1樓：♂①行走
可以這麼做先做公正再過戶。
按照政策產證不足五年要繳納：1%的個人所得回稅和5·65%的營業稅。滿五年及家答庭唯一住宅的就免除以上稅費。
可以按照你說的先去公證處做一下全權委託公證，賣方的房產一切過戶的相關事宜由制定人處理。等產證滿5年後就可以不用賣方出面而辦理過戶。可是這裡面是有風險的，請你一定要考慮清楚。
賣方是能夠單方面撤銷公證的，一定要審慎處理。
2樓：我是馬祥瑞
5年之內的不是過戶費高，而是繳納的稅費高，比如營業稅、個稅。但公證不能代表一切，最好過戶。因有不良業主做完公證後，可以單方面撤掉公證的。
而且房本可以到房地局掛失，到時就非常麻煩了。
3樓：匿名使用者
6.55%的營業稅會高些。建議在當地公證處做個房產公證，5年期滿後過戶
4樓：匿名使用者
今年下半年房產稅就可能普遍執行，五年後的國家稅費政策幾何？眾多因素未知，或有稅費的產生你能否應付，影響到房主虛實資產，不建議延期過戶
二手房過戶需要交哪些費用？
5樓：雞蛋加灌餅
二手房過戶主要需要交增值稅、契
稅、個人所得稅、印花稅費用。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅房產證滿2年可減免，沒滿2年的約4.76%；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
若是第二套房面積不足90平方米。契稅仍為1%，90多平方米為2%。另一個是一樣的，第三套房及以上按3%徵收契稅。
擴充套件資料
房地產轉讓是指從甲方到乙方的全部財產轉讓過程，即通過轉讓、**、捐贈、繼承等方式取得財產，併到登記中心辦理產權變更手續。
房產過戶準備資料房地產轉移登記申請表、申請人身份證明、房地產權利證書、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
6樓：大鬍子說房
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.
6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
7樓：匿名使用者
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
8樓：匿名使用者
1、二手房過戶增值稅，稅率為5％。
對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的增值稅，按售房收入全額徵收增值稅；
超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免徵增值稅；
超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收增值稅。
2、二手房過戶契稅
普通住宅為銷售價的1．5％，非普通住宅為銷售價的4％。
3、二手房過戶個人所得稅
徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。
個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
4、二手房過戶印花稅
個人在**房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
擴充套件資料
1、房產證超過5年＋房屋面積小於140平的房產：1．5－2％契稅＋0．1％印花稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
2、房產證超過5年＋房屋面積大於140平的房產：3－4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％增值稅（差額）＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
3、房產證未過5年＋房屋面積小於140平的房產：2％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％增值稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
4、房產證未過5年＋房屋面積大於140平的房產：4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％增值稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
5、房改房二手房過戶費：2％契稅＋0．1％印花稅＋1％土地收益金＋80元登記服務費＋3元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費。
參考資料
9樓：開勳
買方：1、契
稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：a、普通住宅
1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
b、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價
普通住宅的三個標準（需同時滿足）
1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建築面積在140平方米以下
3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。
合同注意事項
（一） 房屋所佔土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
（二） 標的及質量條款。要問明所要買的商品房位於何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建築面積及居住面積各為多少？
（三） 價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米**，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付？
若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，籤合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最後的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。
（四） 違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如“若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.
001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個徵兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
（五） 房產證的辦理。合同中應約定房屋交付後，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者儘快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。
10樓：真有這麼糗嗎
二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈與免契稅
2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
五、公證收費標準:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
打算買個二手房，這個房子5年了，但是房產證剛下來，請問過戶費貴嗎
11樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
二手房5年內買賣怎麼計算
還讓不讓改了 你是問稅費吧？按照2015年3月31日前的政策，不滿五年上市交易的房產，徵收營業稅及個人所得稅，回答如下 一，契稅 90平米 不含 以下1 90 144平米 不含 1.5 144平米以上3 二套房一律3 二，營業稅 5.6 三，個人所得稅 1 個別城市按差額的20 徵收四，房本工本費 ...
買二手房過戶流程是怎樣的，買二手房交易過戶流程是怎樣的呢
法中拍拍網路 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2 買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。3 拿這些材料去房屋預審的視...
二手房想過戶2023年買的房子，二手房想過戶 2023年買的房子
要知道房產總價及房產證出證日期才能估算。具體過戶稅費如下 二手房稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的免 營業稅5.5 房產證大於5年的免 買方 契稅1.5 其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算 房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5 其...