1樓：鑽誠投資擔保****
車庫雖有產權但只能附屬於房子作為其他用途存在，做產證時車庫是在產證附記一欄裡的，**時合同應為房子加車庫，轉讓有限制：車庫只能**給本小區業主或物業。在車庫未落實買家的情況下不能將房子**（就是要先賣車庫才能賣房，當然如果房子車庫一起買走就最省心了），二者有個先後原則。
車庫的買受人不一定是買你房子的人，但必須是本小區另外的業主。關鍵一點：車庫的權利人必須是本小區的業主（有房子的）。
你要把房子賣了就不是小區業主就不能保留車庫了。
2樓：匿名使用者
是，這和你買2套房子2個證乙個概念
房產證上房子和車庫可以分開麼
3樓：孝榮花飛寅
車庫雖有產權但只能附屬於房子作為其他用途存在，做產證時車庫是在產證附記一欄裡的，**時合同應為房子加車庫，轉讓有限制：車庫只能**給本小區業主或物業。在車庫未落實買家的情況下不能將房子**（就是要先賣車庫才能賣房，當然如果房子車庫一起買走就最省心了），二者有個先後原則。
車庫的買受人不一定是買你房子的人，但必須是本小區另外的業主。關鍵一點：車庫的權利人必須是本小區的業主（有房子的）。
你要把房子賣了就不是小區業主就不能保留車庫了。
車庫需要辦理房產證嗎
4樓：小雨手機使用者
車庫房產證辦理流程如下：
1丶確定車庫開發商已經進行初始登記，車庫開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
2丶到車庫所在當地管理部門領取並填寫《房屋（地）權登記申請表》，申請表填寫之後需要車庫開發商簽字蓋章。
3丶拿測繪圖（表）：可以到車庫開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發商處領取，也可以向當地登記部門申請對車庫面積進行測繪。
4丶領取相關檔案：在前面詢問當地相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發商審核並蓋章。
5樓：匿名使用者
產權車位是需要辦理車位房產證的，跟房子的房產證一樣。還有使用權車位和租賃車位之分，那就不用**了。
6樓：鑽誠投資擔保****
車庫屬非居住性質房產，要交的稅種及過戶稅費計算方法如下，要知道車庫總價及原購買發 票價才能算的：
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
7樓：匿名使用者
現在的車庫有兩種情況：有產權，沒產權。
先說沒產權的，那些是開發商代政
府修建的人防工程，開發商拿出來長租出去。但會用很多種說法讓你以為是在買。這個是不能辦理產權證的。
另乙個就是有產權證的了：首先，車庫對於房管局來說，被分為「住宅房」與「非住宅房」中的「非住宅房」。商鋪、辦公用房也是屬於這種「非住宅房」。
所以車庫與商鋪、辦公用房都是屬於商業產權。只要是有房管局辦理的產權證，那麼就一定有土地使用證（也就是國土證）。在辦理產權時，按照商業產權進行交費就行了。
8樓：匿名使用者
一般的小區的地下車庫都是作為小區公共配套設施的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設工程規劃許可證上批准建造的車庫才可以申領房產證。
9樓：曾經最美
房子可以辦房屋產權證，車庫只能辦公證，因為車庫它的性質不屬於房屋類，房子等開發商辦完房子的總證就會跟你辦房屋產權證了，只要全額交清。到時後他會跟你開稅務的紅藍兩聯的不動產發票的。車庫還是用收據的。
如果該合同還可以到開發商那裡更名。確定可以辦房產證還可以考慮。因為有很多車庫都是辦不了房產證的。
車庫產權與房產有多大區別？
10樓：匿名使用者
開發商在建築
bai的時候,車庫和du房屋並沒有多大的zhi區別,但在使用功能上dao卻大不同.
在法律上內,車庫是不可以容住人的,只能用來放置車輛或其它物品.如果你買了,價錢肯定比房屋便宜,但被居心不良的人知道了,投訴到房管局,你就不可以再住下去了.
如果以後再賣,別人也擔心這個問題不敢跟你買.拆遷補償的問題就不是很清楚了.
如果你持有的是房產公司的商品房購房合同,那說明房產公司違法銷售,所以只能給你辦車庫證而不是房產證.貸款是可以貸,但是車庫的貸款只能是評估價的5成.
我認為你的這些問題在象開發商購買的時候問清楚是最好的，如果不能給你貸款，你就不買，可以貸款就好。
11樓：趙旭生
肯定有影響啊,你想想如果您貸款的話住宅房子和車庫的評估肯定不一樣,
車庫和住房的房產證能分開辦嗎
12樓：鑽誠投資擔保****
可以分抄開
車庫雖有產權但只能附屬bai於房子作為其他
du用途存在，做產證時車zhi庫是在產證附記dao一欄裡的，**時合同應為房子加車庫，轉讓有限制：車庫只能**給本小區業主或物業。在車庫未落實買家的情況下不能將房子**（就是要先賣車庫才能賣房，當然如果房子車庫一起買走就最省心了），二者有個先後原則。
車庫的買受人不一定是買你房子的人，但必須是本小區另外的業主。關鍵一點：車庫的權利人必須是本小區的業主（有房子的）。
你要把房子賣了就不是小區業主就不能保留車庫了。
13樓：戰幹過秀艾
目前開發商出賣的bai車庫有兩種du情況：
一種是可以zhi
辦理產權證的，dao買受人對車庫版有所有權。一種權是不能辦理產權證的，買受人對車庫只有使用權。如果是前一種，則要向房產管理部門諮詢，房產和車庫是否必須為乙個整體，可否分開辦理產權證，如果是後一種情況，則也要看車庫的使用性質能否與房屋分開，在互不影響且買賣雙方協商一致的情況下，可以將房產權與車庫的使用權分開**。
我是菁英地產
14樓：印駿詩幼儀
車庫沒有產權，一般是地下人防工程由開發商建設並利用，只能購買使用權，法律保障車庫使用權，但如果一旦發生戰爭，您的車庫就被無償徵用。
車庫的產權必須和房產證上的名字一樣嗎？
15樓：
可以的，首先你們是否結婚，如果還未婚就好辦，你從單位或社群開個單身證明去房產局辦理即可，如果已婚，那就讓你老公寫乙個放棄50%產權的證明，不過要到房產局去當面寫，才能證明。這樣就可以辦到你個人名下。
16樓：匿名使用者
首先車庫的產權不一定要和房產證一致第二你可以和你男朋友籤協議同時這個協議肯定有效
17樓：匿名使用者
不是，只要有產權就可以交易，可以交易的東西就和房子是分開的，所以很明顯是開發商在忽悠你，或者他的工作人員也不清楚。你想要是必須一樣別人那些買賣車庫的怎麼辦？
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