裡。
2、計算月供能力
如果是貸款購房，每月的月**該控制在月收入的30％左右，因為不但要考慮貸款利率上公升的可能，還要考慮到收入減少的風險。此外在貸款購房時，最好預留出一定時期的按揭款。
三、哪一種還款方式更划算？
對於等額本金和等額本息的選擇，哪種比較好呢？這得從兩個方面著手：
1、兩種還款的差異
等額本息，是在還款期內，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。
等額本金，是每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個貸款後期，壓力會越來越小。
2、兩種還款方式適合的人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本息還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計畫地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用於現期收入少，預期收入將穩定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
選擇合適的還款方式，會為自己減輕不少壓力。在申請貸款時，可以詢問銀行工作人員，讓工作人員給出建議。在結合自身的情況下，選擇合適的還款方式。
10樓：老黃搞事
月供有兩種演算法：等額本金和等額本息
一般買房月供有兩種還法：等額本息和等額本金；目前多採用等額本息還款法。但同樣貸款100萬，但用等額本金貸款比用等額本息貸款，總共利息還的要少，具體的計算方式如下：
指每月等額還貸款本息，即把按揭貸款本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。
等額本息月供計算方法：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)
指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少，總共償還的利息比等額本息法要少。
適合收入高且有一定積蓄的中年人。
等額本金月供計算方法：每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率
買房貸款怎麼算月供多少，房貸怎麼算月供多少
1樓 招商銀行 若是準備通過招行貸款 具體月供還需要看您的貸款執行利率 期限和還款方式，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。手機銀行 登入手機銀行，點選我的 全部 助手 理財計算器 貸款計算器 按揭貸款計算器 溫馨提示 可以選擇不同還款方式，計算貸款本金利息 招行主頁 登入一網...
房貸月供利息怎麼算的？月供是死的，還是會隨著利率變化而變化
墨汁諾 是的。基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮 或下浮 的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮 或下浮 至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質 商業貸款還是公積金貸款 貸款銀行和樣關合同規定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當...
房貸月供怎麼算，貸款月供計算公式？
召淳獨吟 首先，你需要了解一下你的貸款利率和貸款年限是多少，因為現在每家銀行的貸款利率都不一樣。不過都有計算方法，我把銀行最常用的兩種還款方式的公式給你，你計算一下就知道了，然後我按照銀行的基準利率按10 20 30年計算月供額讓你參考一下 1 等額本息。月還款額 貸款金額 月利率 1 月利率 總還...