1樓：匿名使用者
房子過了保修期後滲水現象及房屋裂縫現象
就應該是找物業管理，他們起碼應該幫忙找人
物管來收取費用又不管，那就不應該
不過物管費不可以不交
2樓：aqs永恆的愛
合同過了保修期限，房子出現裂縫，應該去找物業管理去解決，畢竟你是出過物管費的，如果物管不處理，可以到上層房屋管理部門反映，如果不解決，你可以拒絕繳納物業管理費
3樓：陽光的碣石客
這只能找物業呀，他不管怎麼行？只等收錢麼？也可以找施工方。
4樓：十九哥
補漏應該不歸物業管理來處理的，你先查清楚物管方有沒有收取補漏這方面的費用，收了就讓他們來補，如果沒收費用你找一下小區有沒有補漏工，補漏費用你得自己出了。
5樓：緣故
房子過來保修期以後漏水可以找物業管理，物業管理如果不管，可以通過業委會去協商，去和物業管理協商。但是物業費還是要交的。
6樓：來自六尺巷歡喜 的白菜
你可以跟你們當地的房管部門聯絡，在你買房子的時候交過一筆錢叫做住房保障金，這個錢是可以用來維修房屋的。
7樓：化凝竹
房子雖然也是商品，但是與其他的商品還是有區別的，是商品，同時也是工程，有保修期，還有乙個是保質期，也就是使用壽命，現在既然已經產生了裂紋，滲水的現象，就說明這個房子已經不安全，屬於危房，可以向法院起訴開發商，售賣的商品不合格，所做的工程是豆腐渣工程，你不但可以不交物業費用，還可以要求賠償。
8樓：匿名使用者
物業不管，你可以不交物業費了。
交房時樓上漏水物業維修多次，最近又漏水物業不管了，說超保修期不歸他們負責，應該樓上進行維修，怎麼辦
9樓：家裡不漏水
防水有5年質保，漏水責任在開發商，但過了質保期人家是可以不管了，所以啊，沒有經驗，應該在質保期內要求開發商處理好，同一地方維修兩次修不好的，可以自行找人來維修，開發商出維修費用！但對於樓下的人來說，漏水了，隨時是可以要求樓上把滲漏水問題處理好，不管是不是在質保期內與否。免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢
10樓：匿名使用者
我家也漏過水，我認為：你要看看樓上是否改了水管或暖氣管，若改了，可能也會造成漏水，那維修就由物業和樓上溝通了。而且，隔了幾年漏水，也許是原來的管子有沙漏眼，使用一段時間後，被水擊穿就漏出了。
需要換管子，你現在還是先確定是什麼漏水吧。若是公共部分，還得找物業檢查。
11樓：匿名使用者
要先確定是何問題造成漏水，才好做下一步打算，即使和物業沒有關係，物業也有義務聯絡上下住戶協調處理，具體可以查下物權法或各省的物業管理條例，如物業還是不處理協調就暫時不交物業費，或者走法律途徑！
從你的描述中可以推測是建築質量問題，和裝修無關，現在看的話應該是過了保修期了，維修方面可能碰到的問題比較大，施工方不管，物業也不管，這種的話還是已先不交物業費為主，先逼物業在次修補一下看看，不行了話只能找證據起訴施工單位了
12樓：鋼結構
找樓上住戶和物業劃分責任，看是施工質量問題還是住戶私改造成的。
我新買的房子漏水，投訴應找那個部門。
13樓：大漠孤雁
新買的房子漏水，可以找物業投訴。物業會找施工單位履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
根據《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。你的房子是新買的，發生了漏水的情況，所以可以找物業投訴。
如果物業部門和開發商不管，你可以投訴當地「建設工程質量監督站」或當地「消費者協會」，來維護足跡的權利不受侵害。
擴充套件資料
房屋質量問題如何索賠：
1、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
購房人在辦理商品房交接入住手續時，應要求出賣人出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。
如果出賣人不能出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同並要求賠償損失。
商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
但這裡必須提醒購房人注意，委託核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委託哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委託的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。
2、在保修範圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。
購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經驗收後確信沒有質量問題再辦理入住手續。
如果發現房屋有質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。
房屋交付使用後在保修期內出現的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣人修復。
因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。
3、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
是否屬於「嚴重影響正常居住使用」的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑑定進行綜合評定。
1、看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，並可要求賠償損失;確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。
2、看經修復後是否仍然存在威脅購房人人身、財產安全的因素，如果該房屋經修復後仍然不能保證購房人的人身和財產安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，並要求出賣人賠償損失。
3、是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。
14樓：房產諮詢與服務
1. 新買的房子漏水，一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯絡維修事務，物業部門（應經開發商委託）聯絡施工單位前來保修。
開發商與施工單位有合同，且開發商扣有施工單位的保修款，所以「房子漏水」只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。
2。因你只與開發商有合同及保修關係，所以你可以直接找開發商（或找經開發商委託的物業部門或施工單位代表）。
3。你受「合同條款、及消費者權益法」保護。物業部門和開發商不管時，你可以投訴，投訴應找：當地「建設工程質量監督站」或當地「消費者協會」投訴。
4。保修期結束，可找物業部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內支出，此款已由購房者和開發商交過了）。
5。修理方法：將外牆漏水處從牆外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補上即可。
15樓：匿名使用者
你好我買的房子，從住進去到現在房頂漏水問題一直就沒解決掉，請問有什麼好的辦法
過了保修期還有上門維修的服務沒,過了保修期的電器上門維修收費嗎
當然還有了 只不過費用會很高而已 您好,您bai可以要求上門維修du的,不過需要支付一定的zhi費用dao,為您提供聯想遠端專軟體服務專家上門服屬 有啊,不過費用挺高的。上門預先要收幾十塊的費用,讓後再零件費,安裝費。有的,需要錢而已。費用高,不要捨不得 找不專業。有是有,不過得付相應的rmb 過了...
iphone過了保修期換機保修多久
這個根據國家的三包政策 如下 的話，是不能換機的 關於三包政策 是零售商業企業對所售商品實行 包修 包換 包退 的簡稱。指商品進入消費領域後，賣方對買方所購物品負責而採取的在一定限期內的一種信用保證辦法。對不是因使用者使用 保管不當，而屬於產品質量問題而發生的故障提供該項服務 關於三包責任 消費者購...
蘋果手機過了保修期還可以拿去售後維修嗎
這個是可 bai以的，但是既然是已經在保 du修期之後了，那麼zhi費用就dao是要自己出的。也就是說內，不論是手機自身的問 容題還是認為造成的問題，需要更換零件什麼的，需要自己掏錢自費。那麼，在保修期之內，蘋果手機的 服務包含哪些呢？1 啥叫三包？通俗的講，就是七天包退 十五天包換 一年保修。2 ...