1樓：個人行家
根據《商品房租賃管理辦法》中的規定：
第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
。。（餘略）
可以看出，簽署租賃合同的，是租賃當事人，而不一定是業主本人。
房屋出租，簡單來說可以分為五種情況
1、業主直接出租，這種情況下，租房合同的簽約人肯定是業主本人。如果業主為法人的，出租人一欄填寫產權單位名稱並加蓋單位公章或合同章。
2、業主委託**方（經營方）出租的，由經營或**方**屋租賃人簽約。一般寫字樓、商場中常見此情況。大多由物業方作為**機構同租賃方簽署租房合同
3、業主委託中介機構出租，由中介機構**屋租賃人簽約。這種情況多見於商品住宅的租賃行為中。
4、業主委託親屬**出租，和第3條類似，但是由於業主不信任中介機構，或房屋沒有房產證，不能做正式的委託**，所以通常都會委託親朋好友、親屬的人代辦出租。而業主本人大多不在當地，或不在國內。
5、第三方轉租。按照《商品房租賃管理辦法》規定，在徵得業主本人書面同意後，原房屋承租人可以將房屋轉租給第三方。這類情況大多出現在小型門市等經營用房，商鋪租戶有可能將商鋪的租賃使用權及商鋪經營權等，打包轉給第三方。
以上五種租賃情況發生時，除第一條，業主直接出租外，在其餘四種情況下，房屋租賃合同中的出租一方都不是業主本人。
2樓：■心如止水
不必需.
如果是非業主出租那麼至少應該徵得業主的同意.
現實中,很多人沒有徵的業主同意就出租了甚至有的把房子都賣了,太搞笑了,也太膽大了.
3樓：楊文戰律師
一般應該是業主。
如果不是業主，則要有業主的授權或同意。
4樓：李嵩律師
業主或者是經房屋所有權人授權的承租人人作為轉租方
5樓：匿名使用者
不需要是業主，只要享有法定的處分權就行。
所謂業主，就是享有所有權。但是有其他合法權利也可以的，例如，承租人，經出租人同意，可以轉租，合同法中租賃合同章節裡有規定；類似的還有，傳統的還有典權，失蹤人的財產代管人，遺產繼承的遺產執行人等等，都是可以出租房屋的，也都有相應的法律效力。
請問在房屋租賃合同中“出租方合法擁有”是指甲方必須有是所有權嗎？非專業請勿亂答。
6樓：匿名使用者
一般情況下說的是所有權，房屋所有權屬於不動產物權，但是擁有使用權的話也可以租啊，這並不違法法律的規定。
如果你懷疑是轉租的話，合同完全可以寫出租房的合法房屋，即當時你要求看房產證和身份證明不就成了。
單純的出租的話所有權人和使用權人都可以的。
想明確的話直接寫在合同裡就可以的，當然可得記得看下相關的證和身份證明。
7樓：今天wj心情不錯
是的，這個合法擁有即指合法享有房子的所有權，如果是非房產所有權人，可以表述為：合法享有房產使用權或者出租權。
8樓：匿名使用者
據你提供資訊來看，此處指所有權，但並不是出租方必須有所有權才能出租，在承租人轉租的情況下，經出租人同意即可。轉租不可這樣寫。
9樓：匿名使用者
建議委託律師代書
縱橫法律網 王嬌英律師
租房合同不是房東本人的簽字生效嗎？
10樓：匿名使用者
簽訂租房合同注意事項
私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委託書。產權不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全設施、衛生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。
任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區駐本市機構，必須由市房管機關指定的部門辦理**租賃手續。
一、租房前應當瞭解的情況：(1)出租人是否有權出租住房，要看其產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。(2)該住房是否有合法的出租檔案，即《房屋租賃許可證》。
(3)檢視房屋的實際使用條件與狀況。(4)紅線界定範圍的平面圖(雙方加蓋公章)
二、哪些房屋不能出租?根據《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬於違法行為的;(6)不符合安全標準的;(7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
三、承租人是否能改變房屋用途?承租人需改變合同約定的用途的，應當事先徵得出租人同意。“住宅不得改變使用性質。
因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合城市規劃要求，其業主應當徵得相鄰業主、使用人和業主委員會的書面的同意，並報區、縣房地產管理部門審批。物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和公共設施，不得改變使用性質”。承租人使用房屋所發生的水、電、煤、氣、通訊等費用，由承租人承擔;但租賃合同另有約定的，從其約定。
物業管理費用，由房屋所有權人承擔，另有約定的，從其約定。
11樓：百度文庫精選
內容來自使用者:餘僉
租房合同不是房東簽字
篇一：房屋租賃合同範本(適合個人與房東簽訂) 房屋租賃合同 出租方（以下簡稱甲方）： 姓名：
____________ 身份證號：___________________ 手機號：_____________________ 承租方（以下簡稱乙方）：
姓名：____________ 身份證號：___________________ 手機號：
_____________________ 甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議： 第一條房屋基本情況。 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於________________________________； 共_________層,第________層。
房屋產權所有人：___________。 第二條房屋用途。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。 第三條租賃期限。 租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
第四條租金。 該房屋為（人民幣大寫）:_____________________________。
租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規定調整租金標準；除此 之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。 第五條付款方式。 乙方按:
季度/年度支付租金給甲方。 第六條交付房屋期限。 甲方應於本合同生效之日起_____日內，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產權的承諾。 甲方保證擁有房屋產權，提供相應證明。在交易時該房屋沒有產權糾紛；除
出租方解除不定期租賃合同是否賠償
不定期租賃合同的合同雙方都隨時有權解除合同但是，出租方解除合同的應該給承租方足夠的時間。承租方在租賃期間對於出租物的修繕改動，有協議的按協議，沒有的出租房可以折價購買。談不上賠償，理論上對於出租物的修改一般要經過出租方的同意，最後解除合同時，折價。然後歸出租方所有。出租方解除不定期租賃合同沒有賠償，...
公司剛成立租賃房屋我們是租方需要交納什麼稅費
房屋租賃稅是指根據中國財政部 國家稅務總局財稅200824號 關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知 規定，對個人出租住房，不區分用途，在3 稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4 的稅率徵收房產稅。截止2012年10月，上海 深圳 瀋陽 杭州等一些城市已經開始實施徵收房屋租賃稅。根據其規定...
房屋租賃合同無效的情形，合同無效可要求賠償嗎
這裡定義的違章房屋是指未經主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建築的房屋。違章房屋大體可分為三種情況 一是建造人未合法取得土地使用權即擅自建造房屋，這種情況不但違反了 土地管理法 城市房地產管理法 相關規定，而且侵害了他人或國家的土地使用權 不能取得建築物的合法所有權 二是已取得土地使用權，但尚未取...