1樓：齋思菱劍興
一、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。
因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
三、離婚後按揭房過戶流程
離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。
如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
2樓：集方
離婚後可以更改貸款戶名麼，房產證寫二人名工
3樓：衝浪**優化
1、如果是貸款人本人不變，只變更相應的個人資訊，如改名換身份證、換**號碼等資訊，只接去原銀**貸中心申請變更個人資訊即可。
2、如果是要變更貸款人或產權人，如：離婚財產分割、原產權人死亡繼承、或要**給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結清，再辦理過戶交易手續。
4樓：匿名使用者
持法院判決，離婚證，原貸款合同，雙方身份證到銀行辦理。得先借貸人變更再更換房產證更名
5樓：匿名使用者
你們的共同財產最受相當於是房子全部屬於你，對嗎？
在就是我覺得這不屬於正常過戶，離婚後肯定協議上都有寫清楚房產歸屬！那先辦那個都一樣了！我自己覺得！
6樓：從崖思
好簡單的，離婚協議書，身份證，房產證，離婚證，找銀行申請做“夫妻析產”名義變更（在沒有還清貸款的情況下，銀行出同意變更證明）。
銀行會給你“他項權利證”和銀行的一套資料，你把它們拿去地稅局、契稅辦免稅證明，然後到房地產交易中心辦理交件就可以了。
離婚後，房產房貸歸男方所有，女方怎樣變更貸款中的共同還款人
7樓：柔情西瓜啊
住房貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於夫妻倆。
離異的話，是不能變更住房產權所有人姓名的，也不能去變更還貸人姓名！
如果是貸款人本人不變，只變更相應的個人資訊，如改名換身份證、換**號碼等資訊，只接去原銀**貸中心申請變更個人資訊即可。
如果是要變更貸款人或產權人，如：離婚財產分割、原產權人死亡繼承、或要**給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結清，再辦理過戶交易手續。
擴充套件資料
申請條件
住房貸款（公積金貸款）申請條件：
1、具有有效的身份證明；
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
4、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
5、貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
6、當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。
8樓：
需要去貸款業務所在銀行進行諮詢，大體的流程是重新提交手續後銀行審批通過，解除抵押後變更房產證，變成你個人單獨所有後重新抵押給銀行，貸款剩餘本金不變，其實也沒必要變更，貸款還完後憑手續解抵押再換證就好
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