1樓：匿名使用者
首先，由於土地用途不同，導致其土地使用年限不同。住宅的土地使用年限為70年，綜合用地的土地使用年限為50年。其次，因為其用途不同，所以會導致房屋不會限購。
70年產權的住宅是被限購的，50年的不在限購範圍內。
2樓：王道理
兩種以上用途的土地可以稱為綜合用地，按國家法規，綜合用地的最長出讓年限50年，即便是住宅其分攤土地的出讓年限也是50年。只要相關的規劃、建設、用地等手續齊備，辦土地證是沒問題的。辦下來的土地證可以是住宅用地，只不過出讓年限是50年而已。
水電費按到底哪種性質收取這要看當地水電市政部門的具體規定——應當從當地的規定。
住宅用地**與商業用地**的區別
3樓：無奈啊快點
主要有以下幾點說明土地和商業用地的**區別:
1、使用年限
（1）商業配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重,產權時間我理解應該是土地使用權時間.
不是房屋產權時間.因為房屋購買後.房屋產權就屬於你了.
但土地你只有使用權.無所有權.土地所有權屬於國有.
國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年.商業用地最高出讓年限為40年.所以.
住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現.
（2）40年後.國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現業主影響不大.
但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.
（3）《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續期.
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期.依照法律規定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬.
有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.
行政法規的規定辦理..最可能的方案是:
到期後.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權.所以.不會賠30年.但會多繳一些土地出讓金.因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開徵物業稅.土地增值稅.商業用房的標準也會比住宅高
3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款.但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如採用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年
4、日常生活成本
如按公建用途規定.其水.電.
暖等使用費用都將採取商用**.所以.對於購房者應該在購房時詢問清楚.
目前.開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施.能按民用**繳納.
如水費:3.7(住宅)/5.
6(工業商業)/6.1(賓館.飯店.
餐飲業)
5、設計標準
設計導向不同.公建物業受朝向.採光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.
6、落戶問題
7、無法遷入戶口，優點主要有以下幾點:
（1）關於保值性
開發商能將土地建造成本都較高的商用房.改為住宅**.主要由於住宅可變現性強.
風險小.銷售速度快資金回籠時間短等因素.當然.
最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強!能實現較高的利潤價值.因此購房者在購買這類住房時.
往往也是由於缺乏其他的選擇導致的.房產相應的保值性也比較好.
（2）關於建造標準
非住宅的房屋建設標準不同.如果按照公建相關要求.人防和消防等建設標準都較高.對開發商而言.成本將提高.但對購房者的使用影響不大.
（3）可以註冊公司
2023年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登記註冊時凡提交的《房屋所有權證》或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓.
別墅)"的.房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業用的(如商住.綜合等).
均不予登記註冊.因此.非住宅類房產.
可以註冊公司。
4樓：這是乙個乾貨罐子
主要有以下幾點:
1、使用年限：
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。
《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、按揭方式：
大多不能申請公積金貸款。但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
3、日常生活成本：
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚，目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施、能按民用**繳納。
4、設計標準：
設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少。而普通住宅的要求較高。
5、落戶問題：
無法遷入戶口。
5樓：
1.交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開徵物業稅.土地增值稅.商業用房的標準也會比住宅高2.按揭方式
大多不能申請公積金貸款.但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如採用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年
擴充套件資料1.商品住宅屬於商品屬性的普通住宅。
2.商業住宅屬於非普通住宅。
3.商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
6樓：
1、商業用地熟地價：一級：7210-9750；二級：
5680－7680；**：4530－6130；四級：3720－5090；五級：
2720－4000；六級：1970－2900；七級：1150－1980；八級：
530－1180；九級：250－540；十級：140－260；
2、商業用地毛地價：一級：2660－4900；二級：
1680－3120；**：1500－2420；四級：1240－1860；五級：
970－1450；六級：720－1090；七級：500－740；八級：
360－540；九級：180－380；十級：90－190；
3、住房用地熟地價：一級：4740-7000；二級：
3800-5760；**：2730-4590；四級：2090-3600；五級：
1500-2790；六級：1060-1820；七級：630-1080；八級：
330-650；九級：180-370；十級：140-260；
4、住房用地毛地價：一級：1710-3000；二級：
900-2100；**：550-1300；四級：400-930；五級：
300-680190-430；六級：150-350；七級：120-280；八級：
100-220；九級：90-50；
擴充套件資料：
住宅用地與商業用地的區別主要有以下幾點:
1、 使用年限商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重，產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間，因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。
國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年，所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現，40年後，國家有權收回土地及地上附著物，50年和70年聽起來好象對現業主影響不大。
但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。
《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定,沒有約定或者約定不明確的，
依照法律，行政法規的規定辦理，最可能的方案是:到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權，所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%,
如果國家開徵物業稅，土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高
3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年.
4、日常生活成本
如按公建用途規定，其水，電，暖等使用費用都將採取商用**，所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚，目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納，如水費:3，7(住宅)/5，6(工業商業)/6，1(賓館，飯店，餐飲業)
5、設計標準
設計導向不同，公建物業受朝向，採光，進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
6、落戶問題
無法遷入戶口
優點主要有以下幾點:
1，關於保值性
開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅**，主要由於住宅可變現性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強!能實現較高的利潤價值，因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好，
2，關於建造標準
非住宅的房屋建設標準不同，如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大，
3，可以註冊公司
2023年6月19日，北京市工商局正式下文:公司登記註冊時凡提交的《房屋所有權證》或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓，別墅)"的，房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業用的(如商住，綜合等)，均不予登記註冊，因此，非住宅類房產，可以註冊公司。
商住用地里的住宅與住宅用地的區別
7樓：左手半夏右手花
1、用途不同
商住型別是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷**估房產是對房產所在地的定性，比如被計畫拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用地。
2、徵收的費用不同
如果房產證上使用型別為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用，40年使用年限到了之後，土地使用權型別由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。
3、價值不同
商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估**估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。
擴充套件資料
根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。
所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第乙個繳納土地出讓金的房屋為準。
商品房土地使用年限到期後怎麼辦，商品房使用年限到期後怎麼辦
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有 使用 收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40 50年或70年不等。房屋的使用權年限從開發商取得土地使用證之日算...
商品房按揭利率，2023年房屋按揭的貸款利率是多少
南霸天 下面是商品房按揭貸款基準利率，真正利率一般按個人徵信而審批，有可能上浮5 30 一 短期貸款 六個月 含 5.6 六個月至一年 含 5.6 二 中長期貸款 一至三年 含 6 三年至五年 含 6 五年以上6.15 木吉她的冬天 1利率是由央行和銀監部門決策的，並不是開發商說了算的，因為開發商只...
蘭州市商品房購房商業貸款如何轉公積金貸款，需要什麼 手續
您好，商業bai貸款轉公積金貸du款zhi 1 經過貸款銀行的同dao 意。2 到公積金回管理中心提取商答 業貸款轉公積金貸款申請表。3 按照 上的內容準備材料。4 按照 中的程式辦理就可以了。有戶籍卡可以，但是必須附帶集體戶口戶主的戶口。希望能夠幫助您。 建議你找個專業過戶的人，給他500元，他幫...